고양 삼송, 남양주 별내 등 6개 택지지구 첫 분양

 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2009년 하반기(7~12월) 수도권 택지지구 분양 예정 물량(아파트, 주상복합, 타운하우스, 연립주택 포함)은 총 47곳 2만 8,310가구인 것으로 조사됐다.

택지지구는 교통, 주거, 교육 등 각종 기반시설과 편의시설이 체계적으로 조성돼 주거 만족도가 높고, 분양가도 상대적으로 저렴해 수요자들이 눈여겨볼만하다.

하반기 수도권 택지지구 분양 특징은 2가지로 요약할 수 있다.

첫째, 막바지 분양물량이라 볼 수 있는 판교신도시를 비롯해 광교, 김포 한강신도시 등 2기신도시 물량이 전체의 절반 이상을 차지한다. 둘째, 고양 삼송, 남양주 별내, 안양 관양, 의왕 포일, 군포 당동, 의정부 민락 등 총 6개 택지지구에서 첫 분양 물량을 선보인다는 점이다.

  

판교, 광교, 김포한강신도시

2기신도시 물량 대거 포진

 올 하반기에 분양 예정인 2기 신도시 물량은 총 21곳 1만 5,235가구이다. 이는 전체 물량의 53.8%에 달하는 물량이다.

2기 신도시별 분양 예정 물량을 살펴보면 광교 5곳 2,444가구, 성남판교 4곳 476가구, 김포한강 10곳 1만 35가구, 파주교하 1곳 2,190가구, 화성동탄 1곳 90가구가 계획돼 있다.

이중 분양 막바지에 접어든 판교신도시와 올 상반기 청약강세를 보였던 광교신도시는 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

10월 대한주택공사가 판교지구 B5-1블록에 128~231㎡ 98가구, B5-2블록에 163~254㎡ 100가구, B5-3블록에 164~220㎡ 102가구의 연립 주택을 분양할 계획이다.

서판교에 위치한 이들 단지는 북쪽으로 청계산이 펼쳐져 있어 주거쾌적성이 좋고, 용인~서울 고속도로(서판교인터체인지), 서울외곽순환고속도로, 운중로 등의 교통망이 인접해 있다.

호반건설도 동판교 중심상업지구에 위치한 C-1블록에 주상복합 165~166㎡ 176가구를 10월 분양 예정이다.

동쪽으로 분당신도시(야탑동 일대)가 가깝게 위치해 생활권 공유가 편리하다. 신분당선 연장선 판교역(2011년 9월말 계통 예정)까지 도보로 5분이면 닿고, 분당~내곡간고속화도로, 분당~수서간고속화도로 등의 도로망을 갖췄다.

광교신도시 주요 분양단지로는 10월 분양 예정인 A9블록과 A2블록을 꼽을 수 있다.

삼성물산이 A9블록에 629가구를 분양할 예정으로 주택형은 125㎡이상의 중대형으로 구성될 계획이다.

신분당선 연장선 경기도청역(가칭, 2014년 개통 예정)과 중심상업시설이 도보 거리에 위치해 생활이 편리하다.

A2블록에서는 호반건설이 109~147㎡ 555가구 분양을 준비하고 있다. 동수원 인터체인지, 상현인터체인지가 인접해 영동고속도로와 서울~용인 고속도로 접근성이 뛰어나다.

김포 한강신도시에는 올 하반기 2기신도시 물량의 65.8%가 예정돼 있어 물량이 풍부하다.

오는 8월 성우종합건설이 Ac-8블록에 131~162㎡ 465가구, 한양이 Ab-9블록에 85~113㎡ 1,473가구를 분양할 계획이다.

이어 9월에는 창보종합건설이 Ac-1블록에 128~149㎡ 869가구를 10월에는 쌍용건설, 계룡건설산업, 한화건설이 공동으로 Ab-14블록에 109~114㎡ 1,474가구 분양을 앞두고 있다.

