분양시장 규제 강도 ‘관심’… 시장 관망세
강남·서초·송파구 등 재건축 상승폭 축소

[국토일보 이경옥 기자] 정부가 내달 3일 부동산 대책을 발표할 것으로 예고함에 따라 분양 시장이 규제 강도에 촉각을 곤두세우고 있다.

유일호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 27일 ‘제1차 경제현안점검회의’에서 관련 부처 간 추가 협의를 거쳐 11월 3일 경제관계 장관회의를 통해 대책을 확정하겠다고 밝혔다.

대책의 핵심은 강남 재건축발 부동산 경기 과열 조짐을 선제적이고 선별적으로 대응한다는 방침인 것으로 알려졌다. 서울 강남권 등 일부 지역에 대한 대책이 먼저 나올 것으로 보인다.

부동산 시장은 대책 발표 내용의 강도에 따라 지역별로 희비가 엇갈릴 것으로 전망하며, 어떤 대책이 나올지 지켜보자는 관망세로 돌아섰다.

연내 구체적인 분양 시기를 잡지 못하는 사업장들이 심심치 않게 나오고 있고, 규제 발표 및 시행이 예비 청약자들의 심리에도 영향을 줄 수 있을 것으로 보여 건설사들의 고민이 깊어질 것으로 예상된다.

시세에도 부동산 대책 예고에 따른 민심이 반영되고 있다. 전국 아파트 매매가격과 전세가격의 상승세가 주춤했다.

27일 한국감정원에 따르면 전국 아파트 주간 매매가격은 가계부채 관리방안의 일환으로 보금자리론이 축소 시행되고 과열 양상을 보이는 지역에 대한 규제 검토 방안이 언론에 보도되면서 추가 가격상승에 대한 기대심리가 위축, 관망세가 확대되며 서울 강남권을 비롯한 수도권을 중심으로 지난 주 대비 상승폭이 축소됐다.

특히 집단대출 보증비율 및 보금자리론 축소 등의 가계부채 관리 대책과 단기 급등 지역의 규제 방안 검토에 대한 예측이 나오면서 강남구, 서초구, 송파구 등 동남권의 재건축 단지를 중심으로 지난 주 대비 상승폭(0.09%p)이 크게 줄었다.

28일 부동산 114의 조사결과에서는 강남3구 재건축이 일제히 하락세로 돌아섰고, 강남구(-0.02%)는 지난 2월 2주차(19일 기준)에 -0.03% 변동률을 보인 후 35주 만에 처음으로 마이너스를 기록했다.

신규 분양시장에도 영향을 줄 것으로 보인다. 분양권 전매제한 강화, 청약 1순위 취득 요건 강화, 재당첨 금지 등의 방안이 나올 것으로 예측되고 있기 때문이다.

실제로 업계는 정부의 규제 시그널과 다가오는 겨울 비수기의 영향을 반영한 듯 11월 전국에서 분양 예정인 물량은 총 57곳, 4만6,460가구인 것으로 조사됐다. 이는 공급이 대거 쏟아졌던 작년 11월(95곳 5만6,989가구) 대비 18.5% 감소한 수준이다.

권역별로는 ▲수도권 2만6,092가구(작년 3만1,793가구. 17.9% 감소) ▲5개 지방광역시 6,663가구(작년 6,684가구. 0.3% 감소) ▲지방도시 1만3,705가구(작년 1만8,512가구. 26.0% 감소) 등이다.

10대 건설사들의 분양도 지난 해 같은 달 대비 25% 감소한 약 3만여 가구로 예상됐다.

하지만 입지가 좋은 재건축 아파트 분양은 연내 이어질 전망이다.

부동산인포에 따르면 연말까지 수도권에서 재건축을 통해 총 4,700여 가구가 분양된다. 이는 지난 해 같은 기간(3,865가구) 보다 22.6% 증가한 수준이다. 지역별로는 서울이 3,785가구로 전체의 79.9%를 차지하며 인천·경기는 952가구다.

부동산 대책 예고 등으로 강남 재건축발 호조세는 다소 꺾인 모습이지만 실수요 중심의 움직임은 지속될 전망도 나오고 있다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “규제 등이 시행될 경우 재건축을 추진 중인 곳들의 사업이 지연될 수 있고 이 때문에 신규분양도 원활하지 못할 수 있어 속도가 빠른 재건축 아파트 분양물량은 희소가치가 높아질 수 있다”고 말했다.

이경옥 기자 kolee@ikld.kr