분양가 고공행진에도 선호도 증가세 기록 중인 서울 신축 아파트…'상도역 헤리언트 42' 수요자 관심

아파트 분양시장이 전반적으로 침체한 가운데, 서울만은 예외적인 흥행 릴레이를 이어가는 것으로 나타났다.

수요 대비 부족한 공급이 수요자들을 신규 분양시장으로 끌어모으며, 고분양가로 평가받던 곳까지 높은 경쟁률과 완판이 이어지는 분위기다.

한국부동산원에 따르면, 지난 5월 분양한 서울 은평구 대조동에서 분양한 ‘힐스테이트메디알레’는 3.3㎡당 4,500만원이 넘는 분양가에도 1순위 청약에서 평균 경쟁률 11.04대 1을 기록했다.

최근 한 달 은평구 아파트 평균 매매가격이 3.3㎡당 2,557만원인 것을 감안하면 두 배 가까이 높은 가격임에도 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록하며 새 아파트에 대한 높은 관심을 입증했다.

지난 3월 서울 성북구 삼선동에서 분양한 ‘창경궁롯데캐슬시그니처’는 계약 시작 후 2달 만에 완판에 성공했다.

전용 84㎡ 분양가가 13억9,000만원으로 3.3㎡당 평균 4,200만원으로 주변 시세 대비 높다는 평가를 받았음에도 단기간 완판을 이뤄냈다.

전문가들은 최근 원자잿값 급등으로 인한 공사비 상승이 계속되면 분양가 상승이 지속되고 있는 가운데, 특히 이달 말부터는 민간아파트에도 제로에너지 건축물 인증이 적용되며 추가 공사비 인상에 따른 분양가 상승이 불가피하고, 7월에는 수도권의 스트레스 DSR 3단계가 적용되며 대출 한도도 줄어들 전망이라 더 늦기 전 내 집 마련을 서두르는 것이 반영된 결과라고 분석했다.

다만, 치솟은 분양가로 인해 내 집 마련에 대한 부담이 높아진 만큼 가격 경쟁력이 높은 단지일수록 수요가 집중될 수밖에 없다고 내다봤다.

이 같은 측면에서 볼 때, 최근 서울 신규 공급 단지 중 가장 주목할 만한 곳으로는 서울 동작구 상도동 일원에서 공급하는 상도역 역세권 장기전세주택사업 ‘상도역 헤리언트 42’가 대표적이다.

‘상도역 헤리언트 42’는 지하 2층~지상 최고 42층, 7개동, 전용 59~84㎡, 총 1,066세대 규모(공공주택 272세대)로 조성된다.

단지는 우수한 입지에도 합리적인 분양가로 공급돼 실수요는 물론 투자수요에도 주목할 만하다고 평가받고 있다.

일단 초역세권 입지를 갖췄다. 지하철 7호선 상도역 역세권 단지이며, 역세권개발사업의 장점을 반영해 단지 내에 조성될 스트리트몰 상가와 지하철역을 잇는 별도 진출입로가 마련될 예정이다. 이를 통해 역과 직접 연결되는 초역세권이라는 차별화 포인트 확보했다.

교육여건도 좋다. 단지 가까이에 상도초, 강남초, 중앙대, 숭실대 등 교육시설이 풍부하며 반포 및 노량진 학원가의 접근성도 뛰어나다. 상도근린공원이 약 300m, 한강공원도 약 1.5km 거리에 위치하며, 용산 아이파크몰, 더현대서울, 강남신세계백화점 등 대형 쇼핑몰의 이용도 편리하다.

교통환경도 좋다. 올림픽대로, 한강대교, 남부순환로의 접근성도 뛰어나 강남, 종로, 여의도 등 서울 3대 중심업무지구 모두를 잇는 사통팔달 교통 중심지라 평가된다.

주변으로 노량진뉴타운 외에도 흑석뉴타운을 비롯한 정비사업이 빠르게 진행되고 있어 서울 서남권 신흥 주거중심으로 발전하고 있으며, 장승배기종합행정타운도 진행 중이라 향후 정주여건 개선 및 지역 가치 상승도 기대할 만하다.

명품설계도 적용한다. 최고 42층 고층으로 지어져 일대 랜드마크 단지로 발전 가능성이 높고, 특히 한강이 가까운 입지로 일부 고층세대에서는 한강 조망도 가능할 전망이다.

전 세대 남향 위주로 배치하며, 맞통풍 구조의 4베이 설계를 적용해 채광과 통풍이 우수하다. 면적과 타입에 따라 넓은 거실, 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 다양한 특화설계를 더해 수요자 라이프 스타일에 따른 선택이 가능하다. 에어드레서, 김치냉장고, 침니형후드, 전기오븐, 시스템에어컨, TV, 현관중문 및 드레스룸도어, 인덕션 등 수요자들의 만족도를 높일 무상옵션도 제공되며, 첨단 IoT시스템을 적용해 만족도를 높일 예정이다.

이 외에도 최고급 아파트에서만 볼 수 있는 세차·정비·카셰어링서비스, 물품보관서비스, 청소·세탁서비스, 조식·반찬 딜리버리서비스, 펫케어, 아이돌봄서비스, 생활수리서비스 등 컨시어지서비스도 제공되며, 어린이집, 피트니스센터. 실내골프연습장, GX룸, 시니어센터 등 커뮤니티시설도 좋다.

한편 ‘상도역 헤리언트 42’는 주변 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다. 현재 마지막 조합원 모집중이다.