‘공공지원 민간임대주택’ 합리적 임대료 및 10년 장기 거주… 상품성 ‘우수’
부산지하철 1호선 당리역 초역세권 ‘하단 롯데캐슬’, 선착순 계약 진행 중

[국토일보 하종숙 기자] 2030세대의 주거난을 해결할 공공지원 민간임대주택이 인기다. 최근 집값 고점 인식, 금리 인상 등으로 주거난이 더욱 심화되고 있는데다 자금 여력이 부족하고 청약 가점이 낮은 2030세대에게는 합리적인 가격, 장기 거주, 우수한 상품성까지 보장된 주거지를 얻을 수 있는 기회이기 때문이다.

‘공공지원 민간임대주택’은 주변 아파트 시세 대비 특별공급 75%, 일반공급 95% 이하의 합리적인 임대료를 책정하고 있고 2년마다 계약 갱신 시 상승률 연 5% 이하 제한을 두고 있어 임차인의 자금 부담이 낮다. 또한, 최대 8년~10년까지도 장기 거주가 가능하고 무엇보다, ‘민간 건설사’가 시공해 우수한 상품성까지 보장된다.

이에따라 ‘공공지원 민간임대주택’은 청약 시장에서 젊은 수요층에게 인기가 좋다. 대학생, 청년 및 신혼부부 등에게만 공급되는 ‘역세권 청년주택’의 경우, 2021년 1차 역세권 청년주택 모집에서는 총 275세대 공급에 1만6,505명이 몰려 평균 경쟁률 60대 1을 기록했다.

또한, 일반공급과 함께 선보이는 공공지원 민간임대주택의 경우, 청년 및 신혼부부에게 호응이 좋았다. 지난 3월 분양한 ‘수원역 푸르지오 더 스마트’의 특별공급(전용 69㎡B타입)의 청년 경쟁률은 79.50대 1, 신혼부부는 16.86대 1을 기록한 반면, 일반공급 중 가장 높은 경쟁률은 28.41대 1(79㎡A-1타입)이다.

업계 관계자는 “최근 불안한 주택 시장에서 안정적인 거주를 원하는 청년, 신혼부부 등의 젊은 수요층에게 효과적인 마련책”이라며 “단지에 따라 바로 입주하는 경우도 있어, 보다 빠른 안정적인 거주도 할 수 있다”고 전했다.

이에 따라, 현재 롯데건설이 부산광역시 사하구 하단동 일대에 선보인 공공지원 민간임대주택 ‘하단 롯데캐슬’에 수요자들의 관심이 높다.

‘하단 롯데캐슬’은 지하 4층~지상 20층 총 356세대의 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 19실로 구성되며 주 임차 연령인 20∙30세대 청년 및 신혼부부에게 특화된 주거 서비스와 설계 등을 갖출 예정으로 현재 잔여 세대에 대한 선착순 계약 중에 있다.

■ 우수한 입지 바탕 원스톱 생활권 누려

부산지하철 1호선 당리역이 도보 1분 거리 150m 이내 위치해 있는 초역세권 단지로 이를 통해 부산 주요 도심 접근이 용이하다.

또한, 낙동대로, 강변대로, 다대로 등 접근이 용이하여 차량을 통해 서부산 일대의 주요 산업단지인 사상산단, 신평장림 일반산단, 명지녹산국가산단 등이 차량 30분대로 이동 가능하다. 단지 인근에 사하구청 및 하단 5일장 상권이 인접해 있으며, 부산 사하구 최대 상권인 하단오거리 상권 및 대학로 상권이 단지 인근에있어 생활 편의성이 높다.

■ 롯데캐슬 특화설계와 주거서비스로 실용성․가격경쟁력 겸비

‘하단 롯데캐슬’은 전체 356세대 중 전용면적 ▲24㎡A 90세대 ▲24㎡B 18세대 ▲24㎡C 32세대 ▲37㎡A 108세대 ▲45㎡A 54세대 ▲45㎡B 54세대 등 6개의 소형 주택형 평형을 중심으로 구성돼 있다. 롯데캐슬 특화 설계 및 가구에서 가전까지 빌트인 시스템이 적용(전용 24㎡)됐으며 세대당 0.76대1의 자주식 주차공간을 마련하여 임차인의 편리성을 높였다.

공공지원 민간임대주택으로 공급되는 만큼, 최대 10년까지 장기 거주가 가능하고 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 임대가로 부담을 덜어줄 예정이다.

롯데건설만의 고품격 주거서비스인 ‘엘리스’를 통해 임대료 상승률 5% 이하 제한이 가능하고 캐슬링크 서비스를 통해 롯데캐슬의 공공지원 민간임대주택 단지 내 이동 또는 전국 단지 간 이동을 가능하게 할 예정이다.

■ 2030 사로잡는 단지 내 스페셜 커뮤니티 시설

‘하단 롯데캐슬’은 단지 내 최상층에 설계된 옥상정원과 피트니스, 북 카페, 보육 시설로 여가 생활을 즐길 수 있고 단지 내 상가, 공개 공지와 2030을 위한 맞춤형 커뮤니티 창업지원센터 등으로 다채로운 일상을 누릴 수 있다.

■ 풍부한 배후수요 확보한 상업시설

‘하단 롯데캐슬’은 단지 내 1층에 총 19실 규모의 근린생활시설이 구성될 예정으로 단지 내 356세대의 독점 배후수요를 확보할 수 있고, 부산지하철 1호선당리역 초역세권에 위치한 만큼 대규모 유동인구 확보도 용이해 더욱 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

‘하단 롯데캐슬’ 분양홍보관은 부산광역시 사하구 낙동남로 일원에 위치해 있으며 입주는 2022년 10월 예정이다.