[12월 청약통장별 주요분양단지]

위치 (규모/일반분양,임대)	시공사 (연락처)	전용면적(㎡)	일반분양	청약예금	청약부금	청약저축
서울 강남구 역삼동 763 476(22)	삼성물산 (1588-3588)	59	9	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		70	1	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		84	11	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		142	1	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
서울 성동구 왕십리뉴타운2구역 1,136(505)	대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설 (1577-4254,  02-501-5510)	54	27	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		59	121	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		84	106	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		84	190	서울, 예치금 3백만원, 6백만원	○	X
		125	13	서울, 예치금 1천만원	X	X
		126	34	서울, 예치금 1천만원	X	X
		157	14	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
서울 은평구 은평뉴타운3지구 B,C,D공구 2,003(2,003)	SH공사 (02-3410-7114)	84	452	X	X	○
		101	935	서울, 예치금 6백만원	X	X
		134	352	서울, 예치금 1천만원	X	X
		167	264	서울, 예치금 1천5백만원	X	X
경기 고양시 삼송지구 A-8 610(610)	현대산업개발 (1577-1551)	100A	190	고양, 예치금 3백만원	X	X
		100B	180	고양, 예치금 3백만원	X	X
		116A	66	고양, 예치금 4백만원	X	X
		116B	66	고양, 예치금 4백만원	X	X
		116C	108	고양, 예치금 4백만원	X	X
경기 광명시 철산동 373 1,264(237)	대우, 코오롱 (02-2686-5100)	59A	70	광명, 예치금 2백만원, 3백만원	○	X
		59B	84	광명, 예치금 2백만원, 3백만원	○	X
		114A	31	광명, 예치금 4백만원	X	X
		114B	27	광명, 예치금 4백만원	X	X
		134	25	광명, 예치금 4백만원	X	X
경기 김포시 한강신도시 Ab-01	경기도시공사 (1588-0466)	84	1,167	X	X	○
경기 수원시 광교신도시 A12	경기도시공사 (031-8012-7591)	84	1,764	X	X	○
인천 서구 청라지구 A28블록 766(766)	포스코건설 (1577-7644)	100	266	인천, 예치금 4백만원	X	X
		106A	338	인천, 예치금 7백만원	X	X
		106B	53	인천, 예치금 7백만원	X	X
		137	107	인천, 예치금 1천만원	X	X
		188	1	인천, 예치금 1천만원	X	X
		209	1	인천, 예치금 1천만원	X	X
인천 서구 청라지구 M2블록 590(590)	우미건설 (032-442-2525)	101A	145	인천, 예치금 4백만원	X	X
		101B	138	인천, 예치금 4백만원	X	X
		125A	80	인천, 예치금 7백만원	X	X
		124B	149	인천, 예치금 7백만원	X	X
		138	78	인천, 예치금 1천백만원	X	X
인천 연수구 송도국제도시 D7-1 474(474)	포스코건설 (1577-4411)	84	104	인천, 예치금 2백50만원, 4백만원	○	X
		101	136	인천, 예치금 4백만원	X	X
		111~112	152	인천, 예치금 7백만원	X	X
		117~133	82	인천, 예치금 4백만원, 7백만원	X	X
충남 천안시 청당동 361-13 1,012(1,012)	롯데건설 (1688-5500)	84	439	천안, 예치금 2백만원, 3백만원	○	X
		100	283	천안, 예치금 3백만원	X	X
		125	214	천안, 예치금 4백만원	X	X
		148	76	천안, 예치금 5백만원	X	X

※ 해당 평형 전용면적을 기준으로 청약통장 종류는 변경될 수 있으니, 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

자료제공: 닥터아파트(www.DrApt.com)

 

청약부금 - 왕십리뉴타운, 수도권 재건축 후분양 관심

고액 청약예금 - 고양 삼송, 인천 청라 ‘적극 공략’

 

올 12월의 신규분양시장은 여느 성수기를 능가할 만큼 풍성할 전망이다.

부동산포털 닥터아파트는 12월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대 포함)는 전국에서 총 86곳 5만9,663가구로 집계했다. 이는 지난 11월(4만5,499가구)보다 31%(1만4,132가구) 늘어난 수치다.

