출퇴근 거리가 행복감에 영향… 여유로운 삶 가능한 직주근접 단지 꾸준한 인기
업무시설 밀집․인접한 지역 및 단지, 수요층 탄탄한 만큼 시세도 높게 형성

[국토일보 하종숙 기자] 출퇴근 거리에 따라 삶의 질이 나눠지면서 직주근접 단지가 꾸준히 사랑받고 있다. 통근시간이 짧을수록 여유 있는 삶을 누릴 수 있는 데다가 업무시설 밀집 지역이나 인접한 단지일수록 시세도 남다르기 때문이다.

취리히 대학 연구에 의하면, 1984년부터 매년 2만명 이상의 독일인 대상으로 한 연구에서 행복도를 측정한 결과, 삶의 만족도 측면에서 실직보다 출퇴근 시간 20분 증가가 행복도에 5배의 부정적 영향을 끼친다고 나타났다. 또한, 출근 시간이 30분 걸리는 사람이 집에서 걸어서 출근하는 사람만큼 행복해지려면 현재 월급의 25%를 추가로 받아야 한다고 나왔다.

즉, 직장과의 거리가 행복도에 상당한 관련이 있는 점을 바탕으로 우리나라 사람들에게는 주거지 선택 시, 특히나 직주근접이 중요한 고려 요소가 된다.

2020년 국토교통부 및 한국교통안전공단이 발표한 ‘수도권 대중교통 이용실태’ 발표에 의하면, 수도권 대중교통 이용자들의 출퇴근 시간은 평균 1시간 27분으로 이는 OECD 평균 출퇴근 시간(28분)에 비해 약 3배 이상인 것이다.

상황이 이렇자, 실제 수요자들은 직주근접 단지를 선호하고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 지난 11월 전체 평균 경쟁률 33.70대 1을 기록한 경기도 평택시 서정동의 ‘평택 고덕 디에트르 리비에르(A46)’는 삼성전자 평택캠퍼스, 삼성전자 평택물류센터, 쌍용자동차본사, 평택일반산업단지 등이 위치해 있다.

올 10월 전체 평균 경쟁률 55.88대 1을 기록한 부산시 부산진구 양정동의 ‘양정자이더샵SKVIEW’도 부산시청, 시의회, 연제구청, 경찰청, 부산지방국세청, 고용노동청 등 각 행정기관이 도보권에 밀집해 있다.

이에따라 매매 시장에서도 직주근접 단지가 두각을 보이고 있다. 일례로, 서울 3대 업무지구(광화문, 강남, 여의도)는 대표적인 직주근접 지역에 해당되는 곳으로 이곳에 자리한 단지의 가치가 높게 평가되고 있는 것이다.

부동산114 자료에 따르면, 최근 12월 서울 아파트 매매평균가(3.3㎡당)에서 해당 업무지구와 가까운 지역 6곳 서초구(7,639만원), 강남구(7,331만원), 송파구(5,607만원) 용산구(5,275만원), 마포구(4,341만원), 종로구(4,145만원)가 상위 10곳 안에 들었으며 종로구를 제외한 나머지 지역은 서울시(4,274만원) 보다도 시세가 높은 것으로 확인됐다.

또한, 직주근접 수요가 높은 지역은 시세도 남달랐다. 판교테크노밸리가 위치한 경기도 성남시 분당구 삼평동은 아파트 매매평균가가 현재 5,108만원(3.3㎡당)으로 성남시 분당구(3,892만원)를 훨씬 웃돌고 있으며 지역 내에서도 상위 두 번째로 높은 시세를 이루고 있다.

업계 관계자는 “한국인에게 통근 시간은 주거지 마련에 중요한 요소로 자리잡고 있어 직주근접 단지에 대한 인기는 꾸준할 것”이라며 “업무시설 밀집 지역은 배후 수요가 높은 만큼 전월세 시장도 탄탄해 투자 상품으로도 좋다”고 전했다.

이같이 직주근접이 가능한 주거 단지가 수요자들을 이끌고 있어 주목받고 있다.

현대건설은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모로 조성된다. 단지는 인근에 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(수도권지하철 1호선)이 있어 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하고 타 지역으로의 이동도 쉽다. 또한 불무초, 불무중 등의 학교가 가깝고 이마트, 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 모다아울렛 등의 쇼핑시설 이용도 편리하다. 인근에는 천안시청, 천안종합운동장, 순천향대학교 부속 천안병원 등 관공서와 체육시설, 의료기관 등 업무시설이 위치해 있다. 이와함께 입주민을 위한 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 프리미엄 커뮤니티 시설과 우리아이 돌봄서비스, 라이프케어 서비스 등 전문 운영사를 통한 특화 서비스가 제공될 예정이다.

두산건설은 강원도 원주시 원동 일원에서 선보이는 ‘두산위브더제니스 센트럴 원주’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 24층, 14개동, 전용면적 29~84㎡, 총 1,167가구 규모로, 이중 952가구가 일반 분양한다. 한국관광공사, 국민건강보험공단 등이 있는 원주혁신도시가 가깝고 인근에 원주시청, 원주세브란스 기독병원 등이 있어 직주근접성이 뛰어나다. 또한 중앙시장, 중앙로 문화의 거리 등의 상권 이용이 쉽고 생활권 내에 AK플라자, 롯데마트 등의 대형 쇼핑시설과 메가박스 등의 시설도 있다. 뿐만 아니라 도보통학 가능한 거리에 원주초, 교동초, 명륜초, 원주여중, 원주중․고 등이 있고 연세대 원주의과대학, 원주시립중앙도서관 등의 시설도 인접해 교육 환경이 우수하다.

롯데건설은 창원특례시 의창구 사화동 일원에 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 84㎡・102㎡, 총 1,965세대 규모로 공급된다. 단지는 LG전자, 현대로템, 현대위아, 현대모비스, 현대두산인프라코어, 한국GM, 효성중공업 등이 들어선 창원국가산업단지와 가까워 직주근접 여건을 갖췄고 대형마트, 아울렛 등 쇼핑시설과 창원파티마병원, 창원스포츠파크, 창원컨벤션센터 등 편의시설, 의창구청과 창원특례시청, 경남도청 등 행정타운으로 이동도 원활한 정주여건을 갖췄다. 여기에 창원종합버스터미널이 가깝고 KTX창원역과 창원중앙역을 이용이 수월한 교통여건도 확보했다.

태영건설은 내년 1월 전북 익산 부송4지구에 민간참여 공공분양 아파트 ‘익산 부송 데시앙’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층 8개 동, 총 745가구 규모로 조성된다. 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 타입별 가구 수는 ▲84㎡A 501가구 ▲84㎡B 151가구 ▲84㎡C 93가구다. 일대에서 KTX 호남선과 수서발 SRT가 지나는 익산역과 호남고속도로 익산IC까지 차량으로 10분대에 도달할 수 있다. 익산국가혁신산업단지, 익산제2일반산업단지, 국가식품클러스터 등 익산 내 주요 업무지구도 가깝다. 출퇴근이 용이한 직주근접 입지를 갖췄다. 도보 통학이 가능한 거리에 궁동초, 영등중, 어양중 등이 위치해 있다. 단지 인근으로 홈플러스, 롯데마트, CGV, 익산병원, 익산문화체육센터 등이 위치해 있고 익산시민공원, 중앙체육공원, 팔봉공원 등 녹지도 풍부해 주거생활의 편리함과 쾌적성을 더욱 높일 전망이다.