8.2 대책으로 부동산 시장에 대한 규제가 강화되자 이러한 제약에서 자유로운 곳으로 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
최근 발표된 8.2 부동산 정책의 주요 내용을 살펴보면 투기과열지구와 투기지역을 지정하고 투기수요 차단을 위해 다주택자 양도세 강화, 투기지역 내 주택담보대출 건수를 제한 등의 내용들이 담겼다.
투기과열지구는 서울 25개구 전 지역과 경기 과천시, 세종시가 지정됐고, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 강화됐다. 투기지역은 강남4구와 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 등 11개구와 세종시로 양도소득세에 대한 부담이 가중되며 주택담보대출이 세대당 1건으로 제약된다.
이와 함께 조정대상지역에서는 다주택자의 양도소득세 중과 등의 내용과 함께 오피스텔에 대한 규제도 포함됐다. 조정대상지역은 투기과열지구, 투기지역을 포함해 성남, 하남 등 경기 7개 지역과 부산 7개구가 해당된다.
이로써 조정대상지역에 들어서는 오피스텔은 소유권 이전 등기 때까지 전매가 금지되는 등 잇따라 제약이 발생했다. 이러한 변화 속에서 투자자들의 시선은 조정대상지역에서 벗어난 곳으로 향하고 있다.
그 중에서도 인천 시장에 대한 관심이 뜨겁다. 광역시임에도 규제가 적용되지 않는 것은 물론 다양한 개발호재로 높은 주가를 올리고 있기 때문이다.
부동산 전문가들은 “강력한 부동산 대책으로 주택시장이 일시적인 침체기에 접어들어 투자수요가 점점 위축될 것으로 예상된다”며 “이런 흐름 속에서 청라국제도시, 루원시티 등 대규모 개발이 예고된 인천의 경우 오히려 반사이익을 얻으면서 큰 관심을 받을 것”라고 설명했다.
이처럼 8.2 부동산 대책의 규제에서 자유로운 인천 수요가 급증할 것으로 예상되는 가운데 대규모 개발로 풍부한 임대수요가 기대되는 ‘디오스텔 루원시티’가 각광받고 있다.
단지 주변에는 인천제2청사가 들어선다. 인천2청사에는 인천도시공사, 인천발전연구원 등 시 산하 8개 기관이 대거 이전하는 만큼 임대수요가 풍족할 것으로 예측된다. 또한 하나금융그룹의 ‘하나금융타운’, ‘하나글로벌인재개발원’ 등의 교육기관도 조성된다. 여기에 올 하반기 복합쇼핑몰도 착공 예정으로 편리한 주거환경도 갖췄다.
단지는 인천광역시 서구 가정동 2-1001 외 1필지에 위치하며 지하 6층~지상 10층 전용면적 20~30㎡ 총 416실로 구성된다.
◆ 인천 제2청사 건립 등 각종 개발호재에 투자가치 ‘급증’
두산종합건설이 시공하고 백상도시개발이 시행하는 ‘디오스텔 루원시티’는 인천 경제자유무역구역인 청라국제도시의 최대 수혜지로 꼽힌다. 먼저 26만㎡ 규모로 조성되는 청라의료복합타운이 주목된다.
이 사업은 강남, 분당에서 유명세를 타고 있는 차병원을 주축으로 의료전문병원, 의과대학, 산학융합센터, 바이오생산시설, R&D시설 등이 구축되는 내용을 담고 있다.
차병원은 내년 하반기에 토지매매계약을 체결하는 등 오는 2022년까지 의료복합타운을 조성한다는 계획이다. 여기에 청라 신세계 복합쇼핑몰도 올 하반기 착공을 앞두고 있다. 쇼핑몰은 16만5000㎡ 규모의 테마파크형으로 꾸려져 다양한 볼거리를 선사할 것으로 기대된다.
우수한 교통환경도 자랑거리다. 일단 인천지하철 2호선 가정역이 가깝게 위치해 빠르고 편리한 출퇴근이 가능하다.
여기에 BRT가 지나는 노선으로 서울 접근성이 뛰어나며 경인고속도로를 바로 이용할 수 있는 가정오거리가 인접해 차량 이동도 수월하다. 향후 지하철 7호선의 구간연장이 완료되면 보다 더 훌륭한 광역교통망을 구축할 것으로 전망된다. 오는 2020년에는 지하철 7호선 부평구청역에서 루원시티 인근에 소재하는 인천도시철도 2호선 석남역을 연결하는 연장공사가 개통 예정돼 더욱 높은 미래가치가 점쳐진다.
◆ 복합쇼핑몰 등 우수한 생활인프라, 특화설계 갖춘 효율적 공간
다양함과 편리함을 갖춘 생활 인프라도 주목된다. 단지는 신세계복합쇼핑몰을 비롯해 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 주변에 자리해 각종 볼거리와 편의를 제공한다.
또 청라 커낼웨이 수변공원도 가까워 자연과 여유를 만끽할 수 있는 친환경적인 공간을 선사한다. 실속과 효율을 극대화시키기 위해 전실 계절창고와 올 붙박이장도 설치됐다. 주방은 인덕션, 냉장고, 드럼세탁기 등을 모두 빌트인 풀옵션으로 꾸며진다.
입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 풍성하다. 다양한 운동기구가 배치된 휘트니스는 물론 바쁜 일상을 돌아볼 수 있는 휴식공간도 마련돼 있다. 거주자 간 대화할 수 있는 북카페, 비스니스룸, 미니오피스도 조성된다.
특히 건물 옥상에는 주변의 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 옥상정원으로 꾸며져 높은 주거만족도를 형성할 것으로 보인다. 무인택배시스템, 코인세탁실 등 편리한 부대시설은 1인 가구 수요자에게 좋은 호응을 얻을 것으로 예상된다. ‘디오스텔 루원시티’의 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 301번지에 위치한다.