고액 청약예금 가입자들은 올해 첫 분양을 시작하는 고양 삼송지구와 인기 높은 인천 청라지구를, 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자들은 왕십리뉴타운과 수도권 재건축 후분양 단지를 노려볼만 하다.

특히 은평뉴타운과 광교신도시는 청약저축 가입자가 적극적으로 청약에 나서야할 지역이다.

  

전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자

현대산업개발은 4일 경기 고양시 삼송지구 A-8블록 삼송아이파크 모델하우스를 오픈한다.

삼송아이파크는 18~24층 7개동, 126~148㎡ 610가구 규모로, 예상 분양가는 인근 은평뉴타운 시세의 80%수준인 3.3㎡당 1,200만원 후반대로 예상된다. 현재 은평뉴타운 전용면적 85㎡초과 타입의 평균 시세는 3.3㎡당 1,662만원 정도다.

삼송지구는 분양가상한제가 적용되기 때문에 전용면적 85㎡초과 물량으로 이뤄진 삼송아이파크는 계약일로부터 3년간 전매가 금지된다.

인천 청라지구 M2블록에 우미건설이 주상복합아파트 총 4개동, 135~181㎡ 590가구를 12월 중순 분양한다. 이 단지는 분양가상한제가 적용되나 비과밀억제권역 공공택지로 계약일로부터 1년간 전매가 금지된다.

지난 2008년 11월에 분양된 청라엑슬루타워의 분양가가 1,202만~1,209만원이었던 것을 감안하면 ‘린 스트라우스’의 예상 분양가는 이와 비슷하거나 다소 높은 수준으로 예상된다.

포스코건설은 송도국제업무단지 D7-1블록에 12~27층 10개동, 114~174㎡ 474가구, D8블록에 12~28층 11개동, 114~174㎡ 540가구를 분양한다. 이중 전용면적 85㎡초과인 126~174㎡ 820가구가 청약예금 400~700만원 가입자(인천 기준) 대상이다.

D7-1, 8블록은 국제업무지구와 센트럴파크, 컨벤션센터, 동북아트레이드타워 등의 중심상업지구 가까이에 위치해 직주접근성이 좋다.

 

청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자

시범 뉴타운 중 한 곳인 왕십리뉴타운이 첫 분양을 시작한다.

대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설 등 대형 건설사 4곳이 공동으로 왕십리뉴타운2구역을 개발한다. 총 1,136가구 중 80~194㎡ 505가구를 일반분양한다.

청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 80㎡ 27세대, 86㎡ 121세대, 106㎡ 106세대, 110㎡ 190세대 등 총 444세대다. 전체 일반분양 물량 중 87.9%다.

이번에 분양되는 2구역은 왕십리뉴타운에서 난계로, 청계천변과 맞닿아 있다. 난계로에 접한 동들은 모두 탑상형으로 80~110㎡들이 위치해 있고 남동향, 남서향 배치다. 80~110㎡ 타입 일부는 청계천 조망도 가능하다.

지난 7월 신당e편한세상이 3.3㎡당 1,692만~1,775만원으로, 지역 선호도가 더 높은 왕십리뉴타운2구역은 이보다 다소 높게 책정될 것으로 예상된다. 이 단지는 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.

삼성물산은 서울 강남구 역삼동 진달래3차를 재건축해 11~21층 7개동 476가구 중 85~172㎡ 22가구를 일반분양한다. 후분양 재건축 단지로 입주는 2010년 1월 예정이다.

청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자는 85㎡ 9세대, 97㎡ 1세대, 113㎡ 11세대 등 총 21가구다.

일반분양 물량은 적지만 희소성이 높은 강남권 분양 물량이기 때문에 청약자들에게 관심이 높을 것으로 예상된다.

현재 거래되고 있는 조합원 물량 거래 시세는 3.3㎡당 2,692만~3,382만원 선이다. 대체적으로 일반분양은 조합원이 배정된 층, 동보다 다소 떨이지기 때문에 분양가는 이보다 낮게 책정될 가능성이 높다.

