2011년 이후 85㎡이하 아파트 입주물량 증가할 듯

국민주택규모인 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 올해 입주물량이 최근 8년새 최소치인 것으로 나타났다.

부동산포털 닥터아파트가 지난 2003년부터 2010년까지의 수도권 입주아파트(임대 제외, 2010년은 입주예정 아파트)를 전용면적별로 분석한 결과, 올해 수도권 전용면적 85㎡ 이하 입주아파트는 총 6만7,697가구로 나타났다.

이는 국민주택규모 아파트 입주물량이 가장 많았던 2004년 14만241가구의 절반 수준에도 미치지 못하는 것이다.

수도권 전체 입주아파트에서 전용면적 85㎡ 이하 아파트가 차지하는 비중으로 보면 지난 2005년이 80.73%로 가장 높았고, 이후 감소세를 지속해 올해는 51.21%까지 낮아졌다.

구간별로는 전용면적 60㎡초과~85㎡이하 아파트가 크게 줄고 전용면적 85㎡초과~135㎡이하 아파트는 늘어난 것으로 조사됐다.

전용면적 60㎡초과~85㎡이하 아파트는 2003년부터 2006년까지 8~10만 가구 수준을 유지해 왔으나 이후 감소세를 보이며 작년에는 5만9,651가구, 올해는 5만1,681가구까지 낮아졌다.

반면 전용면적 85㎡초과~135㎡ 이하 아파트는 2003부터 2008년까지 2만2,000~2만9,000가구를 유지했으나 작년에는 3만2,176가구, 올해는 4만6,647가구로 크게 늘어났다.

이같은 추세는 건설사들이 수익이 적은 소형보다는 중대형아파트 공급에 주력했기 때문인 것으로 분석된다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “2007년 대출규제, 2008년 금융위기 등의 발생으로 주택시장이 위축되면서 수요층이 두터운 중소형 공급이 늘어났기 때문에 이르면 2011년부터는 중소형 입주물량이 다시 증가할 것으로 보인다”고 말했다.

 

수도권 전용면적별 입주물량 추이

(단위 : 가구)

구분(전용면적)	2003년	2004년	2005년	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년
60㎡이하	30,495	34,884	28,282	17,530	16,417	22,196	16,872	14641
60초과~85㎡이하	81,487	105,357	94,593	80,401	76,041	65,800	59,651	51,681
85㎡이하 합계	111,982	140,241	122,875	97,931	92,458	87,996	69,216	67,697
85초과~135㎡이하	29,281	28,953	23,479	22,763	26,874	27,221	32,176	46,647
135㎡초과	13,605	9,455	5,858	5,302	5,007	7,609	10,647	17,401
85㎡초과 합계	42,886	38,408	29,337	28,065	31,881	34,830	42,310	64,493
수도권 총 합계	154,868	178,649	152,212	125,996	124,339	122,826	111,526	132,190

  * 입주물량 중 임대 제외, 2010년은 입주 예정 아파트