부동산 시장에서 몰세권은 물론 생활편의를 더해주는 역세권과 쾌적한 지역으로 통하는 숲세권·공세권 요소까지 한꺼번에 갖춘 '똘똘한 한 채' 선호도가 높아지면서 오피스텔 선택 시에도 다양한 인프라를 갖춘 단지가 주목받고 있다.

이는 투자자 위주로 움직이던 부동산 시장이 최근 실수요자 중심으로 개편되면서 실거주 시 편리함을 따지는 이들이 많아졌기 때문이라고 전문가들은 보고 있다. 게다가 과거에는 역세권이나 학세권 등 1개의 세권만 갖춰져도 인기가 보장됐지만 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들이 늘면서 다세권 입지를 갖췄는지 여부가 분양 성공에도 영향을 미치고 있다.

일례로, 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 2월 서울 영등포구에서 평균 198대 1의 경쟁률을 기록한 '영등포자이 디그니티'는 역세권 입지와 각급학교, 대형마트, 공원 등 인근 풍부한 편의시설이 자리한 다세권 입지로 나타났다. 3월 경기도 평택에서 분양한 '고덕자이 센트로'는 도보거리에 다양한 생활, 교통, 교육 등 다양한 인프라를 갖추며 평균 45대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 끌었다.

이 가운데, 서울 서초동에 들어서는 '지젤 라이프그라피 서초'(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)' 또한 이러한 입지 요소를 모두 충족하는 '다세권' 오피스텔로 많은 수요자들 사이에 주목을 받고 있다.

㈜두손건설이 시공하는 '지젤 라이프그라피 서초'는 서울 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 주거편의성을 지녔다는 것이 가장 큰 장점이다.

단지는 도보 5분 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다. 경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역 교통망도 품었다.

여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 '경부고속도로 지하화 사업'이 예정되어 있어 완공 시 상습 교통체증 구간 완화로 주거 환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지 주변에 밀집된 상태다. 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 강남성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활편의 해결이 수월하다.

또한 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경과 8학군에 포함된 서초고, 서울고, 상문고 등과도 인접한 우수한 학군까지 더해져 입지면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.

지역 내 미래가치도 우수하다. 우선 서초구 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 개발사업은 총 2,300억 원 사업 비용의 미래형 복합단지 개발 프로젝트로 구장 13개 면적에 맞먹는 91,597㎡ 규모로, 오는 2028년까지 국내 최초의 '보이는(미술관) 수장고'를 건립할 예정이다. 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되는 가운데 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

이와 더불어 양재·우면·개포 R&CD 개발도 진행된다. 21개 특화 사업에 5년 간 5,000억 원의 투자가 이뤄지는 단지 개발 사업으로, 이 사업을 통해 R&CD 특화 공원 조성, 양재·개포 중소기업 연구 역량을 강화하기 위한 인프라 조성이 예상된다.

우수한 정주 여건과 함께 단지 자체가 지닌 상품성으로도 주목받고 있다. '지젤 라이프그라피 서초'는 대지면적 3048㎡, 지하 6층~지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다. 전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입 59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.

단지는 보행자와 주변환경을 고려한 두 개의 타워로 나눈 설계가 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다. 2TOWER를 연결하는 브릿지 공간에도 10m 층고의 대형 로비공간 및 숲의 모습을 담은 시즌월이 설치되어 4계절의 자연을 실내에서도 느낄 수 있다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입 별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다.

여기에 LG전자 세탁기와 건조기, 지멘스 전기오븐, 보쉬 인덕션(4구, 후드겸용), LG 빌트인 냉장고, 삼성 비스포크 에어드레서, 삼성 식기세척기 등 생활편의를 높이는 맞춤형 가전제품을 비롯해 50년 전통 이탈리안 가구 브랜드인 스카볼리니와 불탑 인테리어를 적용하는 등 다양한 특화설계로 입주민의 품격을 높였다.

이외에도 스위치나 전자기기 제어, 출입통제 등이 가능한 홈IoT 시스템이 구축됐으며, 호텔식 서비스, 커뮤니티와 입주 공간 케어 등 쾌적한 생활을 위한 컨시어지 서비스도 제공한다. 입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거비용의 효율성도 높였다.

지젤 라이프그라피 서초 분양 관계자는 "강남3구인 서초동 트리플 역세권에 들어서는 '지젤 라이프그라피 서초'는 가까운 편의시설과 쾌적한 녹지환경을 영위할 수 있을 뿐만 아니라 풍부한 학군과 각종 호재까지 갖추며 높은 미래가치를 기대할 수 있는 단지"라고 전했다.

현재 '지젤 라이프그라피 서초' 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며 사전방문 예약제로 운영 중이다.