1주택자 보유세 2020년 수준으로 회귀…강남권 아파트 공급도 가뭄

강남권 고급 오피스텔 반사이익…고급 오피스텔 ‘에르메티아 서초’ 관심↑

강남권 고급 오피스텔 몸값이 높아지고 있다. 정부의 부동산 세제 개편이 1주택자 보유세 감면 등 ‘똘똘한 한 채’ 선호를 강화하는 방향으로 초점이 맞춰진 데다, 강남권 아파트 공급 부족이 심화되면서 고가의 강남권 고급 오피스텔 관심으로 이어지고 있기 때문이다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 4월 강남구 청담동 ‘아노블리 81’ 전용 58㎡은 13억1,300만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

이 단지의 경우 지난해 5월 같은 타입이 12억 4,000만원에 거래된것과 비교하면 7,300만원 정도 가격이 오른 것이다. 또 강남구 논현동의 ‘논현로얄팰리스’ 전용 206㎡도 28억 8,000만원에 계약이 채결되며 신고가를 썼다. 이 단지 역시 같은 타입이 지난해 5월 26억 9,000만원에 거래됐던 것을 감안하면 1년새 1억 9,000만원의 가격이 뛴 것이다.

업계 관계자는 “현재 시장 상황을 감안하더라도 강남의 고급 오피스텔은 가격 하락 방어가 잘 이뤄지고 있는 것은 물론 신고가 단지들이 나오고 있어 아파트 못지 않게 수요가 존재하고 있다”며 “규제 강화 및 시장이 불안정 할수록 똘똘한 한 채에 대한 선호도는 더욱 증가하는 만큼 고급 오피스텔에 대한 관심도 아파트와 함께 커질 것으로 보인다”고 설명했다.

실제 정부는 지난 5월 민생안정대책 발표를 통해 올해 1주택자의 보유세를 2020년 수준으로 낮추는 쪽으로 재산세와 종부세제를 개편하겠다고 밝힌 바 있다.

올해 조정된 공시가격 대신 지난해 공시가격을 적용해 재산세와 종합 부동산세를 낮추는 등의 방안으로, 모두 1주택자의 보유세 부담 완화에 초점이 맞춰져 있다.

강남권 아파트 공급 가뭄도 강남권 주거용 오피스텔 인기에 한 몫 하고 있다. 부동산114 자료를 보면 올해 강남 3구에서 분양을 했거나 분양 예정인 아파트는 일반분양 물량 기준으로 478가구뿐이다.

지난해 강남 3구에서 분양한 단지가 253가구 인 것을 감안하면 올해도 공급 가뭄인 셈이다. 지난 2017년 1548가구, 2018년 2464가구, 2019년 4126가구, 2020년 3514가구 등 수천가구에 달하는 일반분양 물량이 공급됐지만 지난 2020년 분양가상한제 부활로 지난해부터 공급 물량이 눈에 띄게 줄어든 것이다.

상황이 이렇다 보니 강남권에서 분양 중인 고급 오피스텔에도 관심이 높다. 서초구 서초동 일원에 분양 중인 하이엔드 주거용 오피스텔 ‘에르메티아 서초’는 젊은층을 중심으로 문의가 이어지고 있다.

에르메티아 서초는 지하 4층~지상 16층, 전용 41~55㎡, 총 75실 규모로 조성되는 하이엔드 오피스텔로 서울교대 사거리 주변의 다양한 인프라를 모두 누릴 수 있는 원스톱 입지에 조성된다.

서초역(2호선)과 교대역(2,3호선) 및 남부터미널역(3호선)이 모두 500~700m 내 도보거리에 위치한 트리플 역세권 입지에 위치해 있다. 반경 1.5km 내외에 경부고속도로 서초IC와 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로 등이 위치해 있어 타지역으로 이동이 수월하다.

생활 및 교육 인프라도 우수하다. 신세계백화점, 서울성모병원, 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 각종 쇼핑·문화·예술시설이 가까이 포진해 있고, 외교센터와 서초 법조타운, 서초구청 등도 가깝다.

상품 경쟁력도 갖췄다. 전체의 약 80%가 2룸 위주로 공급되고, 풍부한 수납공간을 갖춰 아파트와 다를 바 없는 편의성과 실용성을 확보했다. 1인 가구를 위한 1.5룸 구조, 멀티룸을 배치한 2룸 구조 등 최신 트렌드의 평면 구조가 다수 적용됐다.

하이엔드 오피스텔로 조성되는 만큼 인테리어 및 마감재 하나에도 신경을 썼다. 주방은 유로모빌, 드레스룸은 믹샬, 수전은 제시(GESSI)사의 제품 등 이태리 명품 브랜드 제품이 적용되고 바닥재는 세계적인 친환경 제품인 벨기에 유니린사의 퀵스텝이 활용된다.

하이엔드 오피스텔 최초로 도입되는 최첨단 시스템인 LG 스마트미러가 거실 중앙에 설치된다. 각종 미디어 연동은 물론 동공감지를 통한 맥박체크, 인바디 체크와 커뮤니티 시설 예약, 공동구매 등 각종 토탈 컨시어지 서비스 예약이 가능하다.

에르메티아 서초는 100실 미만의 오피스텔인 만큼 분양권 전매가 가능하고, 주택 수에도 포함되지 않아 세금, 대출 규제 등에도 상대적으로 자유로운 게 특징이다.

에르메티아 서초의 갤러리는 서초역 인근(서초동)에 위치해 있다.