재개발 1만3천93가구, 재건축 1만7천510가구

재개발-흑석·아현뉴타운, 재건축-강남권, 수도권 대단지

 

올해 재개발, 재건축 사업에서 3만여 가구의 분양물량이 쏟아진다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2010년 전국에서 분양 예정인 재개발, 재건축(지역조합 포함) 물량은 총 111곳 3만603가구(주상복합 포함)로 조사됐다. 이는 2009년 (1만7,062가구)대비 79.3% 증가한 물량이다.

이같은 증가는 지난해 분양시장이 살아나자 올해에도 이 같은 분위기가 지속될 것으로 기대한 건설사들이 일반아파트 공급을 14만여 가구 늘렸고, 이에 따라 재개발, 재건축 물량도 함께 늘어난 것으로 분석된다.

재개발, 재건축 분양 예정 물량이 전체 물량에서 차지하는 비중은 9.3%로 2009년(9.1%)과 비슷한 수준이다.

2010년에는 서울지하철 9호선 개통으로 큰 인기를 얻고 있는 흑석뉴타운과 왕십리뉴타운, 아현뉴타운 등이 분양을 앞둬 눈길을 끌며, 재건축에서는 의왕시 내손동, 수원시 권선동 대단지 및 강남권 일반분양 물량이 주요물량으로 꼽힌다.

 

 

뉴타운 - 흑석·왕십리 등 인기 뉴타운 물량 공급  

2010년에는 총 10곳에서 5,468가구의 뉴타운 물량이 일반분양을 앞두고 있다. 서울지하철 9호선 개통으로 교통 환경이 크게 개선된 흑석뉴타운과 서울 중심부에 자리한 왕십리뉴타운 첫 분양이 있을 계획이다.

대우건설은 흑석4구역을 재개발해 811가구 중 77~162㎡ 211가구를 1월에, 동부건설이 흑석6구역 재개발을 통해 950가구 중 112~150㎡ 182가구를 5월 일반분양할 예정이다.

왕십리뉴타운은 1,2,3구역 재개발사업이 진행 중이다. 1,2구역은 현대산업개발, GS건설, 삼성물산, 대림산업이 공동시공을 맡았다.

1월 분양 예정인 1구역에서는 1,702가구 중 83~179㎡ 600가구, 5월에는 2구역에서 1,136가구 중 80~194㎡ 505가구가 일반분양에 들어간다.

상반기 중 분양 예정인 3구역은 2,101가구 규모로, 이중 79~231㎡ 840가구가 일반분양 될 예정이다. 시공사는 삼성물산, 대우건설이며, 서울지하철 2호선 상왕십리역이 걸어서 5분 거리로 왕십리뉴타운 구역 중 교통 환경이 가장 좋다.

이외 GS건설, SK건설, 현대산업개발이 공동으로 가재울뉴타운4구역에 4,047가구 중 1,068가구(주택형 미정)를, 아현뉴타운 내 아현3구역 재개발사업을 삼성물산, 대우건설이 맡아 3,063가구 중 110~315㎡ 410가구를 상반기에 공급할 예정이다.

 

재개발 - 수도권 38곳 9,119가구 일반분양 예정 

전국 재개발 분양 예정 물량의 70%가 수도권에서 공급된다. 총 38곳에서 9,119가구가 일반 분양될 예정으로 마포구, 성동구 등 도심권 물량에 관심을 가져볼만하다.

현대산업개발이 마포구 신공덕6구역을 재개발해 195가구 중 71가구(주택형 미정)를 3월 일반분양할 계획이다. 서울지하철 5,6호선이 도보 5분 거리로 가깝다.

인근 아현4구역에서는 GS건설이 1,150가구 중 85~152㎡ 124가구를 7월 일반에 선보일 예정이다. 서울지하철 5호선 애오개역이 도보 3분 거리인 초역세권 단지이며, 단지 가까이 소의초등, 아현초등, 아현중, 환일중, 환일고 등의 학군이 밀집해있다.

성동구에서는 금호14, 17, 18, 19구역 총 4개 구역이 일반분양을 준비 중이다.

대우건설은 금호14구역을 재개발해 705가구 중 145㎡ 23가구를, GS건설은 △금호17구역 497가구 중 83~140㎡ 31가구 △금호18구역에 403가구 중 82~146㎡ 39가구에 3월 일반에 분양한다.

