방재영의 해외건설 실무회화 ‘해외건설은 이제 선택이 아닌 필수’로 인식되고 있는 가운데 本報는 해외건설 진출에 필수요소인 어학(영어)능력 배양을 위해 ‘해외건설 실무회화’ 코너를 신설, 매주 게재합니다.‘해외건설 실무회화’ 집필자 방재영 대표이사((주)영인터내셔널)는 건설교통부(現 국토교통부) 해외건설과장을 역임하는 등 해외건설 업무에 능통한 전문가로 퇴임후에도 해외건설협회 이사 동아건설 해외사업본부장 등을 역임했습니다.현재 한국건설기술인협회, 한국CM협회에서 건설실무영어 강의를 맡고 있는 방 대표이사는 그동안 한국엔지니어링협회,

100세 시대를 위한 건강 지혜 本報가 100세 시대를 살아가는 현대인들에게 유익한 정보제공을 위해 ‘100세 시대를 위한 건강 지혜’ 칼럼을 신설, 게재합니다.칼럼리스트 류영창 공학박사는 서울대학교 토목공학과 수석 졸업에 이어 기술고시 16회 토목직에 합격, 국토교통부 기술안전국장․한강홍수통제소장 등을 역임하며 국가 발전에 봉직해 온 인물로 대통령비서실 사회간접자본기획단 및 국가경쟁력기획단에 근무하며 대한민국 물 문제 해결에 중추적인 역할을 담당했습니다. 특히 ‘병원을 멀리하는 건강관리 에센스’, ‘의사들에게 맞아죽을 각오로 쓴

방재영의 해외건설 실무회화 ‘해외건설은 이제 선택이 아닌 필수’로 인식되고 있는 가운데 本報는 해외건설 진출에 필수요소인 어학(영어)능력 배양을 위해 ‘해외건설 실무회화’ 코너를 신설, 매주 게재합니다.‘해외건설 실무회화’ 집필자 방재영 대표이사((주)영인터내셔널)는 건설교통부(現 국토교통부) 해외건설과장을 역임하는 등 해외건설 업무에 능통한 전문가로 퇴임후에도 해외건설협회 이사 동아건설 해외사업본부장 등을 역임했습니다.현재 한국건설기술인협회, 한국CM협회에서 건설실무영어 강의를 맡고 있는 방 대표이사는 그동안 한국엔지니어링협회,

참 많다 싶다. 부동산 투자, 부동산 경매에 관한 숱한 서적과 경매 교육기관, 인터넷 경매 강좌 등등 많은 접근 방법이 대중화 된 ‘부동산 경매’ 시장이 작금에 형성돼있다. 아직 제대로 접근하지 못한 일반인이나 혹은 공부 중인 상태라면 전체적인 흐름을 읽기에는 절대적으로 부족하니 인식조차 어렵겠지만, 일선에서 매일 오로지 경매 물건 분석만 하고 있는 필자의

어제 오늘 일도 아닌 것이 자영업자들의 어렵다는 이야기들이다. 온라인 시장, 택배의 발전과 더불어 소비의 방법이 해외 직구까지 이어지고, 그나마 남아있는 소비부분도 대형 마트가 점유해 버리니 소규모 자영업자들이 힘겨워 하는 것이 무리는 아니다.이에 부동산 경매 시장의 양상도 날로 어려워지는 것을 피부로 느끼게 된다. 경매에 대한 인식의 변화와 교육기관의 난

최근 부동산 경매 시장이 수상해졌다. 흐름에 변화가 있다는 것이다. 요즈음 어느 분야이든 경쟁이 지나치게 많아지는 것이 현실이지만 부동산 경매 낙찰 결과를 보면서 새롭다 싶은 몇 가지를 짚어 본다. 첫째는 특정 물건이 잦게 다수 등장하는 것이다. 낡은 모텔, 주유소, 골프장, 종교시설 등 제법 단위가 큰 물건들이 시류를 이기지 못하고 경매 법정에 나오고 있

부동산 경매 시장을 보는 눈은 그야 말로 천차만별이다. 긍정적으로 보는 것 보다는 부정적으로 인식되어진 부분이 더 많다. 그러나 막상 들어와 보지도 않고 이솝 우화의 ‘포도밭의 여우‘ 가 되어서는 곤란하다. 몇 번 따 먹으려 시도 하다가 뜻대로 되지 않으니 ’저 포도는 덜익고 시어서 먹지 못하는 것‘ 이라고 체념과 단정을 해버리는 우를 범하지 않아야 한다는

예전에 ‘초등학교’ 시절 교과서 외에 ‘전과’ 라는 교재가 있었다. 지금의 과외나 방과 후 수업이 없을 적에 숙제를 해결 할 수 있는 그야말로 종합적인 답과 해석이 있는 훌륭한 교재였는데, 그나마 형편이 어려운 친구들은 빌려보거나, 헌책을 사보고 하는 등의 방법으로도 충분히 우등생이 될 수 있었다. 그래서 그 시절에는 소위 ‘가난한 집’의 자식들이 고시를

부동산 투자를 누구나 생각은 하고 있다. 하지만 어떠한 방법으로 시작할지는 막연한 상태인데도 불구하고, 계획에도 없는 욕심을 앞세우게 되어 귀한 자금을 전혀 쓸모없는 토지 매입에 던지는 실제의 사례를 잦게 접하고 있다. 부동산 실전 경매 수업을 하는 중에 상담해 오는 사기 부동산을 매입하게 되는 사례들이 거의 비슷하고 너무나 단순한지라 실로 안타까움을 금할

