부산 등 인기지역서 대단지 분양 

올해 지방에서의 신규분양 물량이 크게 감소할 전망이다.

2009년 총 18만2,411가구로 전국 분양물량의 45%에 달했던 지방 계획물량은 올해 5만3,360가구로 21%에 불과, 대폭 축소되는 모습이다.

이는 과거 지방 분양사업을 적극 추진했던 대형 건설업체들이 이를 대폭 축소하고 비교적 시장상황이 양호한 수도권에 집중하고 있기 때문이다.

부동산 정보업체 스피드뱅크에 따르면 2010년 지방에서는 총 95개 사업장, 총 6만8,983가구 규모 중 5만3,360가구가 일반에 분양된다.

물량 수는 적체됐던 잔여물량이 쏟아지는 충남지역이 가장 많고 부산, 경남, 대구, 대전 등의 순으로 그 뒤를 잇는다.

한편 부산은 해운대구, 수영구 등 수요 선호도가 높은 곳에 알짜 물량이 대거 집중돼있어 지방에서는 드물게 분양시장이 활기를 띨 것으로 전망된다. 

 

신도시/택지지구 

신도시의 경우 대전 도안신도시와 전남 목포시 남악신도시의 물량을 주목할 만하다. 모두 1,000가구 이상이 일반에 공급돼 관심 있는 수요자라면 청약에 도전해 볼만 하다.

한편 택지지구 중에서 가장 많은 2,508가구가 분양하는 부산 정관지구도 주시해야 한다.

한때 극심한 미분양을 겪었던 정관지구는 최근 들어 정관-석대간고속화도로 개통으로 해운대구로의 이동시간이 한결 단축되면서 미분양이 급속히 줄어들고 있다. 이 열기가 신규분양시장에도 이어질지 귀추가 주목된다.

◆경남 양산시 물금지구 21블록 대방건설

대방건설은 경남 양산시 물금지구 일대에서 총 1,237가구를 일반분양 할 예정이다. 공급면적은 85~218㎡로 조성된다.

사업지 인근에 도보로 15분 거리에 부산 지하철 2호선 양산역이 개통될 예정이다. 또한 인근에 초등학교 건립도 계획돼있어 향후 교육환경이 개선될 것으로 보인다.

◆대전 서구 도안신도시 15블록 우미건설

우미건설은 4월 대규모 택지개발지구인 대전 도안신도시 15블록에서 1,058가구를 일반에 공급한다. 공급면적은 112~114㎡로 조성된다.

단지 내에 초등학교가 위치하고 있으며 중학교와 고등학교는 16블록에 위치하고 있다. 근린공원이 인접한 친환경적 주거단지로 서측으로 계룡산, 동측으로 갑천이 위치한다. 또한 호남서대전IC가 인접해 지역간 이동이 편리하다. 

◆부산 기장군 정관지구 롯데건설, 효성, 한국토지주택공사

올해 지방 택지지구 및 신도시 중 정관지구에서 가장 많은 2,508가구가 분양된다. 롯데건설은 올해 9월, A10블록에서 공급면적 129~188㎡의 중대형 아파트를 선보인다.

또한 효성건설은 A17블록에서 1,152가구를 일반분양하고, 한국토지주택공사도 올해 상반기께 A25블록에 444가구의 일반분양분을 선보일 예정이다. 

◆전남 목포 남악신도시 옥암지구 12블록 한국건설

전남 목포시 옥암동 및 무안군 일대에 조성되는 남악신도시는 복합도시로 탄생한다. 현재 분양 중인 옥암지구는 남악신도시 중심에 있으며 광역행정업무 및 국제문화교류를 위한 신도시로 개발된다.

전남도청은 이미 옥암지구로 이전 했고 교육청, 법원, 경찰청도 이전할 계획이다. 한국건설은 전남 목포시 남악신도시 옥암지구 12블록에 아파트를 분양할 예정이다. 이 아파트의 공급면적은 126~175㎡로 구성되며 총 532가구가 공급된다. 

