아파트 분양가 상승이 계속되면서 합리적인 내 집 마련을 위한 전략이 요구되고 있다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 자료에 따르면 올해 5월 전국 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 1,839만원으로 전년대비 약 14% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 지난 3년 중 가장 높은 상승률이다.

앞서 지난 2022년 5월 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1,444만원으로 전년대비 5.8%, 2023년 5월에는 3.3㎡당 1,613만원으로 전년대비 11.7% 올랐다. 해를 거듭할수록 아파트 분양가 상승률이 점점 높아진 것이다.

아파트 분양가 상승은 계속 이어질 전망이다. 고물가 시대를 맞아 건축비 및 공사비 등이 급격히 오르고 있기 때문이다. 실제 건축업계에 따르면, 공동주택 분양가 산정에 활용되는 ‘기본형 건축비’는 올해 3월 기준 ㎡당 203만 8,000원으로 사상 처음으로 200만원을 넘겼다.

한국건설기술연구원에 따르면, 올해 3월 기준 건설공사비지수는 154.85로 역대 최고치를 기록했다. 건설공사비지수는 공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격변동을 지수로 나타낸 것이다.

◆ 치솟는 분양가, 수도권·지방 계약완료 속출

최근 주택시장에서는 변화가 일어나고 있다. 신규 분양 소식을 무작정 기다리기보다 합리적인 내 집 마련을 위해 이미 분양가 책정을 모두 마친 곳으로 눈길을 돌리는 사례가 늘어나는 모습이다.

분양업계에 따르면, 지난해 11월 분양한 경기 의정부시 소재 ‘힐스테이트 금오 더 퍼스트’가 최근 100% 계약을 완료했다. 이어 지난해 말 분양에 나선 경기 수원시 소재 ‘매교역 펠루시드’가 올해 4월 계약을 모두 마쳤다. 올해 분양가 상승률이 높아짐에 따라 지난해 분양가 책정이 완료된 곳을 통해 합리적인 내 집 마련을 하는 주택 수요자가 늘어났다는 분석이 나온다.

지방에서도 지난해 7월 분양에 나섰던 대전시 유성구 소재 ‘힐스테이트 유성’이 올해 초 계약을 모두 성사했다. 또 지난해 11월 분양했던 부산 남구 ‘문현푸르지오 트리시엘’도 올해 3월 모든 세대가 계약을 완료했다.

◆ 합리적인 내 집 마련, 유망단지 눈길

경북 구미시에서는 HJ중공업(舊 한진중공업)이 시공하는 ‘구미 해모로 리버시티’가 분양 중이다. 공단4주공 재건축정비사업으로 진행되는 이 단지는 주변에 낙동강과 ‘낙동강체육공원’이 자리해 쾌적한 주거환경이 기대된다.

여기에 계약금 500만 원 정액제, 중도금 무이자 등의 다양한 혜택도 적용된다. 계약금 500만 원 정액제는 전체 분양가의 10~20% 수준으로 정해지는 계약금을 500만원까지 완화하는 내용을 담고 있다.

이밖에 발코니 확장, 시스템에어컨, 인덕션 쿡탑 등이 무상옵션으로 제공된다. 또 구미 최초 ‘프라이빗 스크린 수영장’을 도입하는 등 특화 커뮤니티를 선보였다. 주변에 낙동강과 ‘낙동강체육공원’이 자리해 쾌적한 주거환경이 기대되며 구미국가산업단지가 인접한 점도 주목된다.

‘구미 해모로 리버시티’는 구미시 수출대로 일원에 위치하며 전용 41·59·75·84㎡ 총 756세대 규모로 조성된다. 이 가운데 424세대가 일반에 분양된다. 전남 여수시에서는 현대건설의 ‘힐스테이트 죽림더프라우드’가 분양 중이다.

단지가 들어서는 죽림1지구는 여수의 주거 중심축으로 떠오르고 있다. 현재 다양한 상업시설과 공원, 학교 등이 활발히 조성 중으로 약 1만4,000명이 거주하는 곳으로 개발될 전망이다. 또 여수국가산업단지가 가깝다는 점도 주목된다. 이 단지는 여수시 소라면 죽림리 일원 죽림1지구 A2·A4 블록에 위치하며 전용 74∼106㎡ 총 1,272세대 규모다.

강원 원주시에서는 대우건설의 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’이 분양 중이다. 원주원동다박골 주택재개발 정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 반경 2km 내에 대형마트 등 다양한 쇼핑시설이 위치하며 대형 병원도 가까이 있다.

또 일산초, 원주여중, 원주고 등 모든 학군이 도보권에 자리한다. KTX 원주역 등 우수한 교통환경도 주목된다. 원주시 원동 일원에 자리하며 전용 59~108㎡ 총 1,502세대 규모로 이중 1,273세대가 일반 분양된다.