2025년 1분기 분양 시장에서 수도권의 비율이 단 15%에 불과하다는 것으로 나타났다. 이는 지난 5년간 증가세를 이어오던 수도권 주택 공급의 흐름과는 반대 양상으로 향후 수도권 주택 시장의 불안정성을 증폭시킬 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 올해 1분기 전국 민영 아파트 분양 물량은 1만2857가구로 지난해 동기 대비 1/2 수준으로 급감한 것으로 나타났다. 이 중 수도권 물량은 1914가구에 그쳐 전체의 14.9%를 차지했다. 이는 최근 5년간 1분기 평균 수도권 공급량인 2만 192가구와 비교하면 10분의 1에도 못 미치는 수준이다.

특히, 서울은 올해 1분기 단 1개 단지만 분양했고, 인천 역시 2개 단지에 그쳤다. 과거 수도권 분양 비중이 통상 30~50%대를 유지했던 점을 고려하면, 현재 수도권 공급 시장의 위기 상황을 여실히 보여준다.

연도별로 수도권 공급 비중 추이를 살펴보면 더욱 명확한 하락세가 감지된다. 2020년 수도권 공급 비중은 평균 45.7%로 전체 공급량의 절반에 가까웠으나, 점차 감소 추세를 보이다 2022년 3분기에는 평균 21.5%까지 하락했다. 이후 2023년과 2024년에는 분기별로 큰 변동성을 보이며 등락을 거듭했으나, 2025년 1분기에는 수도권 비중이 14.9%로 급감하며 5년 내 최저치를 기록했다.

절대적 공급량 감소폭 역시 심각한 수준이다. 2020년 총 21만3,764가구가 공급되었던 것에 비해 2024년에는 15만6,674가구로 약 27% 감소했다. 특히 2025년 1분기 공급량은 1만2,857가구에 그쳐 전년 동기(3만 226가구) 대비 57.5% 급감했다.

반면, 비수도권의 경우 2021년과 2022년에 상대적으로 높은 공급 비중을 유지했으며, 2024년 2분기에는 28,486가구로 해당 분기 전체 공급의 60.6%를 차지했다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “수도권 수요는 여전히 높은 상태에서 공급이 감소함에 따라, 전세 수요 집중, 전세가 상승 등 연쇄적인 파급 효과를 낳을 수 있다”며 “수도권 내 신규아파트 품귀 현상이 더욱 심화되어 청약 경쟁률 상승을 부추길 수 있다”고 말했다.

이처럼 수도권 분양 시장이 극심한 공급 가뭄을 겪고 있는 가운데 2분기 수도권 공급이 본격화되면서 관심이 집중되고 있다.

두산건설이 경기도 남양주시 호평택지지구 상업지역에 선보이는 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’는 평내호평역 초역세권, 최고 49층 548세대 주상복합으로 15일 1순위 청약을 받는다. GTX-B 개통 시 서울 접근성 향상, 공공의료원, 이마트 등 풍부한 인프라 및 우수 학군을 갖췄다. 피트니스, 스크린골프, 돌봄센터 등 다양한 커뮤니티 시설도 제공된다.

롯데건설은 2분기 송파구 신천동에 ‘잠실 르엘’(총 1865가구 중 213가구 일반분양)을 분양한다. 잠실역 초역세권으로 생활 인프라와 잠실 학원가가 가깝다. 6월에는 한화건설부문, 포스코이앤씨가 인천 남동구에 ‘인천시청역 포레나더샵’(가칭, 총 2568가구 중 713가구 일반분양)을 공급하며, 석천사거리역 역세권에 위치한다.