용적률은 271%로 높기 때문에 단지 쾌적성은 다소 떨어진다. 하지만 롯데백화점(강남점), 이마트(역삼점), 강남세브란스병원 등의 편의시설이 인접해 있고 분당선 전철 한티역이 걸어서 5분거리인 역세권이라는 점이 단지 가치를 높여주고 있다.

대우건설과 코오롱건설은 경기 광명시 철산동 철산주공2단지를 재건축해 1,264가구 중 80~167㎡ 237가구를 일반분양한다. 모델하우스는 4일 오픈 예정이다.

청약부금 및 소액 청약예금 가입자는 80A㎡ 70세대, 80B㎡ 84세대 등 총 154가구에 참여할 수 있다.

최근 인근에 분양한 단지들(광명e편한세상센트레빌, 두산위브트레지움)의 분양가가 1,206만~1,284만원으로 이보다 다소 높을 것으로 보인다.

또 현재 거래되고 있는 철산주공2단지 조합원 물량 시세가 1,541만~1,562만원으로 이보다는 낮을 전망이다. 조합원 물량에 비해 저층에 배치돼 있기 때문이다.

철산푸르지오하늘채의 입지는 최근 광명시 재건축 분양단지 중 최고다.

서울지하철 7호선 철산역이 걸어서 불과 5분 거리로, 2001아울렛(광명철산점) 등 상업시설이 인접해 있고 광명성애병원, 광명경찰서 등의 시설도 걸어서 이용할 수 있다. 또 광덕산공원이 단지와 접해 조망과 쾌적한 주거환경 등을 모두 갖췄다.

단지 배치는 판상형과 탑상형이 혼재돼 있고 남향, 남동향, 남서향이다. 80㎡는 광덕로변에 배치돼 지하철역과 가깝고 142~165㎡ 타입은 광덕산 조망이 확보된다.

 

청약저축 가입자  

SH공사는 서울 은평구 은평뉴타운3지구 총 8개 단지에서 2,003가구를 일반분양할 예정이다. 이 중 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 전용면적 85㎡이하 452가구다. 이번에 분양되는 곳은 은평뉴타운 3지구는 2, 7, 8, 9, 10, 11단지다.

3지구는 뉴타운 서쪽과 동쪽으로 나눠져 있다. 서쪽에 위치한 단지들은 중심상업지구 및 교통시설(서울지하철 3호선, 통일로 등) 이용이 편리하고, 동쪽 단지들은 북한산 조망권과 쾌적한 녹지 환경이라는 각각의 장점을 갖추고 있다.

현재 은평뉴타운2지구 전용면적 85㎡이하 시세가 3.3㎡당 1,635만~1,646만원을 형성하고 있다. 반면 올해 7월에 분양된 은평뉴타운2지구의 분양가는 986만~1,143만원로 이와 비슷한 수준에 책정될 것으로 보여 가격 경쟁력은 높은 편이다.

은평뉴타운1지구와 2지구 일부는 이미 입주가 완료돼 편의시설과 학군을 공유할 수 있다.

3지구 역시 공정률 80%이상이 진행된 후분양 단지기 때문에 입주는 2010년 4월 예정이다. 분양가상한제가 적용돼 입주 등기 후 전매가 가능하다.

경기도시공사는 광교신도시 A12블록에 110㎡ 1,764가구 규모의 대단지를 분양한다. 시공사는 현대건설이다.

3.3㎡당 분양가는 1,100만원대 후반으로 예상된다. 12월 2일부터 청약을 받는 광교휴먼시아가 1,179만~1,200만원이었던 점을 감안하면 비슷한 수준일 것으로 보인다.

분양가상한제가 적용돼 과밀억제권역 공공택지 전용면적 85㎡이하기 때문에 계약일로부터 5년간 전매가 금지된다.

A12블록은 공공청사와 중심상업지구 남쪽 부지에 위치하게 된다. 광교테크노밸리, 수원 월드컵경기장, 아주대 등의 시설이 인근에 위치하고 원천저수지와 남쪽 녹지 공간 등 친환경 주거시설도 이용할 수 있다.