자연과 가까운 학세권 단지는 많은 수요자들이 원하는 아파트 중 하나이다. 최근 코로나19의 영향과 봄·가을철 황사와 미세먼지의 영향으로 쾌적한 환경에 대한 중요도는 더욱 커지고 있다. 이에 학령기 자녀를 둔 3040세대 수요자들이 자연과 학군 모두를 품은 단지를 선호하며 자연과 가까운 단지가 큰 인기를 누리고 있는 것이다.

학세권은 '학교'와 '세권'이 만난 신조어로 단지 인근에 학교나 학원 등의 교육시설이 밀집해 있어 교육환경이 좋은 곳을 뜻한다. 학세권 아파트는 학교가 가까워 어린 자녀들의 통학이 비교적 안전하며, 통학에 소요되는 시간이 단축된다.

또한 학교 인근에는 보건법 시행령이 적용돼 교육환경보호구역으로 지정되면서 환경오염이 우려되는 유해 시설과 여성가족부에서 고시한 청소년유해업소 등이 들어설 수 없다.

하지만 최근 미세먼지와 황사 등으로 인해 대기의 질이 탁해지며 학습 환경에 대한 걱정도 커지고 있다. 실제 국립환경과학원에서 발표한 자료에 따르면 올해 3월 전국 평균 미세먼지 수치는 65㎍/㎥로, 1년 전 2020년 3월 40㎍/㎥와 비교했을 때 25㎍/㎥ 가량 증가했다.

초미세먼지의 경우에도 작년 3월 21㎍/㎥를 기록했던 수치가 올해 3월 27㎍/㎥를 기록했다. 이에 지자체에서는 미세먼지 차단숲을 조성하는 등 녹지에 대한 중요도가 높아지고 있다.

녹지를 품은 학세권 아파트의 인기는 분양시장에서도 확인할 수 있다. 10월 포스코건설이 경기 하남시 공급한 '더샵 하남에디피스'는 301가구(특별공급 제외) 모집에 총 8079건이 접수돼 평균 26.8대 1의 경쟁률을 기록했다.

신장초, 남한중, 신장고 등 다수의 학교가 도보 거리에 위치한 것은 물론, 한강, 덕풍천 및 한강을 따라 조성된 수변공원 당정뜰을 비롯해 덕풍천 산책집 등의 녹지를 집 바로 앞에서 누릴 수 있다는 것이 성공적인 분양의 요인으로 풀이된다.

상황이 이러한 가운데 남양주에서도 단지 바로 앞에 녹지와 학교 모두가 위치한 단지가 공급돼 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 태영건설이 남양주 다산신도시에 공급하는 장기전세 아파트 '다산 진건 데시앙', '다산 지금 데시앙'이 그 주인공이다.

다산진건지구 B1블록에 들어서는 다산 진건 데시앙은 지하 2층~지상 29층 전용면적 72~84㎡ 651가구 규모이며, 다산지금지구 A2블록에 들어서는 다산 지금 데시앙은 지하 2층~지상 29층 전용면적 51~59㎡ 961가구 규모이다.

다산 진건 데시앙 도보거리에는 다산하늘초가 위치해있고, 다산 지금 데시앙은 다산별빛초와 인접해있다. 이밖에도 다산가람초, 다산새봄초, 남양주다산중 등도 가까이에 위치해 단지에서 안전한 통학이 가능하다.

주변 자연환경이 풍부해 쾌적한 주거환경도 갖췄다. 인근 왕숙천이 흐르고, 다산선형공원, 다산수변공원, 다산중앙공원 등 공원도 많다.

또한 단지는 다산신도시에 들어서는 만큼 주변 생활인프라가 풍부하다. 현대 프리미엄 아울렛, 롯데백화점, 롯데아울렛, 현대아울렛, 구리농수산물도매시장, 한양대 구리병원이 가깝다. 또 주변으로 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원, 남양주시법원, 교육지원청, 의정부지방검찰청 등 행정시설도 많다.

교통여건도 우수하다. 주변으로 강변북로, 올림픽대로, 외곽순환도로, 북부간선도로 등 광역 도로망이 갖춰져 있어 강남은 물론 각 수도권으로 접근이 용이하다. 경의중앙선 도농역도 이용할 수 있다. 특히 2023년 개통을 예정한 8호선 연장선인 다산역(가칭)이 다신 진건 데시앙의 도보거리에 있고, 다산 지금 데시앙 역시 역을 편리하게 이용할 수 있어 향후 교통시설 이용은 더욱 편리해질 전망이다.

두 단지는 모두 20년 장기전세 아파트이다. 다산 진건 데시앙과 다산 지금 데시앙의 경우 주변 시세 대비 약 50%대로 전세금이 책정돼 더욱 합리적이란 분석이다.

재계약에 대한 부담감도 적다. 장기전세 아파트도 2년 마다 재계약을 하지만, 법령이 정한 기준에 의거해 인상폭이 제한적이기 때문에 일반 전세계약 대비 부담이 적다. 또 입주 자격만 유지한다면 최장 20년까지 계약 연장이 가능해 안정적인 주거환경도 보장받을 수 있다.

입주 자격은 공공주택 특별법에 따라 만 19세 이상의 성인이고, 무주택세대구성원으로 유형별 소득, 자산, 자동차보유기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족해야 한다. 청약통장 역시 필요하지만, 일반 아파트 청약과 달리 입주자격을 확인하는 데에 필요할 뿐 사용되는 것이 아니라 입주 후에도 자유로운 청약이 가능하다.

명품 주거 브랜드 '데시앙'에 걸맞는 차별화된 상품성도 갖췄다. 두 단지 모두 남향 위주의 동 배치로 채광과 통풍이 우수하다. 평면 설계는 라이프스타일을 고려해 다양한 평면으로 공급되며, 집안 곳곳에 수납공간을 마련해 공간활용도를 극대화했다.

공급 관계자는 "수도권 전셋값이 천정부지로 높아지면서, 합리적인 전세보증금을 갖춘 장기전세 아파트에 대한 관심이 높아지고 있고, 다산 진건 데시앙과 다산 지금 데시앙의 경우 주변 시세의 50%대로 전세금이 책정되다 보니 많은 분들이 문의를 주고 계신다"며 "고객분들의 기대가 높은 만큼 금전적인 부담은 줄이고, 합리적인 가격 및 우수한 상품성으로 주거만족도를 높일 수 있도록 최선을 다 하겠다"고 말했다.