최신 트렌드 외관·효율적인 동선·각종 편의시설 갖춘 신축 상업시설 선호
풍부한 배후수요 갖춘 ‘별내자이 더 스타 스퀘어’ 고객 유치 유리 강점
[국토일보 하종숙 기자] 주택시장은 ‘얼죽신’, 즉 ‘얼어 죽어도 신축!’이라는 신조어가 생겨날 정도로 신축 선호가 대세다. 최신 설계, 다양한 편의시설을 갖춘 커뮤니티, 효율적인 시스템 도입 등으로 가격 상승 여력이 있어 미래가치 측면에서 유리하다는 판단에서다. 한국부동산원 주택가격동향 자료에 따르면, 최근 1년간(2024년 1월~2025년 1월) 수도권 5년 이하의 신축 아파트값이 3.09%로 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 20년 초과 아파트의 1.77% 상승률과는 큰 차이를 보인다.
이런 신축 선호 현상이 비단 주택시장에 국한된 것은 아닌 것으로 보인다. 상업시설 역시 신축 상품들이 매력적인 선택지로 부각되고 있기 때문이다. 신축의 상업시설은 소비자들이 원하는 최신의 트렌드를 갖춘 외관과 효율적인 동선, 여유로운 주차공간, 각종 편의시설을 잘 갖추고 있기 때문이다. 신축일수록 초기 투자 부담이 낮아 투자자 입장에서도 임차인 입장에서도 진입 부담이 적다.
노후상가와 달리 유지보수 부담이 적고, 최신의 시설 덕분에 고객유치가 유리해 공실 위험이 낮고 꾸준한 매출 및 임대수익을 기대할 수 있다. 이런 이유로 투자자, 임차인 모두 신축의 상업시설을 주목하고 있다. 최근 수요자들이 풍부한 배후수요와 경쟁력 있는 분양가를 갖춘 ‘별내자이 더 스타 스퀘어’에 주목하고 있다.
6,000평에 이르는 압도적 스케일을 자랑하며 별내신도시 황금길목을 선점하며 쇼핑은 물론 주거, 문화 전반을 원스톱으로 누릴 수 있는 올인원 상권의 ‘별내자이 더 스타 스퀘어’는, 이탈리아 피렌체 콘셉트의 이국적이고 세련된 설계로 지역을 대표할 랜드마크가 될 전망이다. 무엇보다 오가는 보행자들의 진입이 쉬워 집객 효과가 뛰어나다는 평가를 받는 ‘스트리트형 상가’로 설계되어 자연스러운 유입을 이끌어낼 것이란 분석이다.
유동인구가 많은 역 주변이나 가족단위의 방문객을 흡수할 수 있는 주거밀집단지 내에 설치된 스트리트형 상가일수록 고객 유치가 유리한데, 해당 상업시설은 반경 1km 내 약 2만세대의 주거단지를 확보하고 있다. 가족단위의 방문객을 흡수할 수 있는 주거밀집단지 내에 위치해 풍부한 고정수요층을 확보하고 있는 것이다.
여기에 일 평균 약 1만8,500명에 이르는 별내역의 유동인구까지 흡수할 수 있다는 점도 강점이다. 더블 역세권의 별내역은, 인천 송도부터 경기 남양주까지 수도권을 동서로 연결하는 GTX-B노선까지 계획돼 있어 트리플 역세권으로 거듭날 예정이다. 상가 도보거리에 2만에 가까운 유동인구를 확보한 멀티 역세권이 위치해 있기에, 평일, 주말 구분 없이 꾸준한 수요를 흡수하며 안정적인 매출을 기대해 볼 수 있다.
‘별내자이 더 스타 스퀘어’는 집객력이 뛰어난 키테마도 확보했다. 상가, 쇼핑몰에 진입하는 핵심적인 점포나 브랜드를 뜻하는 키테마가 확보될 경우, 상가 전반의 공실 우려를 낮추고 풍부한 대기수요를 기대할 수 있다. ‘별내자이 더 스타 스퀘어’는 체험형 미디어아트 놀이터인 ‘아르떼 키즈파크(입점 확약)’와 입점 협의 중이다. ‘아르떼 키즈파크’는 아이들이 마음껏 뛰어다니며 전시공간을 체험할 수 있고, 오감으로 미디어아트를 감상할 수 있어 가족 단위의 방문객이 많은 곳으로 유명한 곳이다.
아르떼 키즈파크 제주점의 경우 프리오픈 기간에 일평균 입장객이 1,000명에 이르고, 한달 누적 방문객이 3만명을 돌파했을 정도로 집객효과가 뛰어난 키테마이다. 가족 단위의 고객들이 장시간 체류할 수 있는 '아르떼 키즈파크(입점 확약)'와 같은 키테마가 들어설 경우 막강한 집객력과 체류시간 증가로 풍부한 대기수요를 기대할 수 있게 된다.
이미 준비된 수요만으로도 성공이 예상되는 이곳의 분양가는 주변 상업시설의 분양가 대비 저렴하게 형성될 것으로 전망, 투자가치가 높을 것으로 기대되고 있다. 별내중심상업지구 내에서 가장 핵심적인 입지를 갖췄다는 평가임에도 분양가는 가장 낮게 형성돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
풍부한 배후수요와 막강한 유동인구를 확보한 ‘별내자이 더 스타 스퀘어’는 별내택지개발지구 특별계획2 상업용지 3~5블록에 위치해 총 150개 호실이 분양될 예정이다. 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 일원에서 운영 중이다.
