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| ▲ 미단시티 그로브웨이 이미지. | ||
최근 ‘점포겸용 단독주택용지’가 노후 대비를 위한 유망 투자 수단으로 떠오르고 있다. 점포겸용 단독주택용지는 1층에는 상업시설, 2~4층에는 주택을 지을 수 있는 땅으로 내 집 마련과 임대수익을 동시에 실현할 수 있기 때문이다.
실제 거주하면서 임대를 통해 수익을 얻을 수 있고, 상가에서 임대뿐 아니라 직접 장사도 할 수 있어 노후를 대비하려는 중장년층과 은퇴자들 사이에서 인기가 높다.
토지를 분양받아 건물을 지은 후 맨 꼭대기 층은 주인이 직접 살고, 2~3층은 원룸이나 투룸 등 주거용 임대로 운영해 월세를 받는 방식이다. 1층 상가의 경우 임대를 주거나 여력이 있다면 본인이 가게를 차릴 수도 있다. 투자자는 1층 상가 임대료로 금융권 대출 이자(땅값)를 갚고 2~3층 세입자의 전세보증금으로 건축비를 충당하기도 한다.
부동산전문가들은 “점포겸용 단독주택용지는 주거를 겸하면서 연금처럼 안정적으로 임대료를 받을 수 있어 노후대비용으로 안성맞춤”이라며 “전 재산을 아파트에 묶어 두는 것보다 매월 고정적인 임대수익을 얻을 수 있어 최근 은퇴자 뿐 아니라 40~50대 직장인들의 노후 대비용으로도 각광받는 추세다”고 설명했다.
이처럼 노후 대비를 위한 수익형부동산으로 점포겸용 단독주택용지가 떠오르고 있는 가운데 휴양과 위락, 주거가 집적화된 관광복합도시로 추진 중인 인천 영종도 미단시티에서 점포겸용 단독주택용지 ‘미단시티 그로브웨이’가 인기몰이 중이다.
(주)더그로브웨이는 영종도 미단시티에서 점포겸용 단독주택용지 ‘미단시티 그로브웨이’ 총 96필지 4만 3,117㎡를 공급 중이다. 건폐율 60%, 용적률 100%를 적용해 최고 4층까지 건물을 지을 수 있다.
특히 가구수 제한이 없어 인근 지역에서 품귀현상을 빚고 있는 ‘원룸’으로 건축이 가능해 투자가치가 더욱 높다. (주)더그로브웨이가 시행하고 정빈건설(주)이 시공하며, 아시아신탁이 자금관리를 맡았다.
단지 바로 앞 중심상업시설이 위치해 다양한 생활인프라를 가깝게 이용할 수 있고, 주변으로 미단시티 굿몰(GOODMALL) 등 초대형 복합쇼핑타운도 들어설 예정으로 원스톱생활이 가능하다. 영종도의 수려한 천혜환경과 해안가를 따라 아름다운 조망을 자랑하는 미단시티는 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있다.
이와 함께 단지 내 십자형 동선을 구축한 유럽형 테마거리를 조성해 1층 근린생활시설의 접근성을 향상시켰다. 또한 입주자를 위한 친환경공원을 조성하여 녹지 중심형 친환경 커뮤니티를 공유할 수 있게 했다. 고객들의 취향에 맞는 건축설계가 가능하다.
미단시티 그로브웨이는 지난 3월 개통된 인천공항철도 영종역과 불과 자동차로 약 5분 정도 거리에 위치해 있어 서울역(47.4km)까지 45분대에 이동할 수 있는 등 서울 도심으로의 출퇴근이 편리하다. 인천국제공항까지는 승용차로 15분 거리로 교통 접근성도 우수하다.
이외에도 인천대교, 영종대교, 인천국제공항고속도로 등 탁월한 교통 여건을 자랑한다. 최근 인천 영종도와 청라지역을 연결하는 개발사업인 제3연륙교가 재추진돼 향후 서울과 영종도 이동이 더욱 편리해질 전망이다.
또한, 미단시티 내 최대 개발사업인 LOCZ 복합리조트 개발사업의 수혜도 기대된다. 최근 영종도 미단시티 복합리조트는 새로운 대체투자자를 선정해 사업진행에 탄력이 붙었다.
LOCZ측은 인천도시개발공사, 미단시티개발㈜과 1단계 사업용지(3만8,237㎡)에 대한 토지 매매계약을 체결할 계획이다. 미단시티 복합리조트는 오는 2020년까지 2조 3,000억원을 투입해 외국인전용 카지노와 호텔, 컨벤션, 콘도, 쇼핑몰 등을 조성할 계획이다.
아울러 영종지구에는 파라다이스(2017년 4월 1단계 준공예정), 인스파이어(2020년 1차 완공예정) 등 카지노 복합리조트 조성사업이 진행 중으로 풍부한 배후수요가 장점이다. 또한 인천공항 제2여객터미널(2017년 9월 준공예정), 스태츠칩팩코리아(2016년 11월 2단계 준공 완료), BMW 드라이빙센터 등 각종 대형 개발사업이 진행 중이다.
영종도는 각종 개발사업과 이에 따른 대규모 인구유입이 예상되면서 작년 6월 분양한 영종하늘도시 점포겸용 단독주택용지에는 6만4,000명이 넘는 신청자가 몰려 최고 9,200대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
