서울 강일지구, 은평뉴타운 프리미엄 50~60%
경기는 흥덕지구, 구성지구 등 택지지구 인기

 

2009년 수도권에서 높은 입주 프리미엄을 붙은 지역은 어디일까.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2009년 수도권 전체 입주 물량은 12만8,725가구(주상복합 포함, 임대아파트 제외)로 입주 직후 프리미엄이 형성된 곳은 2만3,675가구인 것으로 조사됐다. 10채 중 2채인 셈으로, 평균 프리미엄은 7,464만원으로 나타났다.

프리미엄이 높게 형성된 곳을 지역별로 살펴보면 서울에서는 강동구 강일지구와 은평뉴타운이 두각을 보였다.

강일지구는 강남권에 위치한 택지개발 지구로 중소형아파트가 인기를 얻으면서 높은 프리미엄을 형성했다. 3월 입주를 시작해 1지구는 10단지까지 입주가 완료된 상태다.

강일리버파크5단지와 강일리버파크7단지 82㎡가 분양가대비 1억3,026만원의 프리미엄이 형성, 69% 수익으로 서울에서 가장 높았다.

은평뉴타운에서는 은평뉴타운2지구A공구12블록 111㎡가 분양가 3억3,270만원에 프리미엄 1억8,230만원이 붙었고, 전매가 풀리면서 5억~5억3,000만원에 거래돼 수익률 55%였다.

신도시에서는 단연 판교신도시가 돋보였다. 분양 당시부터 큰 화제가 됐던 만큼 분양가 대비 수익률 역시 단연 으뜸으로 나타났다.

삼평동 봇들마을9단지 188㎡는 분양가 10억4,630만원(채권할인액 포함)에 전매가 풀리는 시점에 프리미엄이 8억5,370만원 형성돼 수익률 82%로 2009년 수도권 입주가구 중 가장 높은 수익률을 기록했다.

봇들마을8단지 155㎡역시 분양가와 비교할 때 웃돈 4억5,950만원이 형성됨에 따라 53%의 수익을 올렸다.

그밖에 신도시에서는 파주신도시내 조합아파트인 휴먼빌레이크팰리스 109㎡가 분양가 1억7,600만에 프리미엄 1억400만원으로 수익률 59%를 기록했다. 김포신도시 장기동 자연&어울림 109㎡는 분양가 대비 35%의 수익을 올렸다.

경기에서는 용인 흥덕지구가 가장 높은 수익률을 기록했다. 역시 분양 당시 인근 시세에 비해 분양가가 저렴해 경쟁이 치열했던 곳이다.

자연앤스위첸 116㎡가 전매가 풀린 당시 4억~4억6,000만원에 거래되기 시작해 분양가와 비교할 때 1억3,280만원의 웃돈이 형성돼 44%의 수익을 냈다.

같은 용인시내 택지지구인 구성지구 물푸레마을휴먼시아6단지 100㎡가 프리미엄 7,960만원으로 33%의 수익률을 냈다.

 

<2009년 입주프리미엄 베스트 단지 >

(단위:만원)

위치			단지명	입주 시기	평형	분양가	전매제한 해제 후 매매평균	프리미엄	수익률
신도시	판교	삼평동	봇들마을9단지	7월	188㎡	104,630	190,000	85,370	82%
서울	강동구	강일동	강일리버파크7단지	6월	82㎡	18,974	32,000	13,026	69%
			강일리버파크5단지	8월	82㎡	19,875	32,000	12,125	61%
신도시	파주	교하읍	휴먼빌레이크팰리스	6월	109㎡	17,600	28,000	10,400	59%
서울	은평구	진관동	은평뉴타운2지구 A공구12블록	12월	111㎡	33,270	51,500	18,230	55%
신도시	판교	삼평동	봇들마을8단지	11월	155㎡	86,550	132,500	45,950	53%
	판교	운중동	산운마을14단지	8월	155㎡	83,340	127,500	44,160	53%
서울	마포구	신수동	밤섬경남아너스빌	8월	106㎡	30,150	45,275	15,125	50%
	강동구	강일동	강일리버파크3단지	3월	82㎡	18,496	27,750	9,254	50%
경기도	용인시	영덕동	자연&스위첸	8월	116㎡	30,220	43,500	13,280	44%
신도시	김포	장기동	자연&어울림	5월	109㎡	23,999	32,500	8,501	35%
경기도	용인시	청덕동	물푸레마을 휴먼시아6단지	8월	100㎡	23,790	31,750	7,960	33%