올 3.3㎡당 분양가도 틈새평면이 저렴… 면적당 가성비 높아 ‘주목’
신한종합건설, ‘김포 센트럴 헤센’ 분양… 전용 59~75㎡ 구성 ‘화제’
[국토일보 하종숙 기자] 최근 분양시장에서 틈새평면이 주력평면으로 탈바꿈하고 있어 눈길을 끌고 있다. 기존 전용면적 59㎡, 84㎡에 한정돼 있던 중소형 평면이 전용 69㎡, 75㎡ 등으로 점차 세분화되고 있는 것이다.
업계는 틈새평면에 대한 수요자들의 관심이 높아지면서 비중이 점차 확대될 것으로 전망하고 있다. 건축기술이 발달하면서 보다 합리적인 설계가 가능해졌고, 수요자들의 라이프 스타일이 다양해진 점들이 평면구성에도 반영됐다는 것이다.
이렇다 보니 분양시장에서 틈새평면의 인기도 높게 나타난다. 부동산114 자료에 따르면 올해 3월 서울 강남구에서 분양한 ‘디에이치자이개포’의 경우 틈새평면인 전용 63~76㎡ 293가구(특별공급 제외) 모집에 8,133명이 몰리며 1순위 평균 27.76대 1의 경쟁률로 마감됐다. 이는 일반 중소형평면인 전용 84㎡가 22.75대 1을 기록한 것보다 높은 기록이다.
또한 올해 4월 부산 사하구에서 분양한 ‘사하역 비스타 동원’이 전용 74㎡가 14.03대 1을 기록해 전용 84㎡가 11.95대 1을 기록한 것보다 경쟁률이 높았으며, 6월 대구 수성구에서 분양한 ‘힐스테이트 범어’의 경우 전용 74㎡가 1순위 평균 82.75대 1을 기록해 전용 84㎡가 70.91대 1을 기록한 것보다 높았다.
이처럼 틈새평면의 인기가 높다 보니 건설사에서도 틈새평면의 공급비중을 늘리고 있는 추세다. 부동산114 자료를 보면 지난해 전국 분양물량 중 틈새평면에 해당하는 전용 60~85㎡는 32만5,509가구 중 20만1,734가구로 61.97%를 차지했다. 이는 10년전인 2007년 37.97%보다 약 24%p 증가한 수치다.
또한 틈새평면 아파트의 경우 소형 아파트보다 넓고 가격부담은 비교적 낮아 면적당 가성비가 높다는 장점도 있다. 실제로 부동산114 자료에서 올해(6월 11월 기준) 분양한 전국 신규단지의 3.3㎡당 분양가를 살펴보면, ▲전용 66㎡ 미만 1,782만원 ▲전용 66.0~82.5㎡ 미만 1,353만원 ▲전용 82.5~99.0㎡ 미만 1,362만원으로 일반 중소형∙중대형 면적보다 틈새면적에 해당하는 전용 66.0~82.5㎡ 미만의 분양가가 낮은 것으로 나타났다.
이러한 가운데 중소형 틈새평면이 포함된 새 아파트가 공급, 관심을 모으고 있다. 신한종합건설(주)은 6월 경기도 김포시 감정동 일대에서 ‘김포 센트럴 헤센’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 18층, 11개동, 전용면적 59~75㎡로 구성되며 1단지 700가구, 2단지 145가구 등 총 845가구 규모로 이중 294가구를 일반에 분양한다.
일반분양 가구수를 전용면적 별로 살펴보면 1단지는 ▲59㎡A 136가구 ▲59㎡B 42가구 ▲69㎡ 50가구 ▲75㎡A 9가구 ▲75㎡B 13가구 등 총 250가구다. 2단지는 ▲59㎡A 1가구 ▲59㎡B 10가구 ▲75㎡ 33가구 등 총 44가구로 구성된다.
모든 가구가 최근 분양시장에서 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성되며, 이중 틈새평면이 전체 물량의 약 35% 이상을 차지한다. 전 세대에 소형 신평면을 적용해 소형평면임에도 공간을 더 넓게 활용할 수 있도록 했다.
여기에 주변으로 편리한 교통 및 생활 인프라도 갖췄다. 먼저 내년 중순 개통예정인 김포도시철도 걸포북변역(예정), 김포시청역(예정) 등이 인근에 위치해 이를 통해 서울 출퇴근이 수월할 전망이다. 또한 서울 강서구 행주대교 남단까지 연결하는 김포한강로(김포고속화도로)를 이용해 올림픽대로, 자유로, 강변북로 등으로 편리하게 진입할 수 있다.
또한 홈플러스 김포점, CGV, 현대프리미엄아울렛, 김포종합운동장 등을 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 김포시청과 김포시민회관, 김포시법원 등 행정시설들도 밀집돼 있으며 감정초, 김포초, 감정중, 김포중∙고 등 도보로 안전하게 통학할 수 있는 학군을 갖췄다. 또한 김포시립도서관, 경기도립김포도서관 등도 인근에 위치해 교육여건이 우수하다.
도보권에 세계문화유산으로 지정된 장릉, 근린공원 등 숲이 있어 자연친화적인 생활도 누릴 수 있다. 장릉산둘레길을 이용해 산책을 하며 여유로운 생활도 즐길 수 있다. 이외에도 용해산, 쇄재산, 큰짝산 등 숲이 풍부해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
특히 ‘김포 센트럴 헤센’은 단지 내부에 고품격 커뮤니티를 조성해 입주민들의 만족도를 높일 전망이다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 헤센맘스카페, 맘스스테이션, 보육시설 등을 조성해 입주민들의 라이프 스타일에 맞춘 다양한 활동을 즐길 수 있을 것으로 보인다.
분양 관계자는 “김포 센트럴 헤센은 최근 인기가 높은 중소형 틈새평면이 전체 가구에 포함돼서 공급되며 각 평면마다 신 평면을 적용해 입주민들의 만족도가 높을 것으로 보인다”며 “여기에 편리한 교통, 편의시설, 학군 등 입지환경까지 갖춰 성공적인 청약이 기대되는 상황이다”라고 말했다.
‘김포 센트럴 헤센’ 홍보관은 경기도 김포시 사우동에 위치해 있다.
