계약금 1천500만원·분양가 최대 1억 할인… 최소 3억원대 분양 가능
입주 시세 보장·중도금대출 전액 무이자·발코니 확장·현관 중문 무상 등 ‘혜택’

최근 부동산 시장에서 대형 산업단지를 끼고 있는 ‘직주근접’ 중소형 아파트가 각광받고 있다. 이런 아파트는 중대형에 비해 소액 투자가 가능한 데다, 임대수요가 풍부하다 보니 상대적으로 높은 임대수익을 챙길 수 있는 이점을 갖추고 있기 때문이다.

또한 직주근접 중소형 아파트는 오피스텔이나 생활형 숙박시설 등 수익형 부동산보다 환금성이 좋고, 주변에 개발호재가 많을 경우 별도의 시세차익을 기대할 수 있다는 매력도 누릴 수 있다.

여기에 중소형 아파트는 같은 면적의 오피스텔보다 전용률이 높고, 관리비가 저렴하며 커뮤니티 시설과 주차시설 등 아파트의 편의성과 쾌적성을 고스란히 누릴 수 있는 장점도 가지고 있다. 소형 아파트는 특히 임대를 놓다가 소유주가 직접 거주할 수 있다는 점에서 노후 대비와 임대사업이라는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 투자 상품으로도 주목을 받는 분위기다.

이런 상황에서 광주광역시 광산구에서 대규모 산업단지를 낀 아파트가 파격적인 분양 조건으로 공급 중이어 눈길을 끌고 있다. 한양건설이 광주광역시 광산구 하산동 일대에 시공하고 있는 ‘한양립스 에듀포레’가 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 25층, 10개동 규모에 전용면적 84·89㎡ 470가구로 이뤄졌다.

‘한양립스 에듀포레’의 가장 큰 장점은 인근에 대형 산업단지를 끼고 있는 직주근접 주거단지로 배후 주거수요가 탄탄하다는 점이다. 이 아파트는 단지 인근에 2,500여개 업체에 4만5,000여명이 근무하는 평동산업단지가 있어 출퇴근이 편리하다. 평동산업단지는 광주지역 최대 산업단지로 1996년 준공한 1차 단지(269만㎡)와 2010년 준공한 2차 단지(217만㎡)에 이어, 2019년 준공된 117만8,000㎡ 규모의 3차 산업단지까지 합하면 총 부지면적이 604만㎡에 달한다.

파격적인 분양 혜택도 주어진다. 먼저 분양가 최대 1억원 할인 혜택을 제공해 광주에서 사실상 마지막으로 최소 3억원대면 분양 받을 수 있도록 해주고 있다. 또 시세 하락 시 추가 할인(입주 시)을 통해 입주 시세를 보장해줘 손실 없는 안전 투자가 가능하다. 여기에 중도금대출 전액 무이자, 계약금 1,500만원(1차), 계약금 대출이자 지원(2차) 등의 금융 혜택도 제공한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨(4대), 현관 중문 등에 대한 무상 시공 혜택도 받을 수 있다.

단지 인근에 개발호재가 많아 미래가치가 뛰어나다는 점도 눈길을 끈다. 우선 단지 인근 금호타이어 광주공장 이전 계획에 따라 해당 부지에 대형 유통시설 조성 등 대규모 개발계획이 예정돼 있어 지역경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다. 또 단지 주변이 광산센트럴파크 등 2,000여 가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있는 점도 호재다. 한양립스 에듀포레는 대규모 신흥 주거 벨트의 맨 앞자리에 위치해 있어, 이에 따른 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.

교육여건도 좋다. 이 아파트는 단지 바로 옆에 동곡초를 품고 있는 ‘초품아’ 단지로 입주민 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능하다. 뿐만 아니라 평동중, 송광중, 선문중, 보문고, 정공고, 마스터고, 호남대 등으로의 통학도 편리하다. 교통여건도 좋다. 단지에서 KTX광주송정역, 광주공항, 무안고속도로 서광산IC, 본덕IC 등의 이용이 쉽다. 여기에 단지 인근의 버스정류장을 이용할 경우 광주시 내·외 이용이 편하다. 주변 주거환경도 쾌적하다. 단지에서 승촌보 캠핑장, 승총공원, 수변공원, 가락저수지, 기룡저수지 등 친환경 청정 녹지공간 이용이 편리하다.

아파트 내부에는 혁신 설계가 적용된다. 먼저 전용 89A타입과 89C타입은 광주 지역 최초로 개방형 돌출 발코니가 도입된다. 돌출 발코니는 입주민이 자연을 한층 가까이 느끼고 집 안에서도 야외를 즐길 수 있는 공간이다. 돌출 발코니는 아파트 입면의 다양성과 개성을 확보할 수 있는 데다 개인정원·홈카페 등 다양한 용도로 사용이 가능해 최근 주택 수요자들로부터 인기가 높다. 단지 내 커뮤니티 시설로 실내골프연습장, 피트니스, 어린이집, 맘스스테이션, 시니어센터, 북카페 등이 조성된다.

‘한양립스 에듀포레’는 광주광역시 광산구 송도로에서 홍보관을 운영 중이다.