◆전북 익산시 배산지구 4블록 제일건설

제일건설은 전북 익산시 서남부의 대규모 택지개발지구인 배산지구에서 상반기 중 분양에 나선다. 총 753가구 모두 일반분양 될 예정으로, 공급면적은 103~133㎡의 중대형이다.

사업지 3면이 공원으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하고, KTX 익산역과 2km 거리에 위치해 교통이 편리하다.

 

재개발/재건축 

지방 재개발 및 재건축은 대부분 부산 일대에서 공급될 예정이다.

특히 초고층 아파트와 업무, 쇼핑시설이 밀집한 부촌 해운대구 일대에서 매머드급 재건축 단지가 분양을 앞두고 있어 수요층의 관심이 모아질 전망이다. 

◆부산 북구 금곡2구역 벽산건설

벽산건설은 5월 부산 북구 금곡2구역을 재개발해 ‘금곡 블루밍’을 분양한다. 총 568가구 중 411가구가 일반에 공급되며, 공급면적은 82~155㎡다. 

◆부산 북구 화명동 롯데건설

롯데건설은 지난해 부산 북구 화명동에 이어 3월 ‘화명 롯데캐슬 카이저(2차)’ 1,405가구를 일반에 선보인다.

총 5,239가구 규모의 대규모 재건축아파트로 부산지하철 2호선 수정역이 단지 내 중심상가와 이어지는 초역세권 아파트다. 주변에 화명고, 용수초가 인접해 있고 덕천IC를 통해 남해고속도로로 진입이 용이하다.

인접해 있는 낙동강 화명지구 가족공원이 오는 12월 완공 예정이고, 테마정원과 21개의 수경공간, 자전거 전용 트랙이 설치돼 주거환경이 쾌적하다. 

◆부산 수영구 민락1구역 포스코건설

포스코건설은 민락1구역을 재개발해 총 964가구 중 570가구를 일반에 공급한다. 해운대와 맞닿아 있는 수영구에서 특히 민락1구역은 해운대아이파크, 해운대두산위브더제니스가 들어서는 마린시티와 가깝다.

롯데백화점, 신세계백화점, 벡스코 등의 편의시설로 무장한 센텀시티도 가까워 생활여건은 우수하면서도 가격이 많이 오른 해운대구에 비해 아직 저평가돼 있는 지역이다. 

◆부산 해운대구 중동 현대건설, 두산건설

현대건설과 두산건설은 부산 해운대의 절경으로 꼽히는 ‘달맞이 언덕’에 위치한 AID아파트를 재건축해 2,369가구 중 609가구를 일반에 공급한다.

오는 5월 분양 예정으로 공급면적은 64~311㎡로 다양하게 구성된다. 부산 해운대구는 부산뿐 아니라 경남지역에서 수요자가 꾸준히 몰리는 인기지역이다.

부산지하철 2호선 장산역이 가까이 위치하고 장산역 주변 중심상업지역의 각종 금융기관, 할인점, 쇼핑센터, 문화시설, 교육 및 학원시설 등을 도보로 이용할 수 있다. 

 

기타 

지방에서는 1,000가구 이상의 대규모 단지가 분양될 예정이다.

특히 새만금경제자유구역 개발 수혜지역인 군산은 두산인프라코어가 1단계로 총 1,146억원을 투자해 대형 굴삭기 및 휠로더 생산라인을 건설하고 이어 2,3단계 사업도 진행할 예정으로 여느 때보다 개발 기대감이 높다. 

◆경남 진주시 평거동 한일건설 

한일건설은 올해 상반기 즈음 경남 진주시 평거동에 아파트를 분양할 계획이다. 총 1,230가구의 대단지로 모두 일반분양하며 공급면적은 109~158㎡로 구성된다.

진주교대가 인접해 있고 서진주IC 접근이 양호해 대전-통영화고속화도로를 이용하기 쉽다. 

◆전북 군산시 지곡동 신도종합건설 

신도종합건설은 전북 군산시 지곡동에서 ‘지곡동 신도브래뉴’를 8월경 분양할 예정이다. 총 496가구이며 모두 일반분양 할 예정으로 공급면적은 106~213㎡로 다양하게 구성된다. 인근에 은파유원지를 조망할 수 있다. 

