충청남도 천안시 신두정지구에서 브랜드 타운을 형성할 1군 건설사 분양이 예정돼 있어 이목이 집중되고 있다.

대형 건설사 아파트가 다수 공급돼 대규모 주거지를 형성하는 브랜드 타운은 교통, 상업, 교육시설 등의 다양한 인프라가 빠르게 조성돼 정주여건이 우수하고, 개발에 따른 미래가치를 누릴 수 있어서다.

신두정지구는 현재 e편한세상, 힐스테이트, 포레나 등의 대형 건설사 브랜드 아파트들이 자리하고 있으며, 포스코건설에서 '더샵 신부센트라'를 공급할 예정으로 신흥 주거지로서의 입지를 굳건히 다지고 있다.

실제로, 신두정지구가 조성되고 있는 천안시 동남구 신부동의 아파트 매매가는 매년 상승세를 기록하고 있다. 부동산114에 따르면, 신부동 아파트의 3.3㎡당 매매가는 2017년 696만원에서 △2018년 734만원 △2019년 764만원 △2020년 897만원 △2021년 1031만원 △2022년 8월 1037만원으로 꾸준히 상승했다.

개별 단지도 마찬가지다. 신두정지구에서 2017년 8월 입주한 '힐스테이트 천안신부'는 전용면적 84㎡가 2017년 8월 2억7,123만원(9층)에 거래된데 이어 올해 7월 5억원(4층)에 거래돼 5년 새 시세가 84.3%(2억2,877만원) 상승했다.

업계 관계자는 "브랜드 타운 아파트는 수요가 풍부해 집값 상승세가 높고 불황에도 가격이 안정적이다"라며 "뿐만 아니라 대형 건설사 아파트는 우수한 상품성을 자랑하고, 수요자들에게 인지도가 높아 지역 랜드마크로 자리잡는 경우도 많다"고 전했다.

이러한 상황적 요건들과 맞물려 포스코건설이 이달 신두정지구에 공급하는 '더샵 신부센트라'에 많은 수요자들의 관심이 쏟아지고 있다.

'더샵 신부센트라'는 충청남도 천안시 동남구 신부동 293번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 23층, 9개동, 전용면적 59~150㎡, 총 592세대 규모로 조성된다.

타입별로는 ▲59㎡A 87세대 ▲59㎡B 15세대 ▲84㎡A 83세대 ▲84㎡B 242세대 ▲84㎡C 121세대 ▲101㎡ 40세대 ▲150㎡ 4세대로 중소형 타입부터 대형 타입까지 폭넓게 구성된다.

생활여건도 우수하다. 수도권 전철 1호선 두정역과 천안고속터미널, 천안종합터미널이 가까워 광역 교통망이 우수하고, 천안IC가 가까워 경부고속도로를 통해 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다.

또한, 신세계백화점, 이마트, 롯데마트 등의 대형 쇼핑시설은 물론, 단국대병원, 대전대 천안한방병원 등 의료시설이 인접한데다가 사업지 바로 앞 전국단위 자사고인 북일고와 북일여고가 위치해 신두정지구 내에서도 가장 주목받는 입지다.

단지 남측으로는 도심 근린공원으로 잔디광장을 비롯해 다양한 녹지 공간이 조성된 도솔광장이 가까워 주거환경이 쾌적하고, 단지와 인접한 천안천 수변을 따라 천호저수지, 천호지생활체육공원까지 가벼운 산책을 즐길 수 있다.

특히, 단지가 위치한 충청남도 천안시는 비규제 지역으로 청약, 대출, 세금 등 각종 규제로부터 자유롭다. 지역에 거주하는 만 19세 이상의 청약 통장 보유자 중 가입 기간 6개월 이상(지역별 예치금 충족)이면 주택 소유여부는 물론 세대주, 세대원 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 또한, 중도금 대출 한도는 50%에서 60%로 늘어나고, 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70%까지 적용된다. 분양권 전매도 가능하며, 취득세 중과도 3주택자부터 해당된다.

'더샵 신부센트라'의 견본주택은 10월 중 충청남도 천안시 서북구 두정동 일원에서 오픈할 예정이다.