상업·업무 등의 지역에 위치, 유동인구 유입 수월…유치 업종도 다양
오피스텔 단지 내 상가가 주목을 받고 있다. 오피스텔의 경우 입주자들 대부분이 20~30대의 젊은 층으로 소비력이 왕성해 고정 고객으로 확보를 할 수 있고 아파트 단지 내 상가에 비해 업종 선택의 폭이 넓어 임차인 확보 또한 수월하기 때문이다.
실제로 오피스텔 상가는 소비력이 왕성한 1~2인 가구의 2030세대 젊은 층이 주 수요층으로 긍정적인 매출 효과도 기대된다.
통계청 자료에 따르면 지난해(2020년) 1인 가구수는 약 664만 3,354가구로 전년(614만 7,516가구)에 비해 49만 5,838가구가 증가했다. 전체 일반 가구에서 1인 가구가 차지하는 비중도 31.7%로 전년(30.2%)에 비해 1.5% 상승했다. 또한, 1인 가구 연령대별 비율을 살펴 보면 20대(19%), 30대(17%)가 전체 연령의 1,2위를 연이어 차지하고 있다.
이처럼 1인 가구의 증가는 높은 구매력으로도 이어진다. 산업연구원의 자료에 따르면 1인 가구의 소비지출 규모 추이에서 지난 2015년에는 86조원이었으며, 2020년에는 120조원, 2025년에는 156조원에 달할 것으로 내다보고 있다. 향후, 2030년에는 194조원으로 4인 가구 소비 지출 규모(178조원)을 앞지를 것으로 예측해 1인 가구의 소비 지출이 더욱 왕성해질 것으로 보인다.
또한, 오피스텔은 주로 상업, 업무, 준주거 지역 등에 자리잡고 있어 주거 중심 아파트 단지 내 상가에 비해 자유로운 업종 선택과 유동인구 확보에도 유리해 분양 시장에서 인기는 실제로 시세에서도 알 수 있다.
국세청 상업용 건물∙오피스텔 건물기준시가 자료를 보면 서울 강동구 명일동에 위치한 ‘A’ 오피스텔 상가 1층의 경우 2021년 기준시가가 963만 6천원으로 지난해(㎡당 918만 6천원) 보다 4.89% 상승했다. 반면, 인근의 ‘B’상가 1층은 같은 기간 기준시가가 544만 6천원으로 지난해(㎡당 538만 1천원) 보다 1.20% 오르는 것에 그쳤다.
업계 관계자는 "오피스텔 단지 내 상가는 자신을 위해 소비를 아끼지 않는 젊은 층을 고정 수요로 확보해 일반 아파트의 단지 내 상가보다 안정적인 수익을 기대할 수 있다”며 "1~2인 가구가 늘어나는 만큼 오피스텔 단지내 상가 투자의 가치가 더 높아질 것"이라고 말했다.
KCC건설은 10월 경기도 광명시 광명동 일대에서 주거용 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 단지 내 상업시설 ‘광명 루미에르’를 분양할 예정이다. 이 상가는 오피스텔 275실, 지상 1~2층 전용면적 20~112㎡ 총 49실(1층 26실, 2층 23실)로 구성된다.
광명 루미에르는 우수한 교통환경을 갖췄다. 지하철 7호선 광명사거리역이 약 650m 거리(도보 약 10분 내)에 있고, 상업시설 바로 앞으로 10여개가 넘는 버스노선이 정차하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월하다.
오리로, 철산대교, 안양천로, 서부간선도로 서해안고속도로, 제2경인고속도로 등의 도로망이 풍부하고, 6차선 도로인 광명로와 인접해 있어 차량을 통한 광역 수요자들의 접근도 용이하다
풍부한 배후수요 및 유동인구도 확보하고 있다. 광명뉴타운 개발에 따른 2만 5000여 가구의 배후수요를 확보할 수 있고, 광명 퍼스트 스위첸 275실의 입주민을 고정수요로 확보하고 있다.
지하철 7호선 광명사거리역 역세권 상업시설인 만큼 대규모 유동인구는 물론 단지 앞 버스정류장의 유동인구를 쉽게 흡수 할 수 있으며, 도보권으로 광명남초, 광남중, 명문고 등이 있어 학생수요도 확보가 가능하다.
광명 루미에르는 각층마다 4개의 조닝별 MD구성을 통한 테마가 있는 스트리트몰 형태로 조성된다. 1층에는 동물병원, 애견카페, 세탁소, 대형프랜차이즈 업종, SSM, 카페, 식·음료 및 테이크아웃점 등 입주민 및 유동인구 이용률이 높은 시설을 배치할 계획이며, 2층에는 뷰티, 프리미엄식당, 은행, 브랜드카페, 병원, 학원 등 생활밀착형 시설들을 입점시킬 계획이다.
분양 관계자는 “우수한 입지여건으로 풍부한 유동인구 확보와 함께 광명뉴타운 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있다”며 “특히 광명뉴타운 내 상업시설이 부족한 만큼 희소가치가 높고, KCC건설만의 특화설계가 적용된 브랜드 상업시설로 조성되는 만큼 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다”고 설명했다.
‘광명 루미에르’ 견본주택은 경기도 광명시 일직동에 마련됐다.