◆충남 천안시 두정동 남양건설 

남양건설은 올 3월께 충남 천안시 두정동에 2,035가구의 대단지 아파트 분양에 나설 계획이다. 이 아파트의 공급면적은 117~249㎡로 구성된다.

천안1지방산업단지 부지에 들어서게 되며 지하철1호선 두정역이 도보 5분 거리인 초역세권 단지다. 또 경부고속도로 천안IC도 인접해있어 서울 접근성이 우수한 편이다. 롯데마트와 갤러리아백화점 등의 편의시설도 가까이 위치해있다.

 

2010년 지방 주요 지역 분양계획

종류	지역			건설사	총가 구수	공급면적 (㎡)	일반 분양	분양 시기
신도시/ 택지지구	경남	김해시	율하지구 5블록	모아건설	786	전용84	786	4월
			율하지구 9블록	삼호	995	109	995	4월
		양산시	물금지구 21블록	대방건설	1237	85~218	1237	미정
	대구	달성군	죽곡2지구 B3,4블록	대구도시공사	1141	미정	1141	3월
		중구	죽곡지구 44블록	대우건설	303	미정	303	3월
	대전	서구	도안신도시 15블록	우미건설	1058	112~114	1058	4월
	부산	기장군	정관지구 A10블록	롯데건설	912	129~188	912	9월
			정관지구 A17블록	효성	1152	86~112	1152	미정
			정관지구 A25블록	한국토지주택공사	444	79112	444	상반기
	전남	목포시	남악신도시 옥암지구	한국종합건설	544	미정	544	미정
			남악신도시 옥암지구 12블록	한국건설	532	126~175	532	미정
	전북	익산시	배산지구 4블록	제일건설	753	103~133	753	상반기
	충북	청주시	성화2지구C블록	호반건설	840	109~111	840	1월
재개발/ 재건축	경남	창원시	무동 도시개발사업구역 15,17블록	일신건영	861	81~114	861	4월
	대구	달서구	상인동	대우건설	698	79~152	595	5월
		북구	복현동	벽산건설,이수건설	788	83~155	250	미정
		수성구	파동	코오롱건설	719	83~192	589	하반기
	부산	동래구	명륜3구역	현대산업개발	947	84~273	947	11월
		북구	금곡2구역	벽산건설	568	82~155	411	5월
			화명동	롯데건설	5239	109~201	1405	3월
		서구	서대신1구역	롯데건설	753	47~164	554	10월
			서대신3구역	두산건설	321	81~155	236	9월
		수영구	민락1구역	포스코건설	964	57~192	570	하반기
		해운대구	중2동	현대건설,두산건설	2369	64~311	609	5월
	울산	동구	일산2지구	현대산업개발	125	97~145	125	2월
			전하동	대우건설	1345	162~187	242	3월
	전남	순천시	매곡동	삼환기업	945	82~201	300	1월
	전북	익산시	모현동	삼호	1581	80~169	401	3월
		전주시	삼천동1가	엘드건설	642	87~182	142	5월
기타	광주	남구	주월동	한국건설	288	135~139	288	미정
			봉선동	한국건설	204	149~175	204	미정
	경남	진주시	초장동	현대엠코	1500	미정	1500	상반기
			평거동	한일건설	1230	109~158	1230	상반기
	경북	구미시	봉곡동	고려개발	1334	111~169	1334	미정
	대구	달서구	유천동	대우자판건설	1669	82~141	1669	3월
	대전	동구	판암동	금호건설	1335	전용66~132	1335	10월
	울산	동구	전하동	대림산업#	1422	82~158	342	9월
	전북	군산시	지곡동	신도종합건설	496	106~213	496	8월
	충남	아산시	배방읍	LIG건설*	2500	미정	2500	6월
		천안시	두정동	남양건설	2035	117~249	2035	3월
			청당동	롯데건설	1012	112~191	1012	상반기
	충북	청주시	복대동	신영#	1806	110158	1806	2월

# 주상복합, * 오피스텔

※ 자료: 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)