정부의 부동산 규제에도 분양가 치솟는 부산
정부의 부동산 규제에도 분양가 치솟는 부산
  • 이경옥 기자
  • 승인 2018.04.11 09:30
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정부의 부동산 규제에도 부산 분양시장에 훈풍이 불고 있다.

지난 1월 주택도시공사의 발표에 따르면 2017년 11월 기준 전국의 민간아파트 분양가격이 3.3㎡당 10,213,500원으로 처음으로 1천만 원대를 넘어섰다. 이는 지난해 12월 4주차(25일 기준) 전국 아파트매매가격 상승률과 비교하면 상승폭이 6배에 달하는 것이다.

지역별로는 부산과 대구의 분양가가 각각 17%대의 상승률을 보이며 가장 높았다. 지난해 1월 3.3㎡당 1,070만원대였던 부산의 민간아파트 분양가는 11월에 1,260만원대로 올라 1년만에 3.3㎡당 200만원 가까이 수직 상승했고, 대구는 같은 기간 1,029만원대에서 1,207만원대로 상승했다. 전남이 14.97%, 제주 13.96%, 강원이 11.22% 오르는 등, 충북을 제외하고는 대부분 지역이 두 자릿수의 높은 상승률을 기록했다.

이 같은 분양가격의 급격한 상승세를 막기 위해 정부는 연이은 부동산 대책을 발표하고, 대출규제 등 후속조치를 실시해 투자수요를 위축시키면서 보합세로 들어선 것도 분명한 사실이다.

그러나 이 같은 고강도 조치에 전통적인 비수기까지 겹쳐 주춤했던 부산 분양시장이 최근 기지개를 펴고 있다.

3월 영도구, 사하구를 비롯 4월 북구와 해운대구에서 연이은 분양이 예정되면서, 부동산 훈풍이 불고 있다. 이 같은 분위기는 신규분양 아파트 분양가에서도 찾아 볼 수 있다.

사하구에 공급하는 D사는 전용84㎡의 기준층 분양가를 4억5,780만원으로 책정했다. 여기에 발코니확장비와 중도금 이자 후불제비용 등을 더하면, 실제 분양가는 4억8,200만원에 육박한다. 3.3㎡당 1,460만원을 넘는 가격대에도, 부산지역 분양시장이 반등할 가능성이 높아, 분양성에 문제가 없다고 분석됐을 것으로 판단된다.

4월 해운대구에서 공급예정인 D사의 경우도 아직 정확한 분양가가 정해지지는 않았으나, 부동산 업계에서는 공공연히 전용84㎡의 분양가가 8~9억선에 책정될 것으로 회자되고 있다. 부산지역을 대표하는 최고의 선호지역 해운대구인 만큼, 수요층의 경쟁이 치열할 것으로 판단되기 때문이다.

해운대구에서 중개사무소를 운영 중인 한 공인중개사는 “정부의 각종 규제로 최근 매수세가 줄고, 실수요중심으로 시장이 움직이며 지난해 하반기부터 전반적인 부동산 경기가 침체됐지만, 올해는 각 지역별로 기존 시가지의 선호하는 입지에 신규공급이 늘어나고, 주변지역에 비해 가격이 높게 책정되는 신규분양 단지들이 분양에 성공할 경우, 부산지역 부동산시장이 다시 상승세로 반등할 수 있다고 본다”고 말했다.