전국 5개 지역 신규 아파트 공급 뜸해 새 아파트 시세 상승률 높아
풍부한 대기 수요 분양 성적 ‘굿’… 예정된 신규 단지 수요자 ‘관심’

[국토일보 하종숙 기자] 신규 아파트 공급이 뜸했던 지역에서 올해 분양하는 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 신규 아파트는 내부 평면 설계부터 단지 내 커뮤니티까지 최신 트렌드를 반영해 수요자들의 선호도가 높은데다 신규 아파트 공급이 적어 그 자체로 희소성이 부각돼 투자가치까지 확보할 수 있기 때문이다.

부동산114에 따르면 2016년부터 현재까지(3월 3주차) 전국을 기준으로 입주 1~5년 아파트의 집값 상승률을 살펴본 결과, 상위 5개 지역은 ▲광주광역시 75.79%, ▲서울특별시 58.10%, ▲대전광역시 50.74%,▲전라남도 43.06%, ▲부산광역시 43.02%로 나타났다. 전국 평균 집값 상승률은 25.8%이다.

이들 지역은 새 아파트 공급이 적은 지역이라는 점이 공통점이다. 부동산114에 따르면 앞서 언급한 5개 지역은 전국 입주 5년 차 이내 아파트의 평균 비율인 14.94%보다 낮은 것으로 나타났다. 지역별로 살펴보면 ▲광주광역시 11.48% ▲서울특별시 8.74% ▲대전광역시 6.9% ▲전라남도 13.24%% ▲부산광역시 11.73%이다.

개별단지로 살펴보면 새 아파트 선호 현상에 대한 관심도를 알 수 있다. KB국민은행 부동산 자료에 따르면 서울 강북구 미아동 ‘꿈의숲 롯데캐슬(‘2017년 2월 입주) 전용 59㎡는 1년간(‘19년 3월~’20년 3월) 18%(5억6,000만→6억6,500만원) 올랐다.

전남과 대전도 마찬가지다. 전남 광양시 중동 ‘광양중마2차진아리채’(2017년 3월 입주) 전용 84㎡ 매매 시세도 1년 동안 13%(2억3,750만→2억6,750만원) 상승했다. 대전 중구 오류동 ‘서대전역 우방아이유쉘 스카이팰리스’(2018년 7월 입주) 전용 84㎡도 같은 기간 18%(3억3,000만→3억9,000만원) 올랐다.

이렇다 보니 이들 지역에서 분양하는 신규 아파트 청약 성적은 좋은 편이다. 새 아파트 공급이 뜸했던 만큼 대기수요자들도 많기 때문이다.

한국감정원에 따르면 전남 여수시에서 지난해 12월에 선보인 ‘힐스테이트죽림젠트리스’는 평균 139.99대 1를 기록했다. 광주 북구에서 지난해 11월에 분양한 ‘무등산자이&어울림2단지’도 108.1대 1를 기록했다. 대전 중구 목동에서 작년 10월에 선보인 ‘목동더샵리슈빌’은 148.22대 1, 서울 강남구 대치동에서 11월에 분양한 ‘르엘대치’는 212.1대 1, 그리고 부산 해운대구 중동에서 올해 3월에 분양한 ‘쌍용더플래티넘해운대’는 226.45대 1을 기록했다.

이처럼 공급이 뜸했던 지역에서 분양을 앞둔 신규 아파트도 수요자들의 관심을 받고 있다. 전남 광양시에서 5월 분양하는 GS건설의 ‘광양센트럴자이’는 전용면적 74~84㎡, 704가구 규모로 조성된다.

광양시 경우 최근 3년간(2017~2019년) 분양된 아파트 가구 수는 2,833가구 뿐이다. 공급이 뜸했던 만큼 광양시에서 지난해 8월 분양한 ‘광양 푸르지오 더 퍼스트’는 6.23대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 광양시 역대 최고 경쟁률이다. 뒤를 이어 나올 ‘광양센트럴자이’도 긍정적인 분양 성적이 기대되는 상황이다.

광주는 오는 5월 분양예정인 ‘광주유동재개발’ 사업이 주목된다. 두산건설과 중흥건설이 컨소시엄을 통해 총 2,240가구 대단지로 공급하며, 이 중 27~106㎡ 1,778가구가 일반 분양될 예정이다.

서울은 오는 4월 동대문구 용두동 753-9번지 일대에 용두6구역 재개발을 통해 래미안 아파트를 분양할 예정이다. 삼성물산이 사업을 맡았으며 지하2층에서 최고 21층, 총 16개 동, 전용 15~121㎡로 구성돼 있다. 총 1,048가구 중 477가구를 일반 분양한다.

대전에서는 오는 4월 우미건설이 ‘대전둔곡지구(3BL)’ 분양에 나선다. 유성구 구룡동에 위치한 이 단지는 총 760가구로 구성됐다.

부산은 오는 4월 중흥토건이 사상구 덕포동에 ‘부산사상중흥s클래스그랜드센트럴’ 분양에 나선다. 전용 59~84㎡로 구성 됐으며, 총 1,572가구로 중 952가구가 일반분양 예정이다.

업계 전문가는 “최근 건설사에서 다양한 특화 상품을 내놓으면서 새 아파트에 대한 수요자들의 니즈가 더욱 늘고 있는 상황”이라며 “편의성도 높고 새 아파트가 공급되면서 주변 환경도 개선되는 효과도 있어 새 아파트 몸값은 꾸준히 오를 것”이라고 전했다.