강남구 가구당 전세가 2009년 이후 서초구에 ‘역전’

지난 5년간 아파트 가구당 평균매매가격이 가장 많이 오른 지역은 서울시 서초구로 조사됐다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2005년 4월 15일~2010년 4월 13일까지 5년 동안 서초구 아파트 가구당 평균매매가격이 총 4억2,307만원 상승해 서울시 25개구 중 가장 크게 오른 것으로 나타났다. 이것은 5년간 서울시 가구당 평균 상승액인 2억1,856만원의 약 2배에 달한다.

지난 2005년 4월 당시 서초구의 아파트 가구당 평균매매가격은 6억7,718만원이었으나 2005~2006년 아파트 가격 급등기를 거치면서 2007년 4월에는 가구당 평균매매가격이 10억6,290만원까지 급격하게 올랐다.

이후 2007년부터 가격 조정을 받으며 2009년 4월에는 가구당 평균매매가격이 9억8,944만원까지 떨어졌지만 반포자이, 래미안퍼스티지 등 고가아파트 입주가 이어지면서 현재는 다시 11억원을 넘어선 상태이다. 2010년 4월 현재 서초구의 가구당 평균매매가격은 11억25만원 선이다.

다음으로는 용산구가 5년간 3억9,926만원 오르며 두 번째로 높은 상승액을 기록했다.

용산구의 2005년 4월 아파트 가구당 평균매매가격은 5억7,913만원이었으나 2005~2006년 아파트 가격 급등기를 거치고, 2007년~2008년에 대우월드마크타워용산, 시티파크1·2단지, 용산파크타워 등 고가 아파트 입주가 시작되면서 2010년 4월 현재 가구당 9억7,839만원까지 올랐다.

강남구의 가구당 평균매매가격은 지난 5년간 3억9,769만원 올라 세 번째로 높은 상승액을 기록했다. 강남구는 2006년 4월 가구당 평균매매가격이 10억원을 넘어서며 큰 폭으로 상승했지만 2007년부터는 다소 정체된 모습을 보이고 있다.

2005년 당시 서초구와의 가구당 평균매매가격 격차는 7,462만원에 달했지만 2010년 4월 현재는 4,924만원으로 격차가 점차 줄어들고 있는 양상이다. 2010년 4월 현재 강남구의 가구당 평균매매가격은 11억4,949만원이다.

반면 금천구의 경우에는 가구당 1억11만원 상승한 것으로 조사돼 서울시 25개구 중 가장 적은 상승액을 보였다. 이 같은 이유는 최근 2년간 새 아파트 입주가 없었고, 시흥뉴타운 등의 개발진행이 늦어지면서 주거 개선 효과가 사실상 없었던 것이 그 원인인 것으로 분석된다.

한편 지난 5년간 아파트 가구당 평균전세가격이 가장 크게 오른 지역도 가구당 평균매매가격 상승액이 가장 높았던 서초구인 것으로 조사됐다.

서초구의 가구당 평균전세가격은 2005년 4월보다 가구당 1억2,675만원 상승한 3억8,274만원이다. 서초구의 가구당 평균전세가격 상승액은 서울시 가구당 평균 상승액인 6,518만원의 약 2배에 해당한다.

다음으로 많이 오른 지역은 강남구다. 강남구의 가구당 평균전세가격은 2005년 4월보다 가구당 1억963만원 상승한 3억6,284만원으로 조사됐다. 강남구 가구당 전세가격은 2009년 4월까지는 서초구보다 높았으나 이후 서초구 새아파트들이 평균전세가격을 끌어올리면서 서초구에 역전을 허용한 상황이다.

도봉구는 서울시 25개구 중 가장 낮은 전세가 상승액을 기록했다. 도봉구는 금천구와 마찬가지로 최근 2년 이상 새아파트 입주가 없었고, 노후아파트 비율이 비교적 높아 전세가격상승에 한계가 있었던 것으로 보인다. 2010년 4월 현재 도봉구의 가구당 평균전세가격은 1억3,812만원이다.

 

가구당 평균매매가 많이 오른 지역 BEST5 (단위 : 만원)

구분	2005년 04월 15일	2010년 04월 13일	5년간 상승액
서초구	67,718	110,025	42,307
용산구	57,913	97,839	39,926
강남구	75,180	114,949	39,769
양천구	39,362	65,814	26,452
송파구	58,556	84,487	25,931
서울시 평균	36,939	58,795	21,856

  

가구당 평균매매가 적게 오른 지역 BEST5 (단위 : 만원)

구분	2005년 04월 15일	2010년 04월 13일	5년간 상승액
금천구	20,812	30,823	10,011
중랑구	20,933	32,556	11,623
서대문구	25,782	38,367	12,585
동대문구	26,861	39,902	13,041
강북구	21,305	34,658	13,353

  

가구당 평균전세가 많이 오른 지역 BEST5 (단위 : 만원)

구분	2005년 04월 15일	2010년 04월 13일	5년간 상승액
서초구	25,599	38,274	12,675
강남구	25,321	36,284	10,963
송파구	19,290	29,136	9,846
양천구	16,785	24,984	8,199
광진구	19,003	27,161	8,158
서울시 평균	15,686	22,204	6,518

 

가구당 평균전세가 적게 오른 지역 BEST5 (단위 : 만원)

구분	2005년 04월 15일	2010년 04월 13일	5년간 상승액
도봉구	10,597	13,812	3,215
금천구	10,311	13,542	3,231
중랑구	11,465	14,839	3,374
노원구	10,240	13,939	3,699
구로구	12,002	16,002	4,000