2주택 취득세 중과 배제·처분기한 연장 등 다주택자 종부세율 인하, 대출규제완화 기대
10년 만에 선보이는 대단지 '푸르지오' 브랜드 아파트… 브랜드 프리미엄 기대
제20대 대통령 취임을 맞아 대구시 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다. 윤석열 대통령이 후보 시절 대구에서 조정대상지역 해제를 지역 공약으로 내걸었던 만큼 '조정대지역 해제' 조치 전망에 무게가 실리고 있기 때문이다.
대구시는 지난해 5월부터 올해 3월까지 5차례에 걸쳐 국토교통부에 조정대상지역 해제를 요청했으며, 최근 정해용 경제부시장이 대통령직 인수위원회를 방문해 대구를 조정대상지역에서 빠른 시일 내에 해제해줄 것을 요청했다고 밝혔다.
이에 따라 대구시는 조정대상지역 해제가 기대되는 곳으로 투자자들의 관심을 끌고 있다. 조정대상지역이 해제되면 2주택 취득세 중과가 배제되고 일시적 2주택 처분기한도 연장(1년→3년)되며 다주택자 종합부동산세율도 인하된다. 중도금 대출이 세대당 2건 가능해지는 데다 잔금대출시 1주택 처분 조건부가 없어지는 등 세금과 대출규제가 대부분 없어지게 된다.
대구시가 조정대상지역 해제를 적극 추진하는 모습을 보이며 부동산 시장이 되살아날지 관심이 모아지고 있는 가운데, 우수한 입지에 가격 상승까지 기대할 수 있는 대단지 브랜드 아파트 '달서 푸르지오 시그니처'에 수요자들의 문의가 급증하고 있다.
'달서 푸르지오 시그니처'는 우수한 입지와 가격 상승력까지 갖춘 알짜 단지로 발 빠른 실수요자와 투자자들이 모여들고 있다. 실수요에게는 생활의 편리함이 투자 수요에게는 발전 가능성이 높은 곳이기 때문이다. 특히, 조정대상지역 해제로 각종 규제에서 자유롭게 되면서 더 높은 가격 상승까지 기대할 수 있다.
단지는 대구 달서구 본리동 358-5번지 일원에 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동, 전용면적 84㎡, 아파트 993가구, 주거용 오피스텔 164실, 단지 내 상업시설로 구성된 총 1,157가구 대단지 랜드마크 규모로 조성된다.
달서구에서 약 10년 만에 선보이는 '푸르지오' 브랜드 아파트인 만큼 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있을 것으로 기대를 모으고 있으며, 달서구에서 분양중인 단지 대비 저렴한 분양가격 책정으로 시세차익도 누릴 전망이다.
'달서 푸르지오 시그니처'는 도보 거리에 버스정류장이 있어 시내·외 이동이 편리하며, 달구벌대로, 와룡로가 인접해 남대구IC와 성서IC 등의 진입이 수월하다. 이를 통해 대구 전역으로 편리하게 이동할 수 있다.
또한 단지 반경 약 500m 거리에는 덕인초, 새본리중이 있다. 대건고, 효성여고 등도 가깝다. 생활 편의시설도 풍부하다. 홈플러스 성서점, 농협하나로마트 성서점, CGV 대구월성점이 단지와 인접해 쇼핑문화시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 달서구청, 대구의료원 등이 가깝고 학산공원, 두류공원, 장기공원 등 주변에 공원이 많아 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
올해 3월 31일 개통된 KTX 서대구역을 시작으로 '서대구역세권 도시개발사업'에도 박차를 가하고 있어 그 미래가치가 높다. 고속·시외 버스가 다니는 서대구역복합환승센터와 고급호텔, 복합쇼핑몰, 공원문화시설, 친환경 생태문화공원 등이 조성되는 대규모 개발이 추진된다. 현재 노후화된 서대구역 주변 곳곳의 개발 사업이 완료되면 일대 주거 환경 역시 크게 개선될 전망이다.
직선거리 약 1.5㎞에는 대구광역시청 신청사 건립 사업도 진행되고 있다. 신청사는 업무 공간 외에도 시민과 소통 및 공유할 수 있는 복합행정 공간으로 조성돼 확실한 미래가치를 자랑한다.
'달서 푸르지오 시그니처'는 입주 이전에 분양권 전매가 가능한 점도 투자자들의 눈길을 사로잡는다. 현행 분양권 전매제한 기간은 최대 3년으로 명시되어 있는데, '달서 푸르지오 시그니처'는 1,000세대가 넘는 대단지 설계로 공사기간이 3년을 초과해 입주전 전매가 되고, 중도금 6차 납부까지 약 10개월 이상 기간이 넉넉해 부담없이 전매가 가능하다.
아울러, 오피스텔은 법인계약도 가능하다는 점이 알려지며 더욱 인기다. 법인은 개인과 달리 양도소득세의 중과가 없기에 부동산을 1년 이내에 양도할 경우라도 개인 명의의 부동산 양도세보다 보다 저렴하다. 임대 소득이 발생할 때 법인세에 포함돼 2억 이하 10%, 2억 이상 20%, 200억 초과 22% 등으로 개인의 종합소득세보다 세율이 낮다.
또한 법인 대출의 주거용 오피스텔 구매는 최대 감정금액의 75%까지 대출이 가능하고 신용이 좋은 법인이라면 추가로 신용대출을 받으면 감정가에 최고 90%까지도 대출을 받을 수도 있다. 소득세 절세 및 대출한도 등의 이유로 투자자들 사이에서 화제다.
한편, '달서 푸르지오 시그니처'의 견본주택은 대구 동구 신천동에 있으며, 고객의 편의성을 높이기 위한 '홈투홈(Home to Home) 서비스'를 제공하고 있다. 홈투홈 서비스는 고객이 원하는 시간과 장소에 직접 찾아가는 픽업 서비스다. 홈투홈 예약 방법은 달서 푸르지오 시그니처 대표번호로 픽업 장소와 시간을 정해 예약접수가 가능하다.
견본주택 방문 이벤트도 진행중이다. 견본주택 재방문시 락앤락 밀폐용기 클래스 2호를 증정하며, 계약 시에는 와이드 전기그릴 증정도 진행하고 있다. 사이버 견본주택을 통해서도 내부 평면과 인테리어 등을 확인할 수 있다.
