인천광역시 연수구 송도국제도시 내 주거 수요가 늘면서 국제업무지구(IBD)인 1공구 및 3공구에 집중됐던 선호도 역시 주변 지역으로 확장되고 있다. 특히 교육 및 연구기관과 함께 첨단산업시설 및 각종 생활인프라를 품고 있는 5·7공구에 대한 시장 관심이 커지는 추세다.

총 11공구로 개발되는 송도국제도시는 국제업무지구(IBD)가 조성되고, 초고층 주상복합이 속속 들어서며 '인천 최고 부촌'으로 본격 알려지기 시작했다.

주거시설 공급에 뒤이어 각종 상업·업무시설 개발 또한 순항하고 있다. 1·3 공구의 국제업무지구를 중심으로 인천 최고층 건물인 포스코타워-송도와 송도 컨벤시아, 송도 코스트코가 개장했으며 지식정보·시가화단지의 2·4공구는 지식정보산업단지 조성에 뒤이어 롯데몰 송도 역시 2025년 하반기 오픈을 목표로 공사 중이다.

대기업의 생산시설 증설 계획이 이어지며 배후 수요도 늘고 있다. 첨단산업·글로벌캠퍼스단지의 5·7공구는 삼성바이오로직스 제4공장 건립으로 인한 고용유발효과만 2만 7,000여 명에 달할 전망이며 연세대학교 송도캠퍼스 내에 2026년 준공을 목표로 세브란스 병원 개발 사업이 진행 중이다. 그동안 송도국제도시에 종합병원 규모 의료시설이 없었다는 점을 감안하면, 파급력이 대단할 것으로 예상된다.

송도 테크노파크와 포스코글로벌R&D센터, 한국뉴욕주립대학교, 유타대학교 아시아캠퍼스, 겐트대학교 글로벌캠퍼스 등이 자리한 교육·연구의 메카이기도 하다.

인천경제자유구역청이 발표한 계획에 따르면 삼성바이오로직스, 극지연구소 등과 연계한 산학연 클러스터도 구축될 계획이다. 현대프리미엄 아울렛, 홈플러스, 트리플스트리트 등이 자리해 생활 또한 편리하다. 배후수요와 생활인프라를 두루 갖춘 지역인 만큼, 주거시설에 대한 수요 역시 늘 수밖에 없다.

이렇듯 초기 1·3공구를 중심으로 성장한 송도는 최근 자족기능을 갖춘 5·7공구가 핵심지역으로서 주목받고 있다.

■ '송도 대장주' 만들어온 더샵, 또 하나의 랜드마크 예약

이러한 가운데 1·3공구 내 단지 공급은 사실상 마무리됐으며, 7공구 내 주거용지 또한 6개 블록에 불과한 만큼 송도는 현재 선호지역 내 주거시설 공급이 부족한 상태다.

이에 인천1호선 캠퍼스타운역 2번 출구 초역세권이며 해돋이 공원과 가까운 7공구 마지막 단지, '송도 아메리칸타운 더샵'에 시장의 관심이 더욱 집중되고 있다. 7공구 주거단지 중 최고 입지를 차지하고 있는 만큼, 송도 핵심 지역에 고급 주상복합 및 아파트를 공급해온 포스코건설이 시공을 맡았다.

특히 앞서 지난 3월 공급된 '송도 아메리칸타운 더샵'의 공동주택 498가구가 재외국민(영주권자) 및 시민권자(재외국적동포, 외국인)만 청약 신청이 가능함에도 불구하고 단기간에 모든 계약이 마감되면서 인기를 실감한 바 있다. 이에 11월 공급되는 오피스텔 661실과 판매시설 147실의 분양 소식에 수요자들의 발걸음이 빨라질 전망이다.

입지에 걸맞게 이 단지는 아파트동이 70층 초고층으로 조성되는 복합주거단지로 송도국제도시에서 또 하나의 랜드마크 역할을 할 예정이다.

송도 아메리칸타운 더샵은 분양이 완료된 공동주택 498가구와 이번에 분양하는 오피스텔 661실 및 지상 1~2층 판매시설 147실로 구성된다. 오피스텔은 국내 최초 외국인 주택 전용단지인 송도 아메리칸 타운의 마지막 주거용 상품으로 소식에 벌써부터 문의가 이어지고 있다.

오피스텔은 주거형으로, 27, 42㎡ 소형과 64, 82㎡ 중소형이 2개 타입씩 공급된다. 아파트와 유사한 평면 구조로 실용적이고 쾌적한 주거공간을 선보일 예정이며, 특히 호텔식 로비 공간이 마련돼 주거공간의 품격을 한 차원 높인다는 계획이다. 고급 주거단지인 만큼 골프연습장, 코인세탁실, 휘트니스, GX룸 등 커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다.

판매시설은 총 계약면적 1만 5,510㎡ 147실 규모로 지하층 없이 1, 2층으로만 구성되며 입주민은 단지 안에 대형 상권이 생기면서 '슬리퍼 생활권'을 즐길 수 있다. 송도의 관문 역할을 하고 서울과 인천공항이 근접한 캠퍼스타운역 초역세권 판매시설로서 향후 안정적인 상권 형성이 가능하다.

또한 인근으로 연세대학교 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스 등의 글로벌캠퍼스와 삼성바이오로직스 등의 '산학연병' 첨단클러스터까지 갖춰져 있어 풍부한 배후수요도 확보할 수 있으며 같은 공구 내 송도현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 홈플러스 등과 연계한 대규모 복합 상권으로 자리매길 할 것으로 기대된다.

분양 관계자는 "국내 최초 외국인 주택단지로 명성이 높은 송도 아메리칸타운 2단계 사업이 포스코건설과 손을 잡고 순항하고 있다"라며 "특히 최고 70층의 압도적인 높이와 우수한 입지여건, 포스코건설 시공의 상품설계까지 더해진 만큼, 송도의 대표 주거타운으로 자리매김할 것"이라고 전했다.

한편, 송도 아메리칸타운 더샵의 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동에 있다.