비역세권·중대형·비브랜드 대비 집값 상승률 두 배 이상 차이

역세권과 중소형, 브랜드의 트리플 프리미엄을 갖춘 단지들이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 주로 지하철역이 가까운 역세권, 전용면적 84㎡ 이하 중소형, 대형 브랜드 건설사가 짓는 조건들을 갖춘 단지들이 이에 해당한다.

이러한 단지들은 주거선호지역의 조건을 두루 갖춘 곳으로 편리한 생활은 물론, 실용성과 브랜드 가치까지 더해져 실수요자 및 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 최근 정부의 잇따른 규제정책에 분양시장이 실수요 중심으로 재편되면서 보다 실용적이고 살기 좋은 단지들이 각광받는 점도 원인으로 작용하고 있다.

실제로 도심권의 주거선호도가 높은 단지들은 이들 요소를 갖추고 있는 곳들이 대부분이다. 지하철역, 간선도로 등이 가까워 이동이 편리하고 생활 인프라가 풍부하다. 또한 같은 지역이어도 대형 건설사 브랜드 아파트의 경우 집값을 리딩하는 랜드마크 단지로 찾는 사람들이 많아 환금성이 뛰어나다.

때문에 이러한 단지들은 비역세권·중대형·비브랜드 단지와 비교했을 때 가격 상승률도 더 높게 나타난다. 서울 강남구 삼성동 ‘삼성힐스테이트2단지(2009년 1월 입주)’는 지하철 9호선 삼성중앙역 바로 앞에 있는 초역세권에 전용면적 38~84㎡로 구성된 중소형, 힐스테이트라는 1군 브랜드 단지다.

KB부동산시세 자료를 보면 이 단지 전용면적 84㎡A의 매매가는 최근 1년 동안(2016년 9월~2017년 9월) 12억 2500만원에서 14억 7500만원으로 약 20.41%(2억 5000만원)나 올랐다.

반면, 같은 지역에 위치한 ‘C(2007년 1월 입주)’ 아파트는 역에서 약 500m 이상 떨어진데다 전용면적 84~149㎡로 이뤄진 중대형·비브랜드 아파트다. 이 단지의 전용면적 84㎡는 같은 기간 8억 1000만원에서 8억 9000만원으로 약 9.88%(8000만원) 오르는데 그쳤다.

실제로 이러한 트리플 프리미엄을 갖췄는지에 따라 같은 지역임에도 청약성적이 나뉜다. 지난 7월 서울 노원구 월계동에서 분양한 ‘인덕 아이파크’는 541가구(특별공급 제외) 모집에 2049건이 접수돼 평균 3.79대 1로 전 주택형 1순위 마감에 성공했다. 이 단지는 지하철 1호선 월계역과 인접한 역세권에 전용면적 59~84㎡, 1군 브랜드 단지로 인기를 끌었다.

반면, 이 단지에서 직선거리로 약 2km 떨어진 서울 강북구 미아9동에서 3월 분양한 ‘M’ 아파트는 비역세권에 전용면적 59~115㎡, 중견브랜드로 454가구(특별공급 제외) 모집에 850건이 접수돼 평균 1.87대 1로 순위 내 마감하는데 그쳤다.

업계 관계자는 “교통이 편리한 단지들은 대체로 교육, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거환경에 대한 수요자들의 선호도가 높으며 이중에서도 중소형 단지는 실수요자들의 선호현상이 두드러진다”며 “여기에 대형건설사의 브랜드 프리미엄까지 더해지면서 가치가 오르는 경우가 많아 이 요소를 두루 갖춘 단지들은 앞으로도 높은 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.

올 하반기 분양시장에서도 이러한 주거선호 요건을 갖춘 단지들이 분양에 나선다.

현대산업개발은 10월 인천시 부평구 산곡동 91-3번지 일대에서 ‘부평 아이파크’를 분양한다. 아파트 256가구, 오피스텔 175실로 구성된다. 2020년 개통예정인 지하철 7호선 산곡역(가칭) 바로 앞에 단지가 들어서는 초역세권으로 서울 강남권까지 한 번이 이동이 가능하다. 또한 부평구에서 가장 높은 40층으로 조성돼 조망권 프리미엄을 갖췄으며, 원적산 등이 인근에 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

한화건설은 10월 서울 영등포구 영등포뉴타운 1-3구역에서 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’을 분양한다. 아파트 185가구, 오피스텔 111실로 구성된다. 이 중 아파트 148가구와 오피스텔 78실이 일반 분양된다.

지하철 5호선 영등포시장역이 직접 연결되는 초역세권 단지이며 서울 도심권으로 빠르게 이동할 수 있다. 도보권에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 생활편의시설이 있고, 샛강생태공원과 여의도한강공원이 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

롯데건설은 10월 서울 동작구 상도동에서 ‘상도역세권 롯데캐슬’을 분양한다. 중소형 885가구 중 415가구가 일반에 분양된다. 지하철 7호선 상도역이 가까운 역세권이며, 용산, 종로 등 강북의 주요 지역과 강남구청, 학동 등 강남지역, 여의도로 출퇴근이 편리하다. 노량진 근린공원, 서달산 자연공원과 한강이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

삼호는 10월 경기 부천시 괴안1-6구역에서 ‘e편한세상 온수역’을 분양한다. 중소형 921가구로 이중 212가구가 일반에 분양된다. 단지 앞에 지하철 1·7호선 온수역이 있는 초역세권 단지로 서울 및 수도권으로 이동이 편리하다. 인근에 홈플러스, CGV, 역곡상상시장 등 편의시설이 있고, 천왕산, 항동저수지 등이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

역세권·중소형·브랜드 갖춘 10월 분양단지