청주 송절지구 ‘현대테크노 레이원시티’, 장기 주거 안정성·분양전환 혜택 제공

갈수록 높아지는 집값에 수요자들의 내 집 마련에 대한 부담이 높아지고 있다. 시장이 불황이라고 하지만 시간이 지나고 보면 결국은 올라가 있는 것이 현실이다.

부동산R114가 2015년과 2025년 민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가를 비교한 결과 전국, 수도권, 지방 모두 2배 이상 분양가가 상승한 것으로 나타났다.

2015년 전국 평균 분양가는 988만원이었는데 올해는 1,981만원으로 2.09배 상승했다. 전용 84㎡ 기준으로 3억 3,600만원이던 분양가가 6억 7,354만원으로 오른 셈이다.

수도권에 비해 지방이 더 오른 것으로 나타나 눈길을 끈다. 지방은 2015년 848만원에서 올해 1,691만 원으로 2.14배 올랐다. 수도권이 2.05배 오른 것보다 더 오른 것이다.

최근 시장 침체로 혹시라도 집값 하락을 우려해 내 집 마련을 고심하던 지방 수요자들의 고심도 깊어질 전망이다.

업계에서는 이 같은 수요자들에게 ‘분양전환형 민간임대 아파트’가 좋은 대안이 될 수 있다고 조언한다.

분양전환형 민간임대 아파트는 무주택 자격을 유지하면서도 거주기간이 보장돼 자금 마련에 대한 부담이 낮다.

확정 분양가로 분양 전환될 경우, 거주 기간 동안 계획적인 자금 마련도 가능하고, 즉각적인 매매 없이도 높아질 미래가치를 선점하는 효과도 누릴 수 있다.

최근 지방 주택시장에서 가장 주목할 만한 분양전환형 민간임대 아파트로는 충북 청주시에서 공급중인 ‘현대테크노 레이원시티’가 대표적이다.

‘현대테크노 레이원시티’는 청주시 흥덕구 송절1지구에 위치하며, 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,817여세대 규모로 조성된다.

이곳은 분양전환형 민간임대 아파트로 청약통장이나 거주지역 요건 없이 누구나 계약이 가능해 진입장벽이 낮고, 가격 부담도 덜 수 있다.

사업승인 시 확정된 가격으로 10년 거주 후 분양받을 수 있어 장기간 주거 안정 보장과 10년 후 미래가치를 선점하는 두 가지 효과를 동시에 누릴 수 있다.

전매와 거주 중 양도 및 전대도 가능하며, 취득세, 종부세, 건보료 등 각종 세금 부담도 없다. 무주택 자격을 유지할 수 있는 만큼 다른 청약기회도 보장된다.

우수한 단지 설계로 거주 만족도도 높을 전망이다. 단지 내 커뮤니티시설로 북카페, 독서실, 영화감상실, 어린이 물놀이시설, 가족 캠핑장 등이 들어서 다양한 생활편의 시설을 지원한다.

CJ프레시웨이와의 별도 계약을 통해 입주민에게 조·중식 서비스를 제공할 예정이며, YBM넷과 협약을 맺고 단지 내 ‘YBM 원어민 영어교실’을 운영, 입주민 자녀에게 2년간 무상 교육도 지원할 예정이다.

세대 내부 설계도 뛰어나다. 공간 활용성을 높인 알파룸과 수납특화 시스템, 인체공학적 동선을 적용해 실거주 시 만족도를 높일 계획이다.

계약 혜택으로 발코니 확장을 비롯해 시스템 에어컨, 현관 중문, 알파룸 중문(일부 타입) 등 실내 공간 활용도를 높이는 약 3,000만원 상당의 필수 옵션을 선착순으로 무상 제공한다. 다만, 해당 무상 옵션 혜택은 조만간 종료될 예정으로 관심 있는 수요자들은 서두르는 것이 좋다.

우수한 인프라와 높은 미래가치를 겸비한 입지도 갖췄다. 단지가 위치한 송절지구는 청주테크노폴리스 주거지역과 연계 개발되는 도시개발사업지구로 총 4,700여 세대 규모의 공동주택과 준주거시설이 조성되어 ‘청주테크노폴리스’ 직주 근접성 면에서 최고의 자리다.

송절1지구는 최근 실시계획 인가를 승인받았다. 지난해 4월 도시개발구역 지정 및 고시 이후, 8월 시행자 지정된 데 이어, 최종적으로 개발구역 내에 토지이용계획 등을 확정한 것이다.

이번 실시계획인가 승인을 통해 현대테크노 레이원시티는 부지조성 공사를 시작해, 사업안정성도 보장된다.

인접한 청주테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등의 대기업을 중심으로, 다수의 중소기업까지 입주해 있고 SK하이닉스가 현재 증설중인 반도체공장 M15X의 준공도 올해 이뤄질 예정으로 앞으로 추가 수요 확대도 기대된다.

주변으로 오송생명과학단지, 오창과학산업단지, 청주일반산업단지 등 다양한 산업단지도 밀집해 있어 직주 근접성이 뛰어나며, 관련 배후수요도 풍부하게 확보했다.

봉덕초, 송절중, 봉명고교 등이 도보 약 5분 거리에 있고, 현대백화점, 롯데아울렛, 파비뇽아울렛 등 쇼핑몰도 인접하다.

단지 앞으로 힐링로드 황톳길이 조성되며, 무심천공원, 명심산근린공원 등도 가까워 쾌적한 주거여건도 확보했다.

단지 앞으로 청주2순환로가 위치하며, 중부고속도로, 서청주IC, KTX 오송역, 청주공항 등 쾌속 교통망의 접근도 용이하다. 오는 2029년에는 천안~청주공항선 북청주역도 개통 예정이다.

하우징갤러리는 청주시 청원구 주중동 일원에 위치한다.