주거형 오피스텔, 청약 통장 필요 없고 규제 덜해 ‘인기’… 거래량 약 52% 증가
현대엔지니어링․진흥기업-효성중공업․반도건설, 오피스텔 분양예정 ‘관심’

[국토일보 하종숙 기자] 수도권 청약 시장에 고가점자들이 속출하자 주거형 오피스텔이 대안으로 떠오르고 있다. 오피스텔은 청약 시 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없기 때문이다. 이에 같은 단지여도 주거형으로 공급되는 평형에 더 많은 수요자들이 몰리는가 하면, 거래량도 증가하는 모습이다.

지난 5월 경기 성남시에서 분양한 ‘수진역 더리브 프리미어’의 경우 주거형인 전용면적 73~79㎡로 구성된 5군, 6군 83실 모집에 1,521건이 접수되며 18.33대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 3월 인천 미추홀구에서 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’ 오피스텔 전용면적 84㎡는 246실 모집에 8,934건이 접수돼 36.32대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

업계는 수도권 아파트 청약 시장이 과열 양상을 보이면서 당첨 커트라인이 높아진 점이 주효했다는 분석이다. 실제 최근 수도권에서 분양한 아파트 당첨 가점의 경우 최저 가점이 64점 이상인 경우를 흔히 볼 수 있다.

올해 5월 경기도 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르’는 최저 당첨 가점이 69점에 달했다. 올해 2월 서울 광진구에서 분양한 ‘자양 하늘채 베르’의 경우 소형인 전용면적 46㎡로만 공급됐음에도 최저 당첨 가점이 65점이었다. 청약 점수 64점 이상은 무주택기간 32점 만점, 청약통장 가입 기간 17점 만점을 받고, 부양가족수가 2명 이상(35점 만점에 15점)이어야 받을 수 있는 점수다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 4월말 기준 수도권 지역의 청약통장 가입 기간 15년 이상인 가입자는 99만9,359명으로 100만명에 육박한다. 높은 청약 가점을 확보한 상태에서 신규 아파트를 기다리는 수요자들이 적지 않은 만큼 치열한 경쟁은 지속될 전망이다.

상황이 이렇자 주거형 오피스텔 거래량은 증가하는 추세다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1분기(1월~3월) 전용면적 60㎡ 이상 주거형 오피스텔 매매 거래량은 2,394건으로 전년동기(‘20년 1월~’20년 3월) 1,575건 대비 약 52% 증가했다.

업계 관계자는 “최근 수도권에서 주변 시세 대비 낮은 분양가가 책정된 신규 단지에 고득점자들이 적극적으로 나서면서 상대적으로 가점이 낮은 실수요자들이 주거형 오피스텔로 눈을 돌리고 있다”며 “최근 공급되는 주거형 오피스텔은 넉넉한 수납공간과 특화 설계, 커뮤니티 등이 적용돼 주거 만족도가 높고, 아파트 대비 규제에서도 비교적 자유로운 편이어서 인기 지역에서 공급되는 주거형 오피스텔을 눈여겨보는 것도 내 집 마련의 좋은 방법”이라고 말했다.

이러한 가운데 수도권에 공급되는 주거형 오피스텔이 눈길을 끌고 있다. 현대엔지니어링은 6월 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 39블록에 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 26층(오피스텔 26층, 오피스 18층), 4개동, 오피스텔 전용면적 64~84㎡ 총 166실, 오피스 총 693실, 상업시설 총 64실 규모로 구성된다. 동탄테크노밸리 중심 입지에 위치해 있어 다양한 인프라를 누릴 수 있으며, 반경 약 1.5km 거리에 SRT 동탄역이 위치해 있다. 이를 통해 SRT 수서역까지 약 17분에 이동할 수 있어 서울 접근성이 우수하다. 오피스텔 전용면적 84㎡A타입의 경우 4Bay 맞통풍 구조로 설계돼 채광 및 통풍이 우수하며 안방 드레스룸, 복도 팬트리가 적용돼 수납공간이 넉넉하다. 전용면적 64㎡에도 안방 드레스룸이 적용된다. 오피스텔 전용 조경공간(3층 옥상) 및 피트니스, GX룸 등 커뮤니티 시설도 조성된다.

진흥기업과 효성중공업은 6월 인천광역시 부평구 부평4구역에 ‘부평역 해링턴 플레이스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 45층, 15개동(오피스텔 2개동 포함) 규모로 오피스텔은 전용면적 42~59㎡ 총 504실로 구성된다. 인천도시철도 1호선 동수역이 가깝고, 주변에 GTX-B노선 부평역(예정)이 들어설 예정이어서 서울 접근성이 크게 개선될 예정이다. 단지 내부 중앙광장과 산책로 등 풍부한 녹지공간을 조성하고, 실내골프연습장을 비롯해 피트니스클럽 등 다양한 스포츠시설과 북카페형 도서관, 보육시설 등의 커뮤니티 시설이 들어선다.

반도건설은 7월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 업무 9-1-1, 9-2-1블록에 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’를 분양할 예정이다. 단지는 블록별로 9-1-1은 지하 4층~지상 최고 45층, 전용면적 59~84㎡ 총 560실, 9-2-1은 지하 4층~지상 최고 41층, 전용면적 59~84㎡ 총 556실로 구성된다. 단지 내 상업시설은 연면적 3만85㎡ 규모로 지하 1층~지상 2층에 조성된다. 지하철 1호선 서정리역을 차량으로 5분 이내에 도달할 수 있으며, SRT·KTX·1호선이 정차하는 지제역과도 가까워 서울의 접근이 용이하다. 도보 10분 거리에는 삼성반도체 평택캠퍼스가 입주한 고덕국제화도시 첨단산업단지가 위치해 있다.