제2의 판교, 마곡지구 내 첫 지식산업센터 '마곡 아이파크 디어반' 주목
제2의 판교, 마곡지구 내 첫 지식산업센터 '마곡 아이파크 디어반' 주목
  • 이경운 기자
  • 승인 2024.05.19 09:00
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연면적 7만 2천㎡ 총 206실 규모… 임대물량 88실 제외한 118실 분양
마곡 아이파크 디어반 조감도.
마곡 아이파크 디어반 조감도.

제2의 판교로 손꼽히는 마곡지구 내 첫 번째로 들어서는 지식산업센터 '마곡 아이파크 디어반'이 주목받고 있다. 1군 건설사가 짓는 '아이파크' 브랜드 파워 뿐만 아니라 우수한 입지여건을 갖추고 있기 때문이다.

마곡산업단지에는 이미 LG, 코오롱, 롯데 등과 IT 및 제약회사들이 속속 입주를 시작하면서 수요가 늘고 일대 개발이 꾸준히 이뤄지면서 미래가치가 높게 평가되고 있다.

마곡산업단지관리단에 따르면 마곡 산업단지는 차세대 신기술개발, 전략산업 육성, 국제교류 강화, 서울의 전략산업을 육성할 공간으로서 신성장산업의 발전 전망과 글로벌 성장의 트렌드에 맞춰 정보통신(IT), 바이오(BT), 나노(NT), 그린(GT)과 같은 첨단산업을 기반으로 한 연구개발 단지로 조성됐다.

규모는 축구장(7140㎡) 157개 크기인 112만4000㎡(약 34만 평) 이며, 현재 국내외 대기업들을 포함해 총 199개 사가 입주 계약을 마쳤다. 신규 고용인원 수는 전년 대비 28% 상승한 3,045명이다.

일대 서울 마곡 MICE 복합 단지 개발사업도 활발히 추진 중이다. 해당 사업은 서울 강서구 마곡지구에 업무시설, 호텔, 컨벤션센터, 문화시설 등 다양한 용도가 복합된 대규모 마이스(MICE·기업 회의 포상관광 컨벤션 전시) 단지를 짓는 사업이다. 전체 대지면적은 8만2,721㎡로 마포구 서울월드컵경기장의 9배 수준, 삼성동 코엑스의 약 2배에 해당한다. 구성은 CP1, CP2, CP3-1, CP3-2 등이다.

올해에는 마곡 마이스 개발 단지 중 CP1블록, CP2블록이 완공을 앞두고 있다. CP1블록은 연면적 32만6,061㎡ 규모의 문화 및 집회시설, 업무시설, 관광숙박시설(호텔), 판매시설이 들어선다. 공사 기간은 오는 9월까지다. CP2블록은 연면적 19만8,724㎡ 규모의 코엑스 마곡, 업무시설, 생활숙박시설(롯데캐슬 르웨스트) 등이 조성될 예정이다. 공사 기간은 2024년 6~7월까지다.

부동산 관계자는 "마곡지구는 서울에 남아있는 유일한 대규모 신개발지로서 세계적인 R&D 클러스터와 주거단지, 업무상업단지, 공원 등이 어우러진 자족 도시로 향후 대기업과 중소기업이 상생하는 신경제의 거점이 될 것"이라고 말했다.

이 가운데 선착순 공급 중인 '마곡 아이파크 디어반'은 서울 강서구 마곡동 783번지 일원에 지하 5층~지상 11층, 연면적 7만2,000여㎡ 총 206실 규모로 건립된다. 임대 물량 88실을 제외한 118실을 분양한다. 우수한 입지는 물론, 비교불가 수준의 규모를 갖춘 점이 특징이다.

수요자들은 아이파크 브랜드만의 상품성에 대한 기대감이 높다. 단지의 시공을 맡은 HDC현대산업개발은 지난해 6월, 한국기업평가 신용등급 A등급을 받은 1군 건설사로 대중들에게 인지도가 높기 때문이다.

또 아이파크 브랜드 지식산업센터인 만큼 중정 구조를 통해 우수한 채광성을 확보했으며, 홍보전시실, 메이커스페이스, 공용회의실 등을 조성할 예정이다. 지하에는 썬큰플라자를 마련해 공공과 기업의 만남 공간, 중소기업 홍보와 교류의 장소로 활용될 전망이다. 다목적홀, 피트니스, 커뮤니티 마당을 비롯해 970평대(약 3,206㎡)의 공용 창고를 설계해 입주 기업들의 편의를 최우선으로 배려했다.

입주 기업 종사자들이 누리는 휴식 여건도 풍부하다. 여의도 공원 면적의 약 2배인 약 50만4,000㎡ 규모의 서울식물원과 북측으로는 습지생태공원이 가까워 입주기업 근무자들이 휴식을 즐길 수 있을 것으로 예상된다. 이 외에도 문화공원, 어울림공원 등이 가깝다

교통망도 잘 갖추고 있다. 지하철 9호선 양천향교역, 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역 등 3개 노선을 이용 가능한 입지 여건이다. 이에 따라, 통근이 수월해 직주근접 라이프를 실현할 수 있으며, 교통 체증이 주로 발생하는 서울 주요 업무지구로의 이동 또한 수월할 전망이다. 또, 올림픽대로도 가까워 서울 및 수도권 도심지 진입이 수월하다는 장점이 있다. 공항대로를 통하면 김포공항, 인천국제공항과의 접근성도 좋다.

한편, '마곡 아이파크 디어반'은 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하고, 조건에 충족한다면 중소기업 진흥공단, 각 시도 재단(일부 지역) 등에서 저금리(기준금리 수준) 자금 대출까지 가능하다.

홍보관은 서울 강서구 공항대로에 있다.