"제조업종 기업은 무엇보다 교통 여건이 중요한데 신안산 비즈스타는 주변으로 도로 여건이 좋고 역이 가까워 직원들 출퇴근까지 편리해 사옥으로 손색이 없어 보입니다. 여기에 저희처럼 과밀억제권에서 이전하는 경우 각종 세금이 일정기간 감면되는 혜택도 받을 수 있어 누릴 수 있는 이점을 두루 갖추고 있습니다" (안양 만안구 소재 제조업을 운영 중인 조모씨)

"홍보관을 둘러보고 마음을 굳혔습니다. 신안산 비즈스타가 들어서는 반월국가산업단지가 예전에는 제조업 중심의 산단이었다면 이젠 구조고도화 사업으로 인해 혁신 첨단 산업단지로 바뀌게 되는 것이잖아요. 일하기 좋은 환경으로 바뀌면 기업수요도 많아지고 안정적인 투자가 가능할 것 같아서요" (서울 강남구 거주 이모씨)

지난 10일 홍보관을 오픈하고 본격적인 분양에 나선 복합지식산업센터 '신안산 비즈스타'가 기업과 투자자들 사이에서 입소문을 타며 방문 수요가 이어지고 있다. 국내 최대 국가산단 비즈벨트(반월~시화~MTV) 중 반월국가산업단지(안산스마트밸리)의 노른자 입지에 들어서는데다 대출이나 세금 등에서 상대적으로 자유로운 비규제상품이기 때문이다.

신안산 비즈스타는 경기 안산시 단원구 원시동 770-3번지 일원에 지하 1층~지상 12층 연면적 71,984.70㎡ 규모로 조성된다. 복합지식산업센터에 걸맞게 업무시설부터 기숙사, 근린생활시설까지 다양하게 들어선다. 타입별 제조형 115실, 벤처형 97실, 업무시설 48실, 창고14실을 비롯해 기숙사 전용면적19~31㎡ 318실과 근린생활시설 44실이 함께 조성된다.

이 단지는 우수한 교통환경이 강점이다. 도보권에 서해선 시우역이 위치한 역세권 지식산업센터이며 수인분당선·4호선 안산역도 가까워 종사자들의 편리한 출퇴근 여건을 갖췄다. 또한 시화, MTV와 연결되는 77번 국도 이용이 수월해 산단 간 교류가 쉽고, 인근에 평택시흥고속도로 남안산IC, 영동고속도로 서안산IC 등을 통해 물류 이동 여건도 잘 갖췄다.

여기에 추가 교통호재들이 줄을 이으면서 미래가치 또한 탄탄하다는 평가다. 시우역에는 신안산선(2024년 개통 예정)이 추가로 들어서면서 사업지는 더블 역세권을 형성하며, 서울 여의도, 구로디지털단지, 광명, 시흥 등 광역 접근성이 대폭 올라갈 전망이다. 아울러 오이도부터 한양대를 잇는 스마트허브선(트램), 수도권제2순환고속도로, 시화MTV~송산 간 연결로 등 촘촘한 도로교통망도 갖출 예정이다.

안산이 첨단 산업을 선도하는 지역으로 떠오르면서 직·간접적인 수혜도 기대된다. 먼저 신안산 비즈스타가 들어서는 반월국가산업단지는 구조고도화 사업으로 인해 혁신 첨단 산업단지로 탈바꿈 중이며, '스마트그린산단 실행계획', '경기도형 그린뉴딜' 등의 사업도 함께 진행 중이다.

여기에 안산에는 현재 카카오, KT, 세빌코리아㈜ 등과 업무 협약으로 데이터센터 건립부터 수소시범도시 사업이 추진 중이어서 유관기업들의 입주 수요도 대거 흡수할 전망이다.

업무 효율을 높여주는 특화설계도 눈 여겨 볼 점이다. 2층~6층에는 드라이브인(Drive-in) 시스템이 나선형 구조와 직선 램프로 설계돼 물류 차량의 편리한 내부 이동이 가능하고, 각 층에서 상·하역이 가능해 업무 동선도 최소화했다. 최대 층고 5.8m와 1.2T의 하중을 견딜 수 있는 설계도 도입돼 편리하고 안전한 작업도 가능하다.

종사자들의 편리한 업무 여건을 조성해주는 지원시설도 잘 갖춰져 있다. 공용 회의실, 공용 샤워실, 전기차 충전소, 주차 유도 시스템, 공유모빌리티 주차공간 등이 들어서며, 차량 주차공간도 자주식 주차설계로 621대(법정 주차대수: 323대)를 확보했다.

서울 양천구에 거주하는 박모씨는 "요즘 지식산업센터들이 기업이 일하기 좋은 다양한 특화설계나 공간 등을 도입한다고 하던데 실제로 보니 주차공간도 넉넉하고 회의실이나 각종 시스템 등이 잘 갖춰져 있어 현재 임대하고 있는 건물보다 더 좋은 것 같다"며 "사옥 마련을 위해 이곳 저곳을 보고 다니고 있는데 신안산 비즈스타가 마음에 들어 분양 상담을 받아보려고 한다"고 말했다.

여타 지식산업센터 오피스텔과는 다르게 다인용 생활이 가능한 공간으로 들어서는 기숙사도 차별화된 요소다. 공급면적 대비 넓은 실사용 면적을 제공해 2~4인이 생활이 가능할 정도로 넉넉한 공간을 갖췄고, 화장실과 샤워실을 각각 배치하는 분리형 설계, 거실과 주방 사이 중문 설치로 쾌적하고 프라이빗한 생활이 가능하다. 또한 세탁기, 냉장고 등 가전제품 빌트인 시스템으로 비용 부담을 낮췄으며, 취사시설도(일부호실) 내부에 조성된다.

각종 세제혜택도 자랑거리다. 아파트와 달리 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 최초 입주기업에 한해 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택도 제공한다. 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업의 경우 취득세, 재산세(5년간), 법인세(4년간)가 100% 감면된다. 기숙사 역시 부동산 규제를 적용받지 않아 전매제한이 없고, 주택 수에도 포함되지 않아 양도세, 종부세 등 세금 부담이 없다.

인근 공인중개사무소 관계자는 "지식산업센터에 필수 요소라 할 수 있는 교통이 잘 갖춰져 있는데다 반월~시화~MTV 비즈밸트 내 중심 입지에 들어서서 산업 연계성이 뛰어나 기업을 운영하는 사업가들과 투자자들을 중심으로 문의가 많이 오고 있다"며 "특히 요즘처럼 규제가 심한 부동산시장에서 비규제 상품이라는 장점까지 부각되고 있어 단기간 완판이 예상된다"고 말했다.

한편, 신안산 비즈스타의 홍보관은 경기 안산시 단원구 원시동에 있다.