'청약 가점 낮아도 당첨' 추첨제 물량 많은 연말분양 노려라
'청약 가점 낮아도 당첨' 추첨제 물량 많은 연말분양 노려라
  • 이경운 기자
  • 승인 2023.11.29 15:36
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'청주 가경 아이파크 6단지'·'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 등 주목
청주 가경 아이파크 6단지 투시도.
청주 가경 아이파크 6단지 투시도.

내 집 마련을 염두에 둔 이들이라면 연내 분양시장을 주목해 보는 것이 좋다. 높아진 청약 진입장벽에서도 돌파구인 추첨제 단지가 분양을 기다리고 있기 때문이다.

주택청약은 △무주택 기간(32점) △부양가족 수(35점) △청약통장 가입기간(17점)으로 점수를 매긴다. 통상적으로 당첨 가점 69점이 45세 이상 무주택자가 세대주인 4인 가구가 받을 수 있는 최대 점수에 해당되지만, 올해 시장에 공급된 분양 단지들의 최저 당첨 가점은 이와 근접한 수준에 이르렀다.

실제 GTX-A 노선 역세권으로 평가받은 11월 분양 단지 '파주 운정신도시 우미린 더 센텀(A21)'의 최저 당첨 가점은 64점으로 4인 가구가 받을 수 있는 최대 점수와 큰 차이를 보이지 않았다. 또 당첨 시 '최대 2억원의 시세 차익'이 거론됐던 10월 분양 단지 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'의 최저 당첨 가점은 60점으로 집계됐다.

지방 역시 다르지 않았다. 7월에 분양된 '전주 에코시티 한양수자인 디에스틴'의 최저 당첨 가점은 58점이었고, 5월에 분양된 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스센트럴(S1)'의 최저 당첨 가점도 56점으로 비교적 높은 점수를 보였다.

추첨제는 이러한 높은 청약 가점의 벽을 피하는 돌파구다. 추첨제는 가점이 아니라 쉽게 말해 무작위 추첨으로 청약 당첨자를 선별하는 방식이다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 상대적으로 낮은 수요자가 현실적으로 내 집 마련에 성공할 수 있는 길인 셈이다.

현재 강남 3구(서울 강남, 서초, 송파) 및 용산구를 제외한 전국의 비규제지역에서는 전용면적 85㎡ 이하 주택형은 추첨제 60%, 전용면적 85㎡ 초과 주택형 추첨제 100%가 적용된다.

연내 분양되는 단지 역시 비규제지역에 들어서는 데다가 전용면적 85㎡ 이하, 85㎡ 초과 주택형으로 구성된 단지들이 여럿 있는 만큼 청약 가점이 상대적으로 낮은 수요자라면, 추첨제 청약을 통해 성공적으로 내 집 마련을 노려보는 것이 좋을 전망이다.

■ 추첨제 물량 많은 분양단지

연내에는 '청주 가경 아이파크 6단지', '서산 센트럴 아이파크', '제일풍경채 검단 4차', '에코델타시티 디에트르 그랑루체', '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 등의 추첨제 물량이 있는 단지가 나온다.

HDC현대산업개발은 충북 청주시 흥덕구 가경동 330번지 일원에 짓는 '청주 가경 아이파크 6단지'의 1순위 청약을 12월 5일 진행한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 8개동, 전용면적 84~116㎡, 총 946세대로 구성된다.

전용면적 기준 공급세대 중 △84㎡ 253세대는 추첨제 60% △99㎡ 200세대 △101㎡ 331세대 △116㎡ 162세대는 추첨제 100%가 적용된다. 단지는 약 6,253세대의 아이파크 브랜드 시티에 공급되는 6번째 브랜드 아파트다.

공간 활용도를 높인 최신 평면구조가 반영되며 세대당 1.7대의 주차공간을 확보한 100% 지하 주차장으로 설계된다. 청주시의 핵심 교통망과 인접해 있으며 이를 통해 LG화학, LG생활건강, SK하이닉스, 에코프로, 에코프로비엠 등이 자리한 청주일반산업단지, 오창과학산업단지, 오창산업단지 등으로 이동이 편리하다.

또 HDC현대산업개발은 12월, 충남 서산시 석림동 528-1번지 일원에 짓는 '서산 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84~116㎡, 총 410세대 규모로 공급된다.

전용면적 기준 공급 세대 중 △84㎡ 214세대는 추첨제 60% △110㎡ 196세대는 추첨제 100%가 적용된다. 서산시에 공급되는 첫 아이파크 브랜드 아파트로 지역 최고층, 세대당 1.59대의 넉넉한 주차공간 등 다양한 특화설계가 적용된다.

도보거리에 초, 중, 고교가 있고 학원가 이동도 수월하다. 병원, 영화관, 관공서, 대형마트 등 생활 편의시설 이용도 쉽다. 대산석유화학단지, 서산오토밸리 등으로 이동도 수월하다.

제일건설은 인천시 서구 검단신도시 AA22블록 일원에 짓는 '제일풍경채 검단 4차'의 견본주택을 30일 개관할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 전용면적 84·110㎡, 총 1,048세대로 구성된다.

전용면적 기준 공급 세대 중 △84㎡ 770세대는 추첨제 60% △110㎡ 278세대는 추첨제 100%가 적용된다. 2025년 개통 예정인 인천지하철 1호선 연장 신설역(102역)을 이용할 수 있으며, 신설역 주위에는 상업지구와 커낼콤플렉스 등이 조성 예정이다.

대방건설은 부산시 강서구 에코델타시티 공동13블록 일원에 짓는 '부산에코델타시티 디에트르 그랑루체'의 견본주택을 30일 개관할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 14층, 27개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,470세대로 조성된다.

전용면적 기준 공급 세대 중 △84㎡ 810세대는 추첨제 60% △110㎡ 371세대는 추첨제 100%가 적용된다. 인근에 유치원 부지(예정)와 초등학교 부지(예정)가 인접해 있으며, 중·고등학교 부지(예정)도 맞은편에 있다.

롯데건설은 경기 부천시 소사 본동 134번지 일원에 짓는 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 견본주택을 12월 1일에 개관할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 전용면적 59~132㎡, 총 983세대로 구성된다.

전용면적 기준 공급 세대 중 △84㎡ 720세대는 추첨제 60% △101㎡ 83세대 △132㎡ 4세대는 추첨제 100%가 적용된다. 지하철 1호선·서해선 환승역인 소사역을 도보로 이용할 수 있다. 가톨릭대학교 부천성모병원, 부천세종병원, 소사종합시장, 하나로마트, 홈플러스, 이마트 등 생활 인프라도 주변에 들어서 있다.