자금운용 용이해 실수요자, 투자자들에게 각광

서울 왕십리, 흑석뉴타운 등 유망 재개발지역 인기 예상

 

전매 가능한 단지는 빠른 환금성을 바탕으로 한 자금운용이 유연하기 때문에 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기가 많다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 계약 후 전매가 자유로운 연내 수도권 분양단지는 총 37곳 1만4,205가구로 조사됐다.

특히 연내 서울에서는 왕십리뉴타운, 마포구 아현동, 동작구 흑석동 등 유망 재개발지역에서 분양이 계획돼 있어 더욱 이목을 끌 전망이다.

강남권 물량으로 관심이 높은 서초구 반포동 삼호가든1,2차는 투기과열지구임에도 분양과 입주 시기 차이가 2~3개월에 지나지 않아 오히려 수혜단지로 꼽히고 있다.

다만 강남 3구는 여전히 투기과열지구이기 때문에 분양가상한제 적용 여부 상관없이 소유권이전등기 이후 전매 가능하다.

 

▶ 센트레빌아스테리움 용산

동부건설이 용산구 한강로2가 국제빌딩제3구역 도시환경정비사업을 통해 주상복합 128가구 중 155~216㎡ 48가구를 7월 일반에 선보일 계획이다.

서울지하철 4호선 신용산역과 경부선전철(1호선 환승) 용산역이 각각 도보 3분, 5분 거리인 초역세권 단지다. 아이파크백화점, 이마트(용산점), 중앙대 용산병원 등의 대형 편의시설이 가까워 생활이 편리하고 일부 동, 층에서는 용산가족공원 조망이 가능하다.

 

▶ 래미안전농3차

삼성물산이 오는 7월 동대문구 전농동 전농7구역을 재개발해 2,397가구 중 83~146㎡ 585가구를 일반분양할 예정이다.

서울지하철 1호선, 중앙선이 지나는 청량리역과 롯데백화점(청량리점)을 걸어서 8~10분이면 이용할 수 있다. 전농7구역은 전농, 답십리뉴타운 내에 속해 있어 향후 사업 완료시에는 한층 개선된 주거환경을 기대할 수 있다.

 

▶ 흑석뉴타운 센트레빌II

동부건설은 동작구 흑석동 흑석6구역을 재개발해 959가구 중 110~177㎡ 191가구를 8월 일반분양할 예정이다.

서울지하철 9호선 흑석역이 도보 10여분 거리에 위치하고, 은로초등, 중대부속중 등의 학군이 가깝다. 작년 7월 인근 흑석5구역에 분양한 센트레빌1차(655가구)와 함께 1,614가구 규모의 센트레빌타운을 형성할 전망이다.

 

▶ 래미안(삼호가든1,2차)

삼성물산, 대림산업 컨소시엄으로 서초구 반포동 삼호가든1,2차를 재건축해 1,119가구 중 85㎡ 47가구 일반분양을 8월에 준비하고 있으며 입주시기가 10월 예정이다.

서초구는 투기과열지구이기 때문에 소유권이전등기 이후에나 전매가 가능하다. 하지만 입주가 올해 10월(후분양) 예정이기 때문에 전매금지 기간이 단축되는 호재를 갖고 있다.

도보 2분 거리에 서울지하철 9호선 사평역이 위치하고, 7호선 반포역과 3·7호선 고속터미널역도 가깝다. 주변에 원촌초등, 서원초, 원촌중, 반포고 등의 우수학군과 신세계백화점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽(이상 강남점) 등의 편의시설이 밀집해 있어 주거환경이 우수하다.

 

▶ 아현3구역 푸르지오 래미안

대우건설, 삼성물산이 마포구 아현동 아현3구역 재개발사업을 공동으로 진행한다. 3,241가구 규모의 매머드급 단지로 이중 110~315㎡ 244가구를 10월 분양 예정이다.

아현뉴타운 내에 위치한 아현3구역은 서울지하철 5호선 애오개역, 2호선 아현역이 도보 2~3분 거리인 초역세권이다. 단지 주변으로 3,600여가구 규모의 래미안타운이 형성돼 있어 브랜드 프리미엄을 기대해볼 수 있다.

 

▶ 왕십리뉴타운1,2,3구역

GS건설, 현대산업개발, 삼성물산, 대림산업이 왕십리뉴타운1,2구역을, 대우건설, 삼성물산은 왕십리뉴타운3구역을 공동 시공한다.

분양시기는 2,3구역이 하반기, 1구역이 12월 예정이다. 구역별 단지규모는 △1구역 83~179㎡ 1,702가구(일반분양 600가구) △2구역 80~195㎡ 1,148가구(510가구) △3구역 79~231㎡ 2,101가구(836가구)다.

서울지하철 2호선 상왕십리역, 1호선 신설동역이 도보거리에 위치하고, 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등의 도로망이 인접해 교통여건이 우수하다. 왕십리민자역사 내 편의시설도 차로 5분이면 이용할 수 있어 생활이 편리하다.

 

▶ 금호자이2차

GS건설은 성동구 금호동3가 금호18구역을 재개발해 403가구 중 82~146㎡ 38가구 분양을 12월 진행할 계획이다. 서울지하철 3호선 금호역이 도보 10분 거리에 위치하고, 금남시장이 가깝다.

인근에 올해 초 분양한 금호자이1차(금호17구역)와 GS건설이 시공을 맡은 금호13구역이 자리해 향후 2천여가구 규모의 자이타운을 형성할 전망이다.

 

▶ 의왕내손 e편한세상

대림산업이 의왕시 내손동 대우사원주택을 재건축해 2,245가구 중 82~224㎡ 969가구를 10월 일반에 선보일 예정이다.

서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 10분 거리에 위치하고, 흥안로, 서울외곽순환고속도로 등의 이용이 수월하다. 가까운 편의시설로는 롯데마트(의왕점)이 있고 평촌신도시와 인접해 다양한 편의시설 공유가 용이하다.

 

▶ 성남단대 푸르지오

대우건설은 성남시 단대동 단대구역을 재개발해 1,140가구 중 85~164㎡ 252가구를 하반기 중 일반분양할 계획이다.

서울지하철 8호선 남한산성역이 도보 5분내 거리로 가깝고, 지하철로 서울 강남까지 20~30분이면 도달이 가능하다. 중앙로, 성남대로, 서울외곽순환고속도로 진입이 수월하며, 세이브존(성남점), 롯데시네마 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

 

▶ 인천 십정동 이수브라운스톤

인천 부평구 십정동 목화연립이 재건축을 통해 247가구 중 110㎡ 91가구가 하반기 중 일반분양될 예정이다. 시공사는 이수건설. 경인선전철 백운역이 도보 3분거리인 초역세권 단지이고, 인천지하철 1호선 부평삼거리역도 걸어서 이용가능하다. 주변에 백운초등, 신촌초등, 부평서여중, 부평서중, 부광고, 인천제일고 등 학군이 풍부하다.

 

<전매 자유로운 연내 수도권 주요 분양단지>

 

 

*표시는 주상복합

자료제공: 닥터아파트(www.DrApt.com)