> 뉴스 > 부동산 > 포토뉴스
‘효자 상품’ 소형 오피스텔, 강세… 알짜단지 선점하라
하종숙 기자  |  hjs@ikld.kr
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
승인 2018.08.10  15:43:18
트위터 페이스북 카카오스토리 네이버밴드

전국 오피스텔 임대수익률, 면적과 반비례… 소형 임대수익률 평균 ‘상회’
1인가구 증가에 초소형 주거 트렌드… 소형 오피스텔 강세 지속 전망

   
▲ 공급 희소지역에서의 소형 오피스텔에 대한 인기가 높아지는 가운데 현대건설이 8월 경기도 고양시 삼송지구에서 분양하는 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’에 관심이 모아지고 있다.<사진은 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’ 투시도.>

[국토일보 하종숙 기자] 최근 부동자금이 역대 최대치인 1,091조원을 기록하면서 오피스텔과 같은 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 그 중에서도 낮은 공실리스크 및 높은 수익률을 보이는 소형 오피스텔의 공급이 뜸했던 지역 내 공급되는 신규분양 단지에 대한 주목도가 날로 치솟고 있어 눈길을 끌고 있다.

부동산114 자료에 따르면, 올해 7월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 전용면적 ▲20㎡ 이하 5.45% ▲20㎡ 초과~40㎡ 이하 5.16% ▲40㎡ 초과~60㎡ 이하 4.97% ▲60㎡초과~85㎡ 이하 4.56% ▲85㎡ 초과 4.14% 순이었다. 전체 면적 중 전용 40㎡ 이하 소형의 임대수익률만이 전체 평균(5.04%)을 웃돌면서, 면적이 작을수록 임대수익률이 반비례하는 양상을 나타냈다.

이 가운데 수요에 비해 소형 오피스텔 공급이 뜸했던 지역은 더욱 눈에 띄는 강세를 보였다. 부동산 114자료를 보면, 소형 오피스텔 비율이 전체의 37%에 불과한 인천 부평구의 소형 오피스텔의 임대수익률은 ▲20㎡ 이하 6.70% ▲20㎡ 초과~40㎡ 이하 6.54%였다. 이는 인천시 전체 오피스텔 평균 임대수익률인 5.91%을 훨씬 더 상회하는 수준이다.

반면, 전용 40㎡ 이하의 소형 오피스텔이 전체(2만1,640실)의 약 85%(1만8,416실)을 차지하고 있는 경기 하남시의 경우 면적이 작을수록 임대수익률이 떨어지는 모습을 보이기도 했다. 7월 기준 하남시 오피스텔의 임대수익률은 ▲20㎡ 이하 4.6% ▲20㎡ 초과~40㎡ 이하 5.16% ▲40㎡ 초과~60㎡ 이하 6.21%로 면적이 클수록 임대수익률도 함께 높은 모습이었다.

공급 희소지역에서의 소형 오피스텔에 대한 인기는 앞으로도 높아질 가능성이 크다. 기존보다 금융권 예적금 금리가 소폭 상승하긴 했으나, 여전히 전국 오피스텔 수익률과 비교하면 절반도 안되는 수준이다. 더불어 1인 가구는 5년마다 100만 가구씩 증가하면서 월세시장이 지속적으로 확대되고 있고, 주거트렌드 자체가 초소형 기조로 빠르게 변화하고 있기 때문이다.

업계 관계자는 “1인 가구 증가세가 가파른 가운데 이는 곧 월세시장의 확대를 의미하기 때문에 소형 오피스텔의 강세는 앞으로 지속될 것으로 전망한다”며 “이에 풍부한 잠재 배후수요가 존재하면서 소형 오피스텔 공급이 뜸했던 지역 내 위치한 알짜단지를 선별해 투자에 나서는 것이 중요하다”고 설명했다.

강북의 판교라 불릴 만큼 각종 호재로 떠오르고 있는 고양 삼송지구는 30m² 이하 소형 오피스텔이 전체의 18%에 불과하는 등 공급이 뜸했다. 그 가운데 삼송역 역세권 입지에 2,513실 규모의 소형 오피스텔인 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이 공급될 것으로 예정되며 주목 받고 있다.

현대건설이 8월 중, 경기도 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2·3블록에서 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’을 분양한다. 2개의 블록으로 구성되며 ▲2블록 지하 4층~지상 25층 1,381실 ▲3블록 지하 4층~지상 24층 1,132실로 전체 2,513실로 구성된다. 전용면적 18~29㎡로 1~2인 가구 등의 생활에 최적화된 전체 소형으로 만들어지며, 전체의 18%인 462실에는 테라스 특화설계가 적용된다.

이 단지는 각 개별 실이 1~1.5룸의 평면으로 구성되며, 1~2인 가구의 생활에 걸맞게 기본적인 가구와 더불어 쿡탑, 빌트인 냉장고, 빌트인 세탁기 등이 기본 제공된다. 실용적인 공간 활용을 위해 회전식 테이블, 인출식 빨래건조대 등도 설치된다. 저층 및 고층 일부 세대에는 서비스면적인 테라스가 적용되어 개방감 및 활용도를 높였다.

1~2인 가구가 대다수인 입주고객들이 안심하고 생활할 수 있도록 보안에도 신경을 썼다. 200만 화소의 고화질 CCTV가 단지 곳곳에 설치되며, 개별 현관에는 현관 안심 카메라가 설치돼 센서를 통해 거동이 수상한 사람이나 방문자 등을 촬영하고 이를 스마트폰으로 확인하도록 해준다. 소형 오피스텔의 특성상 집에 사람이 없어도 안전하고 편리하게 택배를 받을 수 있도록 집합형 무인택배 시스템도 설치된다.

생활환경이 좋고, 배후수요도 풍부하다는 것도 장점이다. 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등의 시설이 들어선 약 36만9,000㎡ 규모의 스타필드 고양이 현재 영업중이며 단지에서 도보로 이동이 가능하다. 또한 주변에 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설들이 많다.

삼송테크노밸리가 근거리에 있고 은평성모병원, 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 근로자 배후수요가 기대된다.

‘힐스테이트 삼송역 스칸센’의 분양홍보관은 지하철 3호선 원흥역 인근(고양시 덕양구 원흥3로 효산캐슬 304호)에 있으며 현재 방문예약 및 분양상담을 받고 있다.

하종숙 기자의 다른기사 보기  
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
트위터 페이스북 카카오스토리 네이버밴드 뒤로가기 위로가기
최근인기기사
1
광명시, KTX광명역 볼모 안양시에 '갑질'
2
[특별인터뷰] 문경진 공군본부 시설실장에게 듣는다
3
[100세 시대를 위한 건강 지혜]<37>섹스(Sex)가 건강에 좋은 10가지 이유
4
현대엔지니어링, ‘힐스테이트 중동’ 13일부터 정계약
5
하반기 대구·울산·인천서 '공공지원 민간임대주택' 공급
6
제주 연동지역서 아파트텔 ‘중흥S클래스 J·스테이’ 분양 ‘관심’
7
건설연, 국내 최초 드론.무인선박 이용 ‘하천녹조 측정기술’ 개발