총 736세대 규모 조성… 이중 전용 59•74•84㎡ 449세대 일반분양
1차 계약금 500만원 정액제·중도금 전액 무이자 등 '혜택' 부담↓

[국토일보 하종숙 기자] 최근 수도권 주택시장에서 국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡보다 전용면적 60㎡이하 소형 아파트의 인기가 두드러지게 나타나고 있다. 나날이 상승하는 분양가로 인해 수요자들의 자금 부담이 커졌고 소규모 가구 증가로 소형 평형에 대한 수요가 늘고 있기 때문이다.

실제 수도권 아파트 분양가는 우상향 곡선을 그리고 있다. 부동산R114에 따르면, 수도권 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1,468만원, 2022년 1,780만원으로 올랐다. 특히 지난해 12월까지 집계된 수도권 3.3㎡당 평균 분양가는 2,034만원으로 사상 첫 2,000만원선을 돌파했다.

이렇듯 내 집 마련을 위한 자금 압박이 커지자 수요자들이 가성비가 좋은 소형 면적으로 눈길을 돌리는 모양새다. 지난해 수도권 면적별 전체 청약경쟁률을 살펴본 결과, 60㎡이하 면적이 16.74대 1로 60~85㎡이하(9.69대 1)보다 높게 나타났다.

뿐만 아니라 업계는 매년 1~2인 가구가 증가하고 있어 84㎡ 미만 평면의 인기는 더욱 높아질 것으로 전망했다. 행정안전부 자료에 따르면, 지난해 12월 기준 수도권 1~2인 가구는 748만3,638가구로 전체의 63.43%를 차지한다.

업계 전문가는 “아파트 분양 가격이 나날이 상승하자, 가격 민감성이 커진 수요자들이 가성비가 좋은 전용 84㎡ 미만의 틈새 평형 또는 소형 평형으로 눈을 돌리는 분위기”라며 “최근 공급되는 전용 59㎡는 발코니 확장, 알파룸, 팬트리 등 공간활용도를 높여 과거 전용 84㎡에 준하는 공간 활용이 가능하다”고 전했다.

이런 가운데, DL건설이 인천광역시 미추홀구 숭의동 일원에 숭의3주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 제물포역 파크메종’을 분양 중에 있어 주목받고 있다. 단지는 총 736세대 규모로 조성되며, 전용면적 59•74•84㎡, 449세대를 일반에 분양한다. 전용면적별 분양물량은 ▲59㎡A 213세대 ▲59㎡B 27세대 ▲74㎡A 111세대 ▲74㎡B 73세대 ▲84㎡ 25세대이다.

단지는 계약조건 안심보장제를 적용해 초기 계약자들의 리스크를 줄였다. 계약조건 안심보장제는 분양 정책 등 변경으로 계약조건이 계약 체결 당시보다 유리하게 변경되면 기존 계약자에게도 바뀐 계약조건을 소급 적용하는 제도다. 여기에 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 적용해 수분양자의 자금 부담을 덜었다.

e편한세상 제물포역 파크메종은 수도권 지하철 1호선 제물포역이 단지 반경 약 500m 떨어진 도보 거리에 위치한 역세권이다. 제물포역은 서울행 급행열차 정차역으로 서울 주요 도심으로의 빠른 이동이 가능하다. 여기에 수도권 주요 도심으로 통하는 수인분당선 숭의역이 인접하며, 인천종합버스터미널도 가깝다.

GTX 노선 수혜도 기대된다. 국토교통부에 따르면 GTX-B노선은 2024년 상반기 조기 착공될 예정으로, 완공되면 인천 송도에서 서울역까지 약 27분이면 도달할 수 있어 교통 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.

게다가 지난 1월 25일 국토부가 인천 검단~계양과 인천공항~청라~가정을 지나 서울 강남(삼성)을 잇는 GTX-D Y자 노선과 인천공항~청라~대장~남양주를 지나는 GTX-E 노선을 확정 발표하여 서울과의 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대되고 있다. 특히 GTX-D가 개통되면 검단·청라에서 삼성까지 약 30분, 영종에서 삼성까지 약 40분이면 출퇴근이 가능할 것으로 예상된다. 이는 기존에 대략 2시간 걸리던 것에서 약 1시간 30분가량 단축되는 셈이다.

도로 교통도 좋다. 단지 북측에 있는 경인로, 남측의 인천대로를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 도화IC•문학IC를 통한 경인고속도로, 수도권제2외곽순환고속도로 등의 도로 이용도 쉬워 서울 및 경기 지역으로의 이동이 용이하다.

게다가 단지 바로 옆에 위치한 용정초, 숭의초를 비롯해, 도화초, 인천남중, 선인중, 선화여중, 인화여중, 선인고, 인화여고, 인천소방고, 인천비즈니스고, 인천재능고 등 다수의 초∙중∙고교가 단지와 가깝고 제물포도서관도 인접하다. 여기에 인하대역 주변 학원가도 차량으로 약 8분 거리에 있으며, 인하대, 인천대, 청운대, 재능대 등의 대학교도 가깝다.

뿐만 아니라 단지 인근에 축구장 약 28개 크기인 33만2,694㎡ 면적의 수봉공원이 도보 거리에 위치한다. 수봉공원은 수봉산과 인공폭포, 산책로, 놀이기구, 물놀이장, 문화공원 등이 있는 대형공원으로 여가 및 취미생활을 즐기기에 좋다. 이밖에 주인공원, 인천축구전용경기장, 인천시립도원체육관 등도 가깝다.

상품성도 우수하다. 단지는 전 세대 남향 위주 배치를 통해 채광과 통풍을 극대화했으며, 재개발정비사업에서 흔히 볼 수 없는 4BAY 판상형 위주의 설계를 적용해 개방감과 공간활용도를 극대화했다. 넓은 동간 거리로 조경 공간을 최대한 확보했으며, 주차장을 100% 지하화해 인근 수봉공원과 연계된 자연공원형 단지로 조성된다. 또한 중앙광장, 어린이집, 경로당, 어린이놀이터, 라운지 카페, 맘스스테이션, 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프장, GX룸 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설이 배치된다.

한편, 주택전시관은 인천광역시 미추홀구 도화동 일대에 있으며, 입주는 2026년 7월 예정이다.