용인·인천 등 알짜 미분양단지 노려라

3.3㎡당 1000만원 이하, 5년간 양도세 감면

청약통장 ‘No’, 원하는 동호수 골라 계약

분양 홍수 속에서도 청약할 단지를 골라내기는 여간 쉬운 일이 아니다. 웬만한 인기단지는 청약가점 50~60점이 넘는 수요자의 몫으로 돌아가는데다 분양가 부담도 만만치 않기 때문이다.

청약가점이 낮거나 청약가점 물량에 아예 청약할 수 없는 유주택자라면 양도세 감면혜택 종료 전에 청약통장 없이 청약할 수 있는 미분양아파트나 4순위를 노려보는 것도 방법이다.

특히 올해는 분양물량 홍수로 인기요소를 갖추고도 미분양 된 단지가 많아 잘만 고르면 알짜 분양아파트를 선점할 수 있는 기회를 잡을 수 있다.

부동산 전문가는 “향후 5년간 양도세를 전액 감면 받을 수 있는 용인, 김포, 인천경제자유구역 아파트를 집중적으로 노려볼 필요가 있다”며 “이들 지역에는 공급 과잉으로 3.3㎡당 1,000만원 이하에 계약할 수 있는 아파트가 많다”고 말했다.

스피드뱅크는 비과밀억제권역내 양도세를 100% 감면받을 수 있는 3.3㎡당 1,000만원 이하의 저럼한 분양아파트를 소개한다.

경기 용인시 고매동 용인 기흥 써니밸리

이테크건설은 경기 용인시 기흥구 고매동에 용인 기흥 써니밸리를 분양하고 있다. 지상 12~15층 4개동 규모로 총 171가구(공급면적 107~109㎡)가 들어선다.

지방도 23호선과 연결되며 경부고속도로로 기흥IC와 수원IC가 7분대 거리에 있다. 용인~서울간 고속도로 개통으로 서울 접근성이 우수하다. 향후 구갈~용인 경전철(2010년 예정)도 개통을 앞두고 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.

경기 용인시 이동면 용인 금광베네스타

금광기업은 용인시 이동면에서 ‘금광베네스타’를 분양 중이다. 공급면적은 110, 111㎡이며 총 460가구로 이뤄져 있다.

화성동탄 신도시 후광효과를 기대할 수 있고 첨단산업단지와 연구ㆍ업무기능을 갖춘 남사면 복합도시의 수혜를 입을 것으로 예상된다.

사업지는 45번 국도를 이용해 타지역과의 접근이 편리한 편이고 경전철 공설운동장역도 인근에 들어설 예정으로 교통시설 확충이 기대된다.

경기 김포시 감정동 김포감정3차 신안실크밸리

신안건설산업은 경기도 김포시 감정동에서 1,074가구 대단지인 ‘김포3차 신안실크밸리’를 분양 중이다. 실크밸리 아파트는 도심 주거단지에서 시골의 전원생활을 느낄 수 있도록 ‘슬로 시티(Slow City)’개념을 도입해 설계됐다.

서울로 통하는 48번국도를 비롯해 일산대교 왕복8차선이 개통돼 일산 및 서울 진출입이 수월해졌다. 김포 한강 신도시가 3.5㎞ 거리에 있고, 인천 검단 신도시도 2㎞ 거리에 있다.

공급면적은 112~201㎡, 전용면적 84~153㎡로 구성됐다. 먼저 분양된 1，2차를 포함하면 3066세대의 매머드급 단지다. 입주는 2012년 3월 예정이다.

경기 김포시 양촌산업단지 1블록 김포양촌 자연앤

경기도시공사는 경기 김포시 양촌산업단지 1블록에서 ‘김포양촌 자연앤’을 분양 중이다. 총 13개 동 15층 규모로 지어지며 743가구 아파트가 분양 중이다.

공급면적은 109. 112㎡로 중소형으로만 구성된다. 김포한강신도시를 비롯해 검단신도시(1기,2기)와도 가까워 수혜가 예상된다.

경기 김포시 한강신도시 Ab-14블록

김포시도시개발공사가 시행하고 쌍용건설, 계룡건설산업, 한화건설이 짓는 한강신도시 쌍용예가가 김포한강신도시 Ab-14블록에서 잔여가구를 분양 중이다. 단지규모는 지하 2층~지상 21층 아파트 19개동이며 공급면적은 109~114㎡로 총 1,474가구로 구성된다.

사업지는 김포 캐널웨이 및 인근 중심 상업지역과 생태공원에 인접해 있다. 또 신도시내 최남측에 위치해 모담산과 한강 조망 등 조망이 우수하다.

경기 남양주시 진접지구 13블록 신안인스빌

신안은 수도권 북부 미니신도시로 조성되는 남양주시 진접지구 13블록에 공급면적 113㎡로 ‘신안인스빌’ 총 1,240가구를 분양 중이다. 최고 20층 23개동 규모의 대단지 아파트로, 주변에는 왕숙천이 흐르고 철마산이 있어 쾌적하다.

서울외곽순환고속도로 이용이 편리하고, 2010년경에 47번 국도가 8차선으로 확장될 예정으로 교통여건이 크게 개선될 전망이다. 또한 인근에 광릉수목원, 베어스타운 등이 위치해 천혜 자연환경과 리조트 시설을 누릴 수 있다.

인천 중구 영종하늘도시 A36블록 한양수자인

한양은 인천 영종지구 A36블록에 한양수자인 1,304가구를 분양 중이다. 공급면적은 80~85㎡(전용면적 59㎡)이다.

사업지 인근으로 대형공원이 있으며 금산 IC와 연결된 중심도로와 인접해 교통여건이 좋은 편이다. 또한 단지 내 초등학교가 들어설 계획으로 자녀들의 통학이 편리하다.

한양 측은 단일 평형 7개 타입으로 아파트가 구성되고 소비자의 라이프스타일에 맞춘 인테리어 컨셉으로 입주자들에게 선택의 폭을 넓혔다.

인천 중구 영종하늘도시 A30블록 우미린

우미건설은 인천 영종지구 A38블록에서 총 1,680가구를 분양 중이다. 사업지는 영종하늘도시 중심상업지구 인근에 위치해 편의시설 이용이 쉽다.

영종 하늘도시는 인천국제공항과 연계한 항공물류산업도시로 개발되며 수변공간의 입지 잠재력을 활용한 친환경 휴양도시로 건설된다. 인천대교, 자기부상열차, 제3연육교 등 교통인프라가 확충될 예정이다.

내년 5월에는 인근 A28블록에 1,290가구를 분양할 예정으로 A30블록(1,287가구)과 더불어 향후 대규모 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

수도권 3.3㎡당 1000만원 이하 미분양 아파트(만원)

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