여름 물량 증가 여파 온도차 ‘뚜렷’… 수요자 알짜단지 ‘선점’ 기회
대형건설사, 대구·부산·울산·광주 등 이달부터 대규모 분양 예정
[국토일보 하종숙 기자] 일반적으로 분양 비성수기로 분류되는 여름에도 올해는 계절만큼이나 분양 시장이 뜨거울 전망이다. 그 중에서도 연이어 우수한 청약성적을 이어가고 있는 5대 광역시에서 올 여름, 전국 물량의 4분의1, 지난해 동기간 대비 약 2.5배 가량 많은 물량이 쏟아질 예정에 있어 눈길을 끌고 있다.
부동산114 자료에 따르면(6월 8일 기준) 올해 6~8월, 전국에서는 총 8만4,516가구(임대 제외)가 분양될 전망이다. 이는 올해 전국에서 분양됐거나 분양 예정인 전체 물량(42만548가구)의 약 20% 가량을 차지한다. 동기간 분양 성수기던 2015년(9만5,778가구), 2016년(9만9,084가구)과 비교하면 다소 적은 물량이긴 하나, 지난해(7만8,237가구)보다는 약 6,300가구 가량 증가한 수치다.
그 중 지방 5대광역시의 물량은 2만1,862가구, 21개 단지로 전국 동기간 물량의 약 26%를 차지한다. 이는 최근 5년간 평균 여름 분양 물량인 1만2,184가구보다 약 1.8배 가량 높은 수치이며, 지난해 같은 기간(8,943가구) 대비 약 2.5배 가량 많은 물량이다. 지역별로는 ▲부산이 9,621가구로 가장 많았으며, ▲울산 4,460가구 ▲대구 3,958가구 ▲광주 2,004가구 ▲대전 1,762가구 순으로 뒤를 이었다.
최근 높은 청약열기를 보이는 5대 광역시 내 이처럼 여름 물량이 다수 예정되면서, 분양 순항 여부에 귀추가 주목되고 있다. 이에 업계에서는 청약성적의 열기는 지속될 것으로 보이나 분양물량이 적지 않아 지역 및 입지, 상품 등에 따른 온도차는 뚜렷해질 것으로 예상하고 있다. 수도권에 비해 영향이 적은 편이나, 지난해부터 이어진 정부 규제로 지방광역시에서도 청약자격 제한 및 대출, 전매제한 등의 부담으로 1순위 청약자 수가 줄어든데다 수요자들 또한 더욱 신중해지는 모습이기 때문이다.
한 부동산 업계 전문가는 “전반적으로 지방시장이 침체되는 양상을 띄고 있기는 하지만 대구, 부산 등 일부 광역시의 경우 수도권보다도 높은 관심으로 비수기인 여름에도 열기를 이어갈 것으로 보인다”며 “다만, 내 집 마련을 고려하고 있는 수요자라면 입지 및 상품, 추후 가치 등을 면밀히 고려해 옥석을 선별해내는 작업이 중요할 것”이라고 조언했다.
다음은 2018년 여름 지방 5대광역시 주요 분양물량이다.
HDC현대산업개발은 6월 대구 연경지구 C-2블록에서 ‘대구 연경 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 16~18층 11개 동, 전용면적 84~104㎡ 총 792가구 규모다. 단지는 뒤로 대구의 명산으로 통하는 팔공산, 앞으로는 동화천이 흐르고 있어 대구 도심에서는 찾아보기 힘든 배산임수 지형을 갖췄다, 또한 생활환경도 우수하다. 단지 인근 상업지구가 조성 예정됐으며, 이시아폴리스권역 및 칠곡권역, 대구혁신도시 등으로 접근성이 좋아 롯데아울렛 이시아폴리스점, 코스트코 대구점 등 대형 유통시설 및 대구국제공항 등 각종 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 또한 지구 내 초·중·고등학교 부지도 예정되면서 우수한 교육환경도 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 단지 인근으로 4차순환도로(2020년 예정)와 봉무~연경 신설도로(2019년 예정), 동서변지구로 이어지는 동화천로가 6차선으로 확장 예정에 있어 대구 전역은 물론 광역접근성은 더욱 용이해질 것으로 보인다.
SK건설은 부산 동래구 온천동 183-3번지 일원에서 ‘동래 3차 SK뷰’를 6월 선보일 예정이다. 지하 5층~지상 39층, 아파트 7개 동, 999가구와 오피스텔 1개 동, 444실 규모로 지어진다. 부산지하철 1호선 온천장역과 명륜역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 동래역(1·4호선), 교대역(1·동해선), 연산역(1·3호선) 등 환승역이 3정거장 내에 있고 서면역(1·2호선)도 걸어서 13분 이내 거리다. 단지 인근을 지나는 중앙대로를 통해 경부고속도로 구서IC를 10분대에 진입할 수 있다. 백화점, 대형마트 등 생활편의 시설도 차량으로 5분 거리다. 인근 교육시설로는 온천초, 유락여중, 동래중, 부산동해중, 동래고, 동래원예고 등이 있다. 단지 인근 동래역 주변에는 학원가가 형성돼 있다.
동부토건과 진흥기업, 효성으로 이뤄진 컨소시엄은 울산 중구 B-05구역을 재개발한 ‘중구 복산 효성해링턴 플레이스’를 오는 7월 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 25층, 29개동, 총 2,591가구 규모로 조성되고 전용 39~84㎡ 등 중소형 평형으로 이뤄졌다.
두산건설은 7월 광주 동구 계림동 일대에 계림7구역 재개발 정비사업인 ‘계림7구역 두산위브’를 분양한다. 지상 최고 24층, 10개 동, 전용면적 59∼84㎡, 총 908가구로 구성되며 이 중 660가구가 일반분양분이다. 계림초, 광주고를 걸어서 통학할 수 있고, 광주선 광주역이 가깝다.
삼성물산과 현대산업개발 컨소시엄은 7월 부산 동래구에서 ‘동래 래미안 아이파크’를 공급한다. 이 단지는 지하 4층~최고 지상 35층, 32개동, 59∼114㎡, 3,853가구 규모로 이 중 2,485가구가 일반분양물량이다. 부산지하철 1·4호선 환승역인 동래역을 비롯해 1호선 명륜역과 3·4호선 환승역인 미남역 등을 이용할 수 있으며 중앙대로, 충렬대로와도 가깝다. 단지 인근으로는 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 메가마트 및 롯데시네마, CGV 등 복합쇼핑문화센터와 사직야구장, 실내체육관, 어린이대공원, 금강식물원, 동래사적공원 등의 생활편의시설이 있다.