김포한강신도시는 2013년 김포경전철(김포한강신도시~김포공항)이 개통으로 서울과 연결되는 대중교통망이 한층 강화될 전망이다.

이외에도 파주 교하신도시에서 롯데건설과 대원이 A16블록에 82~185㎡ 2,190가구를 10월에, 화성 동탄신도시에서 한화건설이 타운하우스 90가구 분양을 9월 계획 중에 있다.

 

 고양 삼송, 남양주 별내, 안양 관양 등

6개 택지지구 최초 분양

 고양 삼송지구, 남양주 별내지구, 안양 관양지구, 의왕 포일2지구, 의정부 민락2지구, 군포 당동2지구 총 6개 택지지구에서 16곳 1만 576가구가 올 하반기 첫 분양에 들어간다.

특히 이들 택지지구는 서울 및 주변지역과 연결되는 교통망(고속도로 및 국도) 이용이 용이하고, 지하철역이 인접해 지역간 이동성이 뛰어나다는 장점을 갖추고 있다.

택지지구별 분양 예정 물량을 살펴보면 고양 삼송지구 2곳 2,117가구, 남양주 별내지구 7곳 4,494가구, 안양 관양지구 2곳 1,753가구, 의왕 포일2지구 2곳 876가구, 군포 당동2지구 1곳 489가구, 의정부 민락2지구 2곳 847가구이다.

특히 안양 관양지구는 평촌신도시와 과천시가 인접해 있고 의왕 포일2지구는 의왕시와 과천시 접경지역에 위치해 편의시설 및 지하철, 도로 등의 교통시설 이용이 수월해 수요자들의 관심이 높다.

대한주택공사는 9월 의왕 포일2지구 B1, B2블록에 각각 97~110㎡ 366가구, 98~110㎡ 510가구를, 이어 10월에 안양 관양지구 B1, C1블록에 각각 97~110㎡ 1,042가구, 126~171㎡ 711가구를 분양할 예정이다.

서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 5분내의 거리에 위치하고, 안양판교로, 관악로, 흥안로 등의 도로 이용이 쉬워 주변 지역과의 이동성이 좋다.

6개 신규분양 택지지구 중 서울 접근성이 가장 좋은 고양 삼송지구에서는 10월 현대산업개발과 호반건설이 각각 A-8블록에 125~148㎡ 610가구, A-22블록에 93~109㎡ 1,507가구 분양을 계획 중이다.

서울 은평뉴타운 서쪽 편에 위치한 고양 삼송지구는 일산선 전철 삼송역을 이용해 서울지하철 6호선 환승역인 연신내역까지 10분, 종로까지는 30분이면 도달이 가능하다.

남양주 별내지구는 지구 이면을 불암산과 수락산이 감싸고 있어 녹지율이 매우 높다. 또 의정부와 서울 노원구와 인접해 지구 내를 관통하는 서울외곽순환도로(별내인터체인지)와 43번, 47번 국도를 이용하면 이들 지역과 쉽게 연결된다. 향후 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통 예정)이 개통되면 서울 접근성은 더욱 높아질 전망이다.

별내지구에서는 8월 신일건업과 쌍용건설이 각각 A11-2블록에 131~181㎡ 547가구, A12-2블록에 128~172㎡ 652가구를 분양을 시작으로, 9월에는 현대산업개발이 A2-2블록에 131~169㎡ 753가구를 분양 예정이다. 10월에는 대원이 A6-1블록에 132~193㎡ 491가구 분양을 계획하고 있다.

이외 대한주택공사가 군포 당동2지구 C1블록에 129~195㎡ 489가구를 8월에, 의정부 민락2지구 B5블록과 B6블록에 각각 110㎡ 314가구, 98~111㎡ 533가구를 10월 분양할 예정이다.

