“수요자 눈 다 똑같다”스테디셀러 전용 84㎡ 여전히 찾는 이유는
“수요자 눈 다 똑같다”스테디셀러 전용 84㎡ 여전히 찾는 이유는
  • 이경옥 기자
  • 승인 2022.11.08 15:46
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올해 청약시장 전용 84㎡ 경쟁률 전체 경쟁률 웃돌아, 총 청약자 수의 약 49%

활용도 높은 설계로 주거만족도 높아.. 수요층 탄탄, 거래 활발, 시세 상승도 두각

국민평형으로 불리는 스테디 셀러, ‘전용 84㎡’의 인기가 여전하다. 

공간 활용도가 높고 수납 공간 등이 넉넉해 실 거주하기에 적합하다 보니 수요층이 두터운 것이다. 이로 인해 꾸준히 선호도가 높아 부동산 시장에서 수요자들을 견인하고 있다.

4일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해(‘22년 1월~’22년 11월) 전국에 공급한 단지 중 전용 84㎡의 평균 경쟁률은 16.02대 1로 집계됐다. 전체 평균 경쟁률(11.73대 1)을 웃도는 수치다.

전용 84㎡의 총 청약자 수는 49만 5,454명으로 전체 면적총 청약자 수(101만 3,712명,1·2순위)의 약 49%를 차지하고 있다. 전체의 절반 가까운 청약자가 전용 84㎡를 선호하고 있는 것이나 다름없다.

매매 시장에서의 거래 또한 활발하다. 

4일 국토교통부 실거래가시스템 자료에 따르면, 올해(‘22년 1월~’22년 11월) 아파트 매매 총 거래량(23만 5,573건) 중 전용 84㎡의 거래량은 6만 3,814건인 것으로 나타났다. 

매매 수요자의 4명 중 1명꼴로 전용 84㎡를 선택한 셈이다. 동기간 전용 59㎡의 총 거래량(5만 7,331건) 보다 약 11%가량 더 많은 거래를 보였다. 

이처럼 전용 84㎡는 수요층이 두텁다 보니 그만큼 분양가 대비 시세 상승도 좋다. 

국토교통부 실거래가 자료를 보면, 최근 10월 경기도 파주시 목동동에 위치한 ‘산내마을 9단지 힐스테이트 운정’의 전용 84㎡ 매매가는 6억 7,500만원으로 분양가(3억 5,500만원) 대비 3억 2,000만원이 올라 거래됐다.

반면, 이 단지의 전용 59㎡ 매매가는 4억 8,000만원으로 분양가(2억 7,400만원) 대비 2억 600만원이 올랐으나 전용 84㎡가 1억 1,400만원가량 더욱 높은 시세 상승을 보였다.

입주권도 마찬가지다. 최근 10월 전라북도 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 ‘힐스테이트 어울림 효자’의 분양가 대비 거래가 상승을 보면 전용 84㎡는 1억 5,621만원(3억 380만원→4억 6,001만원) 웃돈이 붙었다. 

반면, 전용 59㎡는 4,769만원(2억 2,540만원→2억 7,309만원) 웃돈이 붙는 것에 그쳤다.

업계 관계자는 “전용 84㎡의 경우 활용도가 높은 데다가 면적 대비 가성비가 좋은 편이라 주거만족도가 높다”라며 “그만큼 수요가 쏠리다 보니 거래가 활발해 안정적이고 가치도 더욱 높게 평가된다”고 전했다.

이러한 가운데, 각 건설사가 전용 84㎡를 갖춘 신규 단지를 선보이고 있어 수요자들을 이끌 전망이다.

광주광역시 북구 용봉동에 들어서는 ‘용봉 한국아델리움 디어반’은 150세대 중 120세대의 조합원을 선착순 모집 중에 있다. 

단지는 지하 1층~지상 26층, 3개동, 전 세대 전용 84㎡, 총 150세대 규모로 이루어진다. 

도보권 내에 광주도시철도 2호선 오치역이 개통(2029년)예정으로 역세권을 갖추게 되며 광주도시철도 2호선 2단계(2029년)도 개통 예정이다.

단지 인근으로 호남고속도로가 인접해 용봉IC, 서광주IC를 통해 광주광역시 및 타 지역으로의 이동도 편리하고 용봉IC 진입로 설치 계획으로 교통망이 더욱 개선될 예정이다. 

도보권 내에 용주초가 맞닿아 있고 반경 1.5km 이내로는 서산초, 오치초, 전남대학교 사범대부설중·고, 전남대학교 광주캠퍼스까지 교육환경이 우수하다. 

또한, 선호도 높은 4BAY 판상형 구조로 채광 및 통풍을 극대화했고 공간 활용도를 높였다. 

한편, (가칭)용봉전대지역주택조합이며 시공 예정은 한국건설, 자금 관리는 코리아신탁으로 토지는 약 82.26% 확보돼 있다. 입주는 2026년 예정이다.

현대건설은 11월 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에서 ‘힐스테이트 천안역 스카이움’을 공급할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 6개동, 아파트 전용 59㎡(A·B·C·E·D), 84㎡(A·B·C·D·E·F·G), 114㎡(A·B) 총 999세대, 오피스텔 전용 84㎡ 총 80실 규모로 조성된다.

단지는 천안역 역세권 입지고, 현재 진행 중인 천안역세권 도시재생 뉴딜사업 수혜 단지다. 도보로 이용 가능한 거리에 와촌초, 계광중, 천안고교 등의 학군이 있고 이마트, 신세계 백화점, 순천향대학교 부속 천안병원, 천안시청 등의 시설 이용도 편리하다. 바로 앞에 천안천과 스마트친수공원이 있어 주거환경도 쾌적하다.