유행이라기보다는 흐름이라 해도 좋겠다. 최근 법원 경매 부동산의 낙찰 양상을 보면서 흐름을 읽어 보기로 한다. 일반적으로 부동산 하면 먼저 떠 올리는 것이 아파트이고 부동산 투기 운운 하면 우선 토지 즉 땅만을 생각하게 되는 것이 일반적인 양상이다. 그러나 관심과 수익률을 우선으로 따지는 부동산 경매 투자자들의 성향은 변하고 있다. 유행이거나 흐름에 맞추어

부동산의 매수나 매도는 비교적 큰 단위의 금전이 오가는 것이어서 투자에 성공하면 많은 이익을 얻을 수 있지만, 그 반대로 실패하면 막대한 손실을 입을 수 있다. 부동산 투자를 염두에 두고 직접 거래에 대한 기초지식과 경험을 얻기에는 여러 어려움이 수반되는지라, 애초에 전문가의 힘을 빌어서 부동산 관련 지식과 정보의 습득은 물론 물건마다의 특성이나 투자성 분

일반적으로 경매의 가장 중요한 부분을 권리분석이라고 한다. 하지만 실전에서는 좀 더 다른 방향으로 보기도 하는데 그것은 물건 분석과 명도이다. 특히 소유자이거나 세입자가 살고 있는 주택, 아파트에 있어 명도하는 과정 그 자체의 어려움으로 경매에 대해 거부감을 가지는 것이 많은 사실이다. 점유자가 있는 집과 비어있는 집의 실전 경매 사례를 들어 그 이해를 더

상가는 수익성 부동산의 대표라 할 수 있는데, 수익성 부동산이란 고정적인 월세수익이 나오는 상업용 부동산을 말한다. 초 저금리 시대를 맞아서 찾을 수 있는 투자물건의 가장 우선이 경매로 나온 상가를 대상으로 하는 것이다.상가 개발과 투자를 위해서는 부동산에 대한 기본적인 지식이 반드시 있어야 한다. 토지에 대한 분석으로, 해당 부지의 용도를 분석하는 것,

지난해 부동산 경매시장에 대한 수요자들의 관심과 참여는 17조1,320억 이라는 전국의 경매낙찰가 총액이 역대 최고치라는 통계자료를 통해 엿볼 수 있다. 입찰 경쟁률도 지난해 평균 5.4대 1을 기록했다. 이러한 통계 수치가 경락을 받는데 직접적인 영향을 끼치는 것은 아니지만 정부의 부동산 대책의 변화와 경매 제도의 일부 개선 등의 요인이 수요자들의 경매시

부동산 경매 물건의 종류를 큰 범주에서 분류해 보면 주거용, 상업용 및 업무용, 토지, 차량 및 선박, 기타의 물건으로 구분 지을 수 있다. 올 한해를 마무리 하는 12월에 경매 물건의 종류별 특성과 낙찰 성향을 열거해 보았다.‘부동산’하면 제일 먼저 떠 올리게 되는 것이 당연히 주거용 건물이고 그 중에서도 아파트에 대한 관심이 가장 높은 것이다. 우선 아

시장이라 표현하고 보니 오히려 작금의 부동산경매장 분위기와 딱 맞아 떨어지는 느낌이라서 25년간 부동산 경매를 지켜본 필자의 감회가 새롭다. 부동산 경매를 세대별로 분류해 보면 다음과 같다. 제 1세대는 ‘호가제 세대’이며 이는 곧 타인의 매수가격을 알고 구술로 호가하는 방식이었다. (1993년 5월 11일 입찰제 도입 이전까지 활동) 물론 폐단이 많았던

관용(寬容)의 사전적 의미는 ‘남의 잘못 따위를 너그럽게 받아들이거나 용서함’으로 표현되는데 이는 곧 ‘관용을 베풀다.’ ‘관용의 미덕을 배우다.’ 정도의 의미로 자주 쓰이는 용어라 하겠다. 요즈음 매스컴을 통한 사회의 각박함은 실로 다양하고 날로 ‘개인이기주의’라는 결코 달갑지 않는 용어를 옮기게 되는 세태가 잦은 현실이 됐다. 반면에 정말 인간적인 훈훈

장기간 불렸던 ‘사랑은 아무나 하나’라는 유행가가 있었다. 어느 사찰의 주지스님은 신도들 앞에서 ‘스님은 아무나 하나’라는 노래를 아주 구성지게 불러서 많은 박수를 받기도 했는데,‘이제는 경매는 아무나 하게 되었구나’하는 답부터 내려본다. 경매 대중화의 기틀을 맞게 된 2002년 7월의 민사집행법 시행 후 10여년이 경과한 지금의 경매 시장은 놀라울 정도의

부동산 경매과정에서 우선 마주치게 되는 것이 곧 ‘권리분석’이다. 당해 부동산의 법률적인 하자와 경제적인 하자를 사전에 예방하는 것이 ‘부동산 권리 분석’인 것이다.법률적인 하자로 권리취득 불가, 인수불가, 사용불가 등의 제약이 있고 수익성, 가격, 입지선정의 실패, 유효이용 상태의 판단 잘못 등이 그 요인이 된다. 그러나 이러한 조건들은 사전검토와 철저한

일반적으로 행복하다는 것은 무엇을 기준 삼게 되는 것인지 생각해 보았다. 물론 자신이 바라는 것을 이루고 그 상태를 이어가는 생활이 되면 행복하다고 할 것인가. 나열하면 나와 가족의 건강, 직장. 수입, 여유 있는 통장, 넓은 주택 등등 나이가 들어갈수록 안정된 생활과 여유를 희망하는 것이 행복의 기준이 될 것인지. 그러나 어느 정도에서 만족하며 더 바랄