 

<2009년 하반기 수도권 택지지구 주요 분양예정 단지>
특징	위치		시공사	전체 가구수	평형	일반 분양	분양 시기
2기 신도시	성남시	판교동 판교지구 C1-1블록#	호반건설	176	49~50	176	10월
		판교동 판교지구 B5-1블록*	대한주택공사	98	38~69	98	10월
		판교동 판교지구 B5-2블록*	대한주택공사	100	49~76	100	10월
		판교동 판교지구 B5-3블록*	대한주택공사	102	49~66	102	10월
	수원시	이의동 광교신도시 A9블록	삼성물산	629	미정	629	10월
		이의동 광교신도시 A4블록	대한주택공사	466	29,33	466	11월
		이의동 광교신도시 A2블록	호반건설	555	32~44	555	10월
		이의동 광교신도시 B5블록@	호반건설	328	42~53	328	10월
		이의동 광교신도시 A22블록	한양	466	미정	466	하반기
	김포시	양촌면 양촌지구 Ac-8블록	성우종합건설	465	39~49	465	8월
		양촌면 양촌지구 Ab-9블록	한양	1,473	25~33	1,473	8월
		양촌면 양촌지구 Ac-1블록	창보종합건설	869	38,45	869	9월
		양촌면 양촌지구 Ab-14블록	쌍용,계룡,한화	1,474	33~34	1,474	10월
		양촌면 양촌지구 Aa-7블록	호반건설	1,608	23	1,608	11월
		양촌면 양촌지구 Ab-6블록	일신건영	792	33	792	12월
		양촌면 양촌지구 Bc-9블록@	반도건설	114	40	114	12월
		양촌면 양촌지구 Aa-3블록	우남건설	1,530	25	1,530	하반기
		양촌면 양촌지구 Ac-16블록	경남기업	1,010	38~45	1,010	하반기
		양촌면 양촌지구Ac-12블록	신명종합건설	700	45	700	하반기
	파주시	교하읍 운정지구 A16블록	롯데건설,대원	2,190	24~56	2,190	10월
	화성시	동탄면 동탄신도시@	한화건설	90	미정	90	9월
올해 첫 분양	의왕시	포일동 포일2지구 B1블록	대한주택공사	366	29,33	366	9월
		포일동 포일2지구 B2블록	대한주택공사	510	29,33	510	9월
	안양시	관양동 관양지구 B1블록	대한주택공사	1,042	29,33	1,042	10월
		관양동 관양지구 C1블록	대한주택공사	711	38~51	711	10월
	고양시	삼송동 삼송지구 A-8블록	현대산업개발	610	37~44	610	10월
		삼송동 삼송지구 A-22블록	호반건설	1,507	28,32	1,507	10월
	남양주시	별내면 별내지구 A11-2블록	신일건업	547	39~54	547	8월
		별내면 별내지구 A12-2블록	쌍용건설	652	38~52	652	8월
		별내면 별내지구 A2-2블록	현대산업개발	753	39~51	753	9월
		별내면 별내지구 A10블록	신명종합건설	678	45	678	9월
		별내면 별내지구 A6-1블록	대원	491	39~58	491	10월
		별내면 별내지구 A8-2블록	남양건설	644	39~49	644	11월
		별내면 별내지구 A19블록	한화건설	729	25~33	729	12월
	군포시	당동 당동2지구 C1블록	대한주택공사	489	39~58	489	8월
	의정부시	민락동 민락2지구 B5블록	대한주택공사	314	33	314	10월
		민락동 민락2지구 B6블록	대한주택공사	533	29,33	533	10월
기타	성남시	도촌동 도촌지구 B2블록	대한주택공사	633	29,32	미정	11월
		도촌동 도촌지구 S1블록	대한주택공사	632	29,33	미정	11월
	광명시	소하동(신촌주거환경개선지구)	대한주택공사	859	22~45	미정	8월
※ 해당 업체 사정에 따라 분양시기 및 물량은 조정될 수 있습니다.
(#표시는 주상복합, *표시는 연립주택, @표시는 타운하우스)
자료제공: 닥터아파트(www.DrApt.com)