전국적으로 저출산과 인구 유출이 심각해지고 있는 가운데 인구가 지속적으로 늘어나는 '성장형 도시'가 주목받고 있다. 부동산시장에서 인구 증가는 주택 수요 증가를 동반하기 때문에 중요한 지표로 꼽을 수 있어서다.

또한 인구 증가에 걸맞은 기반시설의 증가와 지하철이나 광역버스 등 교통여건이 개선될 가능성이 크고 늘어난 인구만큼 지방자치단체의 재정자립도가 올라가 다시 도시가 발전하는 선순환이 가능하다.

통계청 자료를 토대로 지난 10년 전과 현재의 인구를 비교(2014년 1월, 2024년 1월 비교 기준)해 본 결과 인천, 경기에서는 신도시o택지지구 등 신흥 주거벨트 개발이 이뤄지는 곳 위주로 인구가 증가한 것으로 나타났다.

인천에서는 서구가 가장 많은 인구 증가를 기록했다. 인천 서구 인구는 2024년 1월 기준 62만 5,675명으로 2014년 1월 49만 708명 대비 13만 4,967명 늘었다. 검단신도시, 청라국제도시 등이 개발되면서 인구 유입이 많았던 것으로 분석된다. 이어 송도국제도시를 포함하는 연수구가 9만 787명(30만 1,894명 → 39만 2,681명), 영종국제도시가 개발 중인 중구가 5만 1,227명(10만 8,254명 → 15만 9,481명) 증가했다.

경기에서는 동탄2신도시 개발이 이뤄지고 있는 화성시의 인구 증가가 가장 컸다. 화성시 인구는 2024년 1월 기준 94만 6,582명으로 2014년 1월 53만 567명 대비 41만 6,015명 늘었다. 이어 하남시가 18만 4,622명(14만 5,066명 → 32만 9,688명), 김포시 17만 1,939명(31만 4087명 → 48만 6,026명), 평택시 14만 9,295명(44만 2,583명 → 59만 1,878명) 순이었다.

이처럼 인구가 증가하고 있는 곳에서 분양하는 단지는 도시가 경쟁력을 갖추고 있다는 측면에서 수요자들이 눈여겨볼 만하다. 다만 인구가 늘고 있더라도 도시 외곽에서 분양하는 단지들은 경쟁력이 떨어질 수 있으므로 입지나 브랜드를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.

롯데건설이 시공하고 넥스트브이시티PFV가 시행하는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'는 인천 서구 원당동 검단신도시 3개 블록(RC1, C1, C9-1BL)에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다.

인천 검단신도시에서 GTX-D 노선과 서울 지하철 5호선 연장의 호재를 입는 인천 지하철 1호선 연장 신설역(가칭 101역/2025년 개통예정) 초역세권이다. 단지에는 대형서점, 문화센터, 멀티플렉스, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 헬스케어, 컨벤션 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입돼 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다. 계약금 1차 5%에 중도금 전액 무이자 적용으로 계약자들의 초기 자금 부담이 적다.

두산건설은 3월 경기 용인시 처인구 삼가동에 '두산위브더제니스 센트럴 용인'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 7개동, 전용면적 59~74㎡, 총 568가구로 조성된다. 지하철 에버라인 삼가역 역세권이며 첨단 시스템 반도체 클러스터 후보지로 지정된 용인시 처인구 남사읍과 가깝다.

대방산업개발은 3월 경기 동탄2신도시 C18블록에 조성하는 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'를 공급한다. 전용면적 63~91㎡, 총 464가구다. GTX-A 노선(수서~동탄)이 오는 3월 개통하면 강남 접근성이 개선될 전망이다.

GS건설은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 신곡6지구에서 '고촌센트럴자이'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 16층, 17개동, 전용면적 63~105㎡, 총 1,297가구로 구성된다. 올림픽대로, 강변북로, 수도권제1순환고속도로 김포IC 등으로 서울 및 인근 수도권 진출입이 용이하다. 롯데몰, 현대프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑몰이 가깝다.