브랜드아파트 희소해 지역서 가치 높아… 시세견인 긍정적 역할 ‘톡톡’
경산 중산동 일대 브랜드타운 형성… 대구 수성구 아파트 가격 넘봐 ‘주목’

[국토일보 하종숙 기자] 올해 지방 중소도시에서 내 집 마련 계획이 있는 수요자라면 지역 내 대형사 브랜드타운 지역을 눈 여겨 봐야 한다. 지방 중소도시는 서울과 수도권, 광역시에 비해 대형사 브랜드 아파트 공급이 뜸하기 때문에 브랜드 타운이 적어 지역에서 높은 가치를 지니기 때문이다.

특히 지방 중소도시 내 대형사 브랜드 타운은 지역에서도 부촌이라는 이미지를 갖고 지역 시세를 이끄는 역할을 하고 있어 주목받고 있다.

경북 경산시 중산지구는 수성구에 인접하면서도 대형사 브랜드 아파트 공급이 많아 같은 경산지역에서 차별화 될 뿐만 아니라 수성구에서도 실수요층에게 인기가 높고 이런 영향으로 아파트 시세가 높게 형성돼 인기를 실감하고 있다.

경남 거제시 양정동은 거제아이파크2차(2018년 5월 입주), 거제 아이파크(2017년 3월 입주), 거제수월 힐스테이트(2012년 4월 입주), 거제 더샵(2009년 3월 입주) 등의 대형사 브랜드 아파트가 밀집한 브랜드 타운지역이다.

양정동은 브랜드 타운지역으로 거제시에서도 가장 집값이 높은 지역으로 꼽힌다. 부동산114자료에 따르면 거제시 양정동의 10월 매매시세는 3.3㎡당 808만원이다. 이는 거제시 평균 매매시세인 591만원보다 높은 수치며, 거제시 23개 행정구 매매시세에서 가장 비싼 지역이다.

충남 천안시에서 가장 높은 시세를 형성하고 있는 불당동에는 천안불당지웰시티 푸르지오(2017년 12월 입주)를 비롯해 천안불당지웰 더샵(2016년 8월 입주), 천안불당 호반베르디움 센트로포레아파트(2017년 2월 입주), 천안불당 호반 써밋 플레이스(2017년 1월 입주) 등의 대형사 브랜드 아파트가 조성돼 있다.

부동산 114에 따르면 천안시 불당동 현재 매매시세는 3.3㎡당 1,430만원이다. 천안시 평균 매매시세인 754만원보다 약 1.9배 높다. 불당동은 천안시에서 가장 높은 시세를 형성하며 천안시 부촌이라는 지역 이미지를 구축했다.

경북 경산에서도 최근 브랜드 타운지역이 조성되며 지역 시세를 이끌고 있다. 경산시 중산동 일대 최근 1군 건설사 브랜드 아파트들이 대거 들어서면서 경산시에서 부촌으로 자리잡은 것은 물론, 인근 대구 수성구 지역 내 아파트 가격을 넘어서고 있는 상황이다.

현재 경산시 중산동에는 펜타힐즈 더샵1차(2017년 8월 입주), 펜타힐즈 더샵2차(2018년 8월 입주) 펜타힐즈 푸르지오(2019년 5월 입주)가 조성을 완료했고 힐스테이트 펜타힐즈(2021년 5월 입주 예정)도 입주를 앞두고 있다.

시세가 경산시에서 가장 높다. KB시세를 보면 경산시 내 입주 아파트 중 시세 상위단지 모두 경산시 중산동에 위치한 아파트이다. 1위는 펜타힐즈 푸르지오로 3.3㎡당 1,566만원, 2위는 펜타힐즈 더샵2차 3.3㎡당 1,526만원, 3위는 펜타힐즈 더샵 1,463만원으로 나타났다.

무엇보다도 중산동 내 1군 브랜드 아파트 시세는 인근 지역인 대구 수성구 집값까지 넘보고 있다. 현재 수성구 평균 아파트 매매상위시세는 3.3㎡당 1,573만원으로 앞서 언급한 경산 중산동에 위치한 브랜드 아파트 상위 평균 가격과 유사하다.

이렇다 보니 경산 중산동에서 분양을 앞둔 대형건설사 분양소식에 경산과 대구는 물론 인근 지역에서 관심을 보이고 있다. GS건설이 경산 중산동에서 11월에 분양예정인 ‘중산자이’가 그 대상이다.

‘중산자이‘는 지하 3층~지상 29층, 총 11개동, 총 1,453가구로 1단지 전용 74~117㎡ 1,144가구 2단지 전용 96~117㎡ 309가구로 구성된다. 대구 수성구와 경북 경산을 가르는 경계에 위치해 대구 수성구와 경산 생활권을 동시에 누릴 수 있다.

‘중산자이’에서 600m내에 대구지하철 2호선 사월역이 위치해 있어 도보로 이동이 가능하다. 또한 달구벌대로 진입은 물론 수성IC와 동대구IC, 경산IC 진입이 수월해 차량을 통한 시외로 이동도 용이하다. 생활 인프라도 풍부하다. 단지 바로 앞에 이마트(경산점)가 위치해 있고, 펜타힐즈(중산동 민간주도 자족도시)중심상권과 수성구 시지상권이 인접해 더블 상권을 누릴 수 있다.

쾌적한 주거환경을 갖춘 점도 장점이다. 먼저 중산호수공원이 단지에 근접하고 있어 호수공원에서 산책 및 다양한 여가 활동을 할 수 있다. 또한 욱수천과 성암산 등도 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

‘중산자이’ 분양홍보관은 대구 수성구 달구벌대로 3122 고산역 화성파크드림 상가(104호)와 대구 수성구 유니버시아드로 140 대구스타디움쇼핑몰(102동 78호)에 위치해 있어 언제든 상담을 받을 수 있다. 견본주택은 수성구 달구벌대로에 준비 중이며 11월 중 개관 예정이다.