금호19구역은 삼성물산이 시공을 맡아 1,057가구 중 150㎡ 33가구 일반분양을 상반기에 계획하고 있다.

대규모 재개발사업으로 주거환경 개선을 꾀하고 있는 경기도 성남시 아파트도 눈여겨볼만하다.

롯데건설이 1월 성남시 중동3구역을 재개발해 495가구 중 85~146㎡ 170가구를, 대우건설이 단대구역 재개발을 통해 1,140가구 중 85~164㎡ 252가구를 3월 분양할 계획. 두 곳 모두 시행은 LH가 맡았다.

이외 삼성물산과 풍림산업이 인천 부평5구역 재개발사업을 맡아 1,381가구 중 80~115㎡ 813가구를 상반기 중 일반에 선보일 계획이다.

이 단지는 인천지하철 1호선 부평시장역이 도보 5분 거리이며, 서울지하철 7호선 연장선(2012년 말 예정)이 개통되면 서울 접근이 한층 수월해질 전망이다.

 

재건축 - 수도권 및 지방: 대단지, 서울: 강남권 재건축 일반분양 관심  

올해 재건축 물량 중에서는 서울 강남권(강남, 서초) 일반분양과 경기, 부산, 울산 대규모 아파트를 눈여겨보자.

현대건설은 서초구 반포동 16의 1번지 반포미주아파트를 재건축해 397가구 중 117가구(주택형 미정)를 6월 일반분양할 계획이다. 서울지하철 9호선 신반포역이 도보 5분 거리로 가깝다.

잠원초등, 세화여중, 반포중, 신반포중, 세화고 등의 인기학군이 근거리에 위치하며, 신세계백화점(강남점)과 센트럴시티 내 문화, 편의시설 이용이 수월하다.

SK건설은 6월 강남구 역삼동 716의 1번지 개나리5차 재건축아파트 분양을 계획 중이다. 240가구 중 112~159㎡ 46가구를 일반분양할 예정이다. 걸어서 5분이면 서울지하철 2호선 선릉역을 이용할 수 있고, 이마트(역삼점), 롯데백화점(강남점) 등이 가깝다.

대규모 재건축사업이 진행 중인 의왕시 내손동과 수원 권선동에서 대단지가 선보인다.

대림산업이 의왕시 내손동 628번지 대우사원주택을 재건축해 2,245가구 중 83~225㎡ 971가구를 4월 일반에 선보인다.

단지 주변에 입주를 마친 포일자이(2,540가구), 래미안에버하임(696가구) 등의 재건축 아파트와 함께 5,500여 가구의 대규모 주거지를 형성할 전망이다.

대림산업, GS건설은 수원시 권선동 1067번지 권선주공1,3차를 재건축해 1,753가구 중 84~230㎡ 604가구를 3월 일반분양할 예정이다. 곡선초등, 곡선중, 권선고 등으로 통학이 가능하고, 이마트(수원점), 홈플러스(동수원점), 갤러리아백화점(수원점) 등의 편의시설 이용이 용이하다.

부산에서는 롯데건설이 북구 화명동 898의 2번지 화명주공 재건축 2차 분양을 3월 진행할 계획이다. 총 5,239가구 규모로, 이중 109~201㎡ 1,405가구를 일반분양할 예정. 부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분 거리인 초역세권 단지로 교통이 좋다.

이외 대림산업이 울산 동구 전하동 629번지 일산아파트1지구를 재건축해 1,422가구 중 83~158㎡ 342가구를 9월 일반분양할 계획이다.

 

<2010년 재개발, 재건축 주요 분양단지>

구분	(재개발구역 /재건축단지명)	시공사	총 가구수	㎡	일반 분양	분양 시기	문의
뉴타운	서울 동작구 흑석동 (흑석4구역)	대우건설	811	77~162	211	1월	02-539-5020
	서울 동작구 흑석동 (흑석6구역)	동부건설	950	112~150	182	5월	1588-1093
	서울 성동구 하왕십리동 (왕십리뉴타운1구역)	현산,GS,대림,삼성	1,702	83~179	600	1월	02-501-5510
	서울 성동구 하왕십리동 (왕십리뉴타운2구역)	현산,GS,대림,삼성	1,136	80~194	505	5월	1577-4254
	서울 성동구 하왕십리동 (왕십리뉴타운3구역)	삼성물산,대우건설	2,101	79~231	840	상반기	02-2254-1776
	서울 마포구 아현동 (아현3구역)	대우건설,삼성물산	3,063	110~315	410	상반기	02-539-5020
	서울 동대문구 답십리동 (답십리16구역)	삼성물산,두산건설	2,421	82~172	602	5월	1588-3588
	서울 서대문구 남가좌동 (가재울뉴타운4구역)	GS,SK,현산	4,047	미정	1,068	10월	02-728-1880
재개발	서울 마포구 신공덕동 (신공덕6구역)	현대산업개발	195	미정	71	3월	02-2008-9837
	서울 마포구 아현동 (아현4구역)	GS건설	1,150	85~152	124	7월	02-728-1224
	서울 마포구 대흥동 (대흥3구역)	GS건설	555	미정	190	12월	1577-4254
	서울 성동구 금호동2가 (금호17구역)	GS건설	497	83~140	31	3월	1577-4254
	서울 성동구 금호동3가 (금호18구역)	GS건설	403	82~146	39	3월	1577-4254
	서울 성동구 금호동4가 (금호14구역)	대우건설	705	145	23	3월	02-539-5020
	서울 성동구 금호동2가 (금호19구역)	삼성물산	1,057	150	33	상반기	1588-3588
	서울 성동구 옥수동 (옥수12구역)	삼성물산	1,822	79~109	99	상반기	1588-3588
	서울 용산구 한강로2가 (국제빌딩제3구역)*	동부건설	128	155~216	48	4월	1588-1093
	서울 용산구 한강로3가 (국제빌딩제4구역)*	삼성,대우,포스코	409	164~230	135	7월	1588-3588
	서울 중구 순화동 (순화1-1구역)*	동부건설	156	152~270	107	7월	1588-1093
	서울 동대문구 제기동 (제기4구역)	현대건설	507	미정	127	11월	1577-7755
	경기도 성남시 중동 (중동3구역)	롯데건설(시행: LH)	495	85~146	170	1월	1600-7100
	경기도 성남시 단대동 (단대구역)	대우건설(시행: LH)	1,140	85~164	252	3월	031-780-0752
	인천 부평구 부평동 (부평5구역)	삼성물산,풍림산업	1,381	80~115	813	상반기	02-528-6054
	부산 동래구 명륜동 (명륜3구역)	현대산업개발	1,460	83~193	1,046	7월	051-557-1620
	부산 북구 금곡동 (금곡2구역)	벽산건설	568	82~155	411	5월	02-767-5114
	부산 수영구 민락동 (민락1구역)	포스코건설	964	57~192	570	하반기	1588-3800
재건축	서울 강동구 둔촌동 (진흥아파트)	대우건설	800	76~140	113	1월	02-539-5020
	서울 강남구 역삼동 (개나리5차)	SK건설	240	112~159	46	6월	080-890-7114
	서울 강남구 역삼동 (역삼종합시장)	서해종합건설	68	83~113	60	상반기	02-761-1234
	서울 서초구 반포동 (반포미주)	현대건설	397	미정	117	6월	1577-7755
	서울 서초구 방배동	롯데건설	628	82~251	304	7월	1688-5500
	경기도 의왕시 내손동 (대우사원주택)	대림산업	2,245	83~225	971	4월	080-783-3000
	경기 안양시 석수동 (석수주공3단지)	코오롱건설	553	82~145	112	2월	1588-1785
	경기도 안양시 석수동 (한신아파트)	두산건설	742	80~157	184	5월	02-510-3114
	경기도 수원시 권선동 (권선주공1,3차)	대림산업,GS건설	1,753	84~230	604	3월	031-204-8921
	경기도 용인시 신갈동 (신갈주공)	포스코건설	612	83~172	52	7월	1588-3800
	부산 북구 화명동 (화명주공)	롯데건설	5,239	109~201	1,405	3월	051-361-5239
	부산 해운대구 중동 (해운대AID)	현대건설,두산건설	2,369	81~236	552	3월	1577-7755
	울산 동구 전하동 (일산아파트2지구)	현대산업개발	991	97~145	125	2월	051-581-0551
	울산 동구 전하동 (일산아파트1지구)	대림산업	1,422	83~158	342	9월	080-783-3000
지역 조합	서울 성동구 옥수동	금호건설,동부건설	297	92~163	54	1월	02-6303-0834
	서울 성동구 성수동1가 (성수1지역)	두산중공업	546	198~330	220	상반기	02-513-6481

* 주상복합