분양전환형 공공임대 아파트 등 공공분양 5300가구 공급
올 연말까지 택지개발지구에서 아파트 총 1만 5000가구가 분양에 나선다.
택지개발지구는 택지개발촉진법에 따라 국토교통부장관 또는 특별시장, 광역시장 등이 지정, 개발하는 지구다. 학교·병원·공원 등 주거 인프라와 도로망 및 상하수도 등 기반시설이 계획적으로 구축된다. 입주 후 양질의 주거 인프라를 누릴 수 있어 소비자 선호도가 높다. 특히 분양가상한제가 적용되는 공공택지의 경우 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능해 선호도가 높다.
실제 택지개발지구 내 단지는 청약시장에서 좋은 반응을 얻고 있다. 금융결제원 닥터아파트에 따르면 올해 5월 위례신도시에서 분양에 나선 '위례신도시 A3·4블록 우미린 1차' 아파트는 764가구 모집에 총 3만2880명이 청약을 접수했다.
올해 9월 송도국제도시 E5블록에서 분양한 '송도 더샵 센트럴파크 3차' 아파트 역시 258가구 모집에 5만3181명이 몰리며 평균 경쟁률 206.13대 1이라는 호조 속에서 분양을 마무리했다.
택지개발지구 내 단지는 타 단지 대비 매매가 상승폭도 큰 편이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 하남시 하남미사지구 일대 '미사강변더샵리버포레' 전용 89㎡ 타입 아파트 매매가는 2016년 9월 5억 2000만원에서 올해 8월, 62.9%(3억2750만원) 오른 8억 4750만원에 거래됐다. 반면 택지지구에 속해 있지 않은 인근 하남시 신장동 소재 B아파트 전용 84㎡ 타입은 같은 기간 3억 7000만원에서 4억 5500만원에 거래돼 22.9%(8500만원) 오르는 데 그쳤다.
이처럼 택지지구 내 단지가 호조를 보이고 있는 가운데, 연내 분양물량도 다수 예정돼 있어 내 집 마련 계획이 있는 실수요자라면 관심을 가져볼 만하다.
닥터아파트 등 부동산 정보업계에 따르면 전국에서 22개 단지, 총 1만 5112가구 규모의 택지개발지구 내 단지가 연내 분양될 것으로 추산된다. 이 중 14개 단지, 총 9790가구는 민간분양, 8개 단지 총 5322가구는 공공분양 물량으로 구분된다.
라인건설은 부산 일광신도시에서 이달 ‘일광신도시 EG the 1’ 2차를 분양한다. 분양전환형 공공임대 단지로 지하 2층~지상 29층 아파트 13개 동, 총 1198가구 규모다. 전용면적별로는 59㎡(2단지 786가구), 84㎡(3단지 412가구) 등 중소형으로 구성되며 전 가구가 남측향 위주로 배치될 계획이다.
학교 예정부지가 반경 800m 이내에 위치해 있어 입주 자녀들의 도보 통학이 가능할 전망이다. 이밖에 메가마트를 비롯, '신세계 사이먼 부산 프리미엄 아울렛' 등 쇼핑시설이 차량 15분 이내 거리에 있다. 5년 간 의무거주 후 분양전환 여부를 결정할 수 있어 집값 변동에 따른 탄력적 대응이 가능하다.
금성백조주택은 이달 인천 검단신도시 AA11블록에서 ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’를 분양한다. 초·중·고교가 도보권에 위치한 학세권 입지에 이마트·홈플러스 등 생활편의시설이 가깝다. 도보 10분 거리에 인천지하철 1호선 신설역이 2024년 개통될 예정으로 향후 서울 접근성이 개선될 전망이다. 총 1249가구, 전용면적 76~102㎡ 등이다.
GS건설은 경기도 과천시 길현동 과천지식정보타운지구 S9블록에 조성하는 ‘과천 제이드 자이’를 연내 분양할 계획이다. 단지 바로 앞으로 초등학교 및 중학교가 계획돼 있다. 아울러 청계산, 관악산, 근린공원이 인접해 쾌적한 주거가 가능할 전망이다. 총 647가구, 전용면적 49~59㎡ 등이다.
