[국토일보 이경옥 기자] 정부의 강도 높은 부동산 규제가 쏟아지며 부동산 시장의 흐름이 바뀌고 있다.

특히 7.10대책에서 주택 임대사업자 등록 제도가 보완됐다. 주된 변경 내용은 4년 단기 임대 제도가 폐지됐으며 8년 장기임대 중 공공지원이 아니라면 아파트는 주택 임대사업자를 등록할 수 없다. 이에 주택 임대사업이 가능하고 비교적 규제가 적은 도시형생활주택, 오피스텔 등과 같은 상품이 풍선효과를 받을 것으로 전망되고 있다.

13일 국토교통부는 非아파트 상품 풍선효과에 대한 우려에 “시장에서 상대적으로 자산이익이 높은 아파트에 관심이 집중돼 있고 청년 등 주거지원계층이 주로 거주하는 소규모 非아파트 유형의 경우 이미 임대주택으로 활용 비율이 높다”며 “이들은 아파트와 달리 투기우려가 낮아 장기임대 유형을 지속 유지하는 것이 바람직하다고 판단한다”고 전하며 非아파트 상품 장기 임대 유형을 유지한다는 뜻을 밝혔다.

이러한 분위기 속 올해 상반기 오피스텔 시장은 큰 관심을 받았다.

상가정보연구소가 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 상반기(7월 9일 조사 기준) 전국 오피스텔 거래량은 1만 8409건으로 지난해 거래량 1만 4417건 대비 27.7% 증가했다.

연립 및 다세대 주택 거래도 증가했다. 올해 상반기 거래된(7월 21일 조사 기준) 연립 및 다세대 주택은 8만 7594건으로 지난해 동기 거래량 6만 514건 대비 2만 7080건 증가했다. 이는 44.7% 증가한 수치다.

오피스텔, 도시형생활주택, 연립 및 다세대 주택 등이 수익형 부동산 틈새 상품으로 관심을 받고 있다.

상가정보연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과 올해 상반기 한국감정원 청약홈에서 접수받은 전국 분양 오피스텔 평균 경쟁률은 18.84 대 1을 기록했다. 또한 상반기 분양된 도시형생활주택 두 곳은 모두 청약기간 내 청약 접수가 마감됐으며 평균 청약 경쟁률은 12.4 대 1을 기록했다.

분양을 앞둔 오피스텔, 도시형생활주택에 대한 관심도 높다. 일례로 분양을 앞두고 있는 경기도 하남시 감일지구 내 한 도시형생활주택 홍보관에는 하루에 수십 건의 문의 전화가 오고 있으며 아직 분양 홍보관 개장도 하지 않았지만 상당수의 방문객이 분양 홍보관을 찾았다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “사실상 아파트에 대한 투자가 막히자 시장 부동자금은 수익형 부동산으로 몰리고 있는 모습을 보인다”며 “특히 3기 신도시에 위치한 오피스텔이나 도시형생활주택은 3기 신도시 분양을 받기 위한 청약자들이 몰리며 전세나 월세 수요가 높아져 그 가치도 함께 높아지고 있다”고 전했다.

이어 “오피스텔, 도시형생활주택에 대한 투자 수요는 증가했지만 입지 경쟁력, 분양가 또는 매입 가격 등의 경쟁력에서 우위를 차지하지 않은 상품의 투자는 주의해야 한다”고 전했다.

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