투자자 눈길 사로잡은 평택 미군 렌탈하우스 ‘에메랄드 포레스트’
투자자 눈길 사로잡은 평택 미군 렌탈하우스 ‘에메랄드 포레스트’
  • 이경옥 기자
  • 승인 2018.03.22 09:09
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투기적 소득 감소를 목표로 하고 있는 정부의 부동산 정책이 잇따라 발표되고 있다. 다주택자에 대한 정부의 규제가 강화되는 요즘 정부의 규제를 피할 수 있는 새로운 상품의 필요성이 절실한 시기다.

그 대안이자 부동산 시장의 틈새상품으로 급부상 중인 ‘평택 미군렌탈하우스’가 대표적인 투자처로 꼽히고 있다. 그 중에서도 미군렌탈하우스의 롤-모델이라 불리는 ‘에메랄드 포레스트’가 눈에 띄고 있다.

 

미군 렌탈하우스는 2014년부터 현재까지 미군사령관이 간담회를 통해 미군 및 군무원 등의 군속들이 영외 거주할 주택이 7천여세대 이상 부족하다고 이야기 하며, 렌탈주택을 더 공급해달라는 호소가 이어질 만큼 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황으로 풍부한 수요를 품고 있는 투자처다.

여기에 2020년까지 추가적인 이전까지 예정돼 있어 부족한 렌탈주택의 문제점이 더 심화되고 있는 상황으로 미군렌탈하우스의 가치는 나날이 높아지고 있다.

실제로 미군은 직급에 따라 170~260만원에 이르는 주택수당을 지급한다. 특히 이 주택수당을 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급하기 때문에 높은 임대수입을 안정적으로 지급받을 수 있는 것이 특징이다.

또한 소파(SOFA)협정에 의해 최소 2060년까지 미군이 국내에 머무르기로 돼 있다. 2060년 이후에도 상호 협의를 통해 기간도 연장되게 된다.

이에 미군렌탈하우스는 지속적인 주둔이 예상되면서 최소 40여년 이상의 기간이 보장된 고수익과 안정성을 동시에 갖춘 부동산 상품으로 평가된다.

여기에 임대사업자 등록을 할 경우 세금과 건강보험료 할인 등의 혜택이 있고, 부동산 전매제한에도 해당하지 않는다는 장점이 있다.

미군 렌탈하우스 ‘에메랄드 포레스트’는 미군 렌탈하우스 시장의 성장을 견인했다고 평가 받는 ㈜에메