‘체감환경만족도’ 조사서 녹지환경 12년간 1위 기록
조경 공간 넓은 아파트 수요 두터워 시세 높게 형성
[국토일보 하종숙 기자] 과거 주거지 선택 시 교통, 학군 등 입지를 우선적으로 고려했던 것과 달리 최근에는 단지 내 조경이나 커뮤니티 등 쾌적한 주거환경을 제공하는 단지가 수요자들의 선택을 받고 있다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 널찍한 조경공간을 갖춘 단지는 주목도가 더욱 커지며 지속적인 인기를 보이고 있다.
실제 통계청의 ‘체감환경만족도’ 조사에 따르면 생활 환경에서 주관적 웰빙을 측정하는 지표 중 녹지환경이 59.1%로 생활 환경 만족도가 가장 높은 것으로 나타났다. △빛 공해(46.8%) △대기(42.3%) △하천(41.1%) △소음·진동(36.6%)이 뒤를 이었다. ‘녹지환경’은 조사가 시작된 이래로 12년 동안 환경 만족도 조사에서 1위를 차지했다.
이렇다 보니 각 지자체에서 지역민들의 주거 만족도 제고를 위해 녹지공간 확충에 힘을 쓰고 있는 모습이다. 통계청의 ‘인구 천명당 도시공원면적’ 자료에 따르면, 최근 10년간 전국의 공원 면적은 2013년 403.88㎢에서 2022년 582.65㎢로 44.26% 증가했다. 1인당 공원 면적은 2013년 8.62㎡에서 2018년 세계보건기구 권고기준인 9㎡를 넘어선 이후 꾸준히 늘어 2022년 12.32㎡로 42.87% 증가한 것으로 집계됐다.
이러한 흐름은 주택시장에도 반영되고 있다. 건설사들이 단지 내부에 널찍한 조경공간을 조성해 입주민의 주거 만족도를 높이고 있는 것이다. 최근 공급되는 단지는 주차장을 100% 지하화하고 주차장을 없앤 지상 공간에 다양한 조경을 마련하는 등 자연친화적인 공간을 조성하고 있다.
넓은 조경공간을 갖춘 공원형 아파트는 시세도 높게 형성된다. 서울시 은평구 응암동에 위치한 ‘녹변역 e편한세상 캐슬’은 내부 녹지율 47.2%, 4만6,560㎡의 조경시설을 갖추고 있는 서울 도심에서 찾아보기 힘든 공원형 아파트다. 이 단지는 올해 1월 전용면적 84㎡가 11억2,500만원에 거래돼 지난해 동월 거래가보다 1억1,500만원 올랐다.
지방도 마찬가지다. 부산 기장군 일광읍 소재의 ‘일광 자이 푸르지오 2단지’는 380m가 넘는 단지 규모에 걸맞은 중앙광장과 생태공원을 연상케 하는 풍부한 녹조와 조경이 조성된 자연친화적 단지다. 해당 단지의 전용면적 84㎡는 지난 1월 6억4,000만원에 손바뀜됐다. 이는 지난해 동월 거래가 대비 1억8,500만원 오른 가격이다.
이런 가운데, 단지 내 쾌적한 주거환경을 갖춘 신규 단지가 공급, 눈길을 끌고 있다.
대우건설은 경기도 부천시 송내동 일원(부천송내1-1구역 주택재건축정비사업)에 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’을 분양 중이다. 단지는 지상 공간에 조경 공간을 크게 늘린 공원형 단지로 설계해 쾌적한 주거환경은 물론 사생활 침해를 최소화했다. 실제 대지면적의 34.42%가 조경공간으로 조성된다. 또한 1, 2단지 사이에 중앙 어린이공원 뿐만아니라 각 단지 내에도 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 2개소의 어린이 놀이터 등이 계획돼 있어 아동친화적 단지가 조성될 예정이다. 단지는 전용면적 49~109㎡ 총 1,045세대 중 225세대를 일반분양하며, 정당계약은 27일(화)부터 29일(목)까지 3일간 진행된다.
포스코이앤씨와 HL디앤아이한라는 전북 전주 서신동 일원에 ‘서신 더샵 비발디'를 분양 중이다. 지상의 경우 차 없는 공원형 아파트로 구현되며, 단지 내 조경시설에는 네이처 테라스를 비롯해 스플래시 가든, 산수정원 등 특화정원이 마련될 예정이다. 단지 주변으로 전주천과 삼천이 흐르고 있고, 안터공원을 비롯해 도내기샘공원, 전룡공원 등 녹지공간이 풍부하다. 단지는 전용면적 34~120㎡ 총 1,914세대 규모로 조성되며, 조합원 및 임대 분을 제외한 전용면적 59~120㎡ 1,225세대가 일반분양된다.
포스코이앤씨는 서울 송파구 가락동 일원에 ‘더샵 송파루미스타’를 3월 분양한다. 단지는 필로티 위쪽으로 입주민이 프라이빗하게 누릴 수 있는 다양한 조경테마가 갖춰진 산책로가 조성된다. 특별한 조경과 함께 골프연습장ㆍ스크린골프, 피트니스, 사우나 등 다양한 스포츠를 즐길 수 있는 스포츠존과 작은도서관 키즈라이브러리, 독서실 등 학습공간인 에듀존, 주민교육실(문화강좌실) 등 입주민의 편안한 휴식과 문화생활을 위한 공간인 퍼블릭존이 마련된다. 단지는 전용면적 59~99㎡, 총 179세대 중 일반분양분은 29세대다.
