'푸르지오 스타셀라49' 살기 좋은 입지 갖추고 높은 미래가치 기대… 수요자 관심 뜨거워
서울 아파트 매매가·전세가 동반상승세가 가파르게 이어지자 이른바 '탈서울·탈아파트'를 통해 내 집 마련을 실현하고자 하는 수요자가 늘며 '수도권 주거형 오피스텔'이 반등세를 보이고 있다.
한국부동산원이 발표한 '8월 4주 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 특히 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 상승하며 23주 연속 상승세를 이어갔다. 전세가격 역시 0.17% 오르며, 무려 67주째 우상향을 기록했다.
게다가 앞으로 추가 상승 여지도 크다. 최근 한국은행이 물가 안정 측면에서 기준금리 인하를 충분히 고려할 시기가 됐다는 발언을 하는 등 연내 기준금리 인하 가능성이 높아진 데다, 서울 아파트 신규 공급량 부족까지 더해져 집값 상승을 막을 방도가 마땅치 않기 때문이다.
상황이 이렇자 상대적으로 집값이 저렴한 '주거형 오피스텔'이 반사효과를 누리고 있다. 특히, 서울을 벗어날 경우 더욱 확실한 가격 메리트를 누릴 수 있다는 점에서 경기·인천권 내에서 주변 인프라를 잘 갖춘 주거형 오피스텔을 선택해 삶의 질을 높이려는 움직임이 강하게 나타나고 있다.
실제로, 지난 7월 경기 동탄2신도시에서 분양한 '동탄역대방엘리움더시그니처' 오피스텔(88실)은 분양가가 9억7,450만~9억9,600만원 선으로 10억원에 육박하는 높은 가격임에도 불구하고 분양개시 후 단기간 내 완판됐다.
경기 성남시에서는 '힐스테이트판교역' 전용 84.49㎡형이 지난 5월 13억2000만원에 거래되며 해당 평형 최고가를 기록했다. 직전 거래가 23년 12월 12억5,000만원인 것과 비교하면 5개월 만에 7,000만원이나 뛴 가격이다.
업계 전문가는 "최근 서울 집값이 말 그대로 치솟은 데다, 신축 아파트 품귀현상까지 이어지고 있어 주거형 오피스텔이 반사효과를 누리는 모습"이라며 "다만, 오피스텔은 아파트 보다 입지 및 브랜드 등 상품가치에 따른 수요 편차가 큰 만큼 입지와 개발호재, 브랜드 등을 꼼꼼히 따지는 것이 중요하다"고 조언했다.
이 가운데, 주변으로 각종 개발호재가 풍부하고, 뛰어난 교통망까지 갖춰 탄탄한 배후수요를 갖출 것으로 기대되는 자리에서 주거형 오피스텔이 공급돼 주목할 만하다. 대우건설이 인천 서구 청라국제도시 C18BL에 짓는 '푸르지오 스타셀라49'가 주인공이다.
'푸르지오 스타셀라49'는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.
무엇보다 주변으로 각종 인프라가 잘 갖춰져 높은 주거 만족도가 기대되며, 주변으로 신규 인구유입을 촉진시킬 개발호재도 풍부해 높은 미래가치도 기대할 수 있다는 것이 장점이다.
일단, 단지 바로 앞에 돔구장을 품은 복합유통시설로 개발되는 스타필드 청라(2027년 준공예정)가 위치해 있고, 지난달 문을 연 아시아 최대규모의 코스트코 청라도 가까워 해당 시설을 이용하기 편리하다. 특히 관련 근로자들에게는 최적의 배후 주거단지로 꼽힌다.
게다가, 단지 인근 '하나금융타운'이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있고, 오는 2029년 완공을 목표로 건립중인 800병상 규모의 서울아산병원 청라와 카이스트 및 하버드의대연구소 등이 들어서는 '청라의료복합타운'도 가까워 탄탄한 배후수요를 확보했다.
교통환경도 우수하다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 여기에 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성도 크게 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다.
또한 지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 '푸르지오 스타셀라49'에서 지하철 접근은 더 편리해질 전망이다.
그 외에도 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이라 교육여건도 우수하다.
대우건설의 푸르지오 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 데다 우수한 설계도 갖췄다. 특히 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션·필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 적합한 구조다.
한편 '푸르지오 스타셀라49'는 계약금 5%, 계약금(1차) 1천만원 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담도 낮다. 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 있으며, 입주예정 시기는 2027년 12월이다.
