서울 대치·목동·중계와 어깨 나란히… 지역가치 상승 견인
자녀 교육에 대한 관심이 높아지면서 학군지 인근 주거지에 대한 선호도가 꾸준히 이어지고 있다. 명문 학군 주변은 우수한 교육 환경은 물론, 학업에 집중할 수 있는 분위기가 조성되어 자녀 양육에 유리하다는 인식이 강하기 때문이다. 또한 학군 수요가 풍부하여 부동산 시장에서도 안정적인 가치를 유지하거나 상승하는 경향을 보이고 있다.
이러한 가운데, 전국적으로 명성이 높은 '3대 학군지'로 거듭난 대구 수성구 범어동 학원가가 교육 특구로서의 위상을 공고히 하고 있다. 대구 수성구 범어동의 경우 '대구의 대치동'이라 불릴 만큼 압도적인 규모의 학원가가 밀집되어 있어 지방 최고의 학군지로 평가받는 곳이다.
범어동 학원가는 수능 및 대입 전문 학원부터 초·중등 주요 과목 학원, 예체능 학원까지 학생들의 필요에 맞춘 다양하고 전문적인 교육 콘텐츠를 제공한다. 이곳 출신 학생들이 서울대 등 명문대에 다수 진학하며 높은 진학률로 정평이 나 있으며 경신중·고, 대구과학고 등 주변 명문 고등학교들과 시너지를 이루며 지역 전체에 뜨거운 학업 분위기를 조성하고 있다.
상황이 이렇다 보니 자연스레 범어동 학원가 인근 주택으로 수요가 꾸준히 몰리면서, 범어동 아파트 매매 시장에는 이른바 '학군 프리미엄'이 확고하게 자리 잡고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 범어동 학원가와 경신중·고가 인접한 '힐스테이트 범어'의 전용 84㎡(12층)는 지난달 16억2,500만원에 거래됐다. 이는 지난해 3월 15층이 13억원에 거래된 것을 감안한다면, 1년 새 3억2,500만원의 웃돈이 붙은 셈이다.
특히 이달 16일 기준, 올해 대구에서 거래된 전용 84㎡ 아파트 중 최고가 상위 10개 단지가 모두 수성구에 몰려 있었으며 이 중 9개 단지가 범어동인 것으로 확인됐다.
부동산 업계 전문가는 "대구 범어동은 전통적으로 교육열이 높은 지역으로 학원가 접근성이 우수한 단지는 실수요 및 투자 수요 모두에게 인기가 많다"며 "명문 학군지인 범어동 학원가를 누릴 수 있는 '대구 범어 2차 아이파크'는 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라, 시세차익을 기대할 수 있는 입지, 그리고 아이파크 브랜드의 가치까지 더해져 수요자들의 관심이 집중될 것"이라고 전했다.
우방범어타운2차 주택재건축정비사업으로 공급되는 '대구 범어 2차 아이파크'는 지하 3층~지상 20층, 7개 동, 전용면적 84~178㎡ 총 490세대 규모로 이 중 전용면적 84㎡ 92세대를 일반에 분양한다.
이곳은 도보권에 자녀 안심통학이 가능한 동산초교가 위치하며 동도중, 경신중·고, 대구여고, 대구과학고 등 명문 학군이 인접하다. 특히 서울 대치동, 목동과 더불어 전국 3대 학원가인 범어동 학원가도 가깝다.
또 '대구 범어 2차 아이파크'는 초역세권 입지를 자랑한다. 대구 지하철 2호선 범어역과 3호선 수성구민운동장역을 도보로 이용할 수 있으며, 여기에 2024년 2월 국토부 기본계획 승인으로 확정된 대구 지하철 4호선(엑스코선)이 개통되면 '트리플 역세권'으로 거듭나게 된다. 수성구민운동장역이 4호선의 출발역으로 지정된 만큼, 교통 접근성이 더욱 강화될 전망이다.
생활인프라 시설도 풍부하다. 단지 인근 수성시장, 황금시장 등 전통시장과 범어먹거리타운, 범어로데오타운 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 입주민들은 편리한 쇼핑과 다양한 외식 문화를 누릴 수 있다. 또한 수성국민체육센터, 수성구민운동장 등 스포츠·여가 시설이 가까워 건강한 라이프스타일을 즐길 수 있으며 수성구 신청사(예정)도 가깝게 이용할 수 있다.
쾌적한 자연환경을 갖춘 것은 덤이다. '대구 범어 2차 아이파크' 인근에는 대구어린이세상, 범어공원 등 다양한 녹지 공간이 있어 자연과 조화를 이루는 생활이 가능하다. 특히 대구어린이세상에는 동물원, 식물원, 체험 공간이 마련돼 있어 가족 단위 거주자들에게 최적의 휴식 공간이 될 전망이다.
이에 더해 범어공원은 등산로와 산책로를 갖추고 있어 입주민들이 자연 속에서 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 조성되어 있다. 인근에는 국립대구박물관도 위치해 있어 문화·역사적 공간과 함께 다양한 여가 생활을 즐길 수 있는 것이 특징이다.
후분양으로 공급되는 '대구 범어 2차 아이파크'는 이달 중 분양을 앞두고 있으며 견본주택은 대구 수성구 상동에 마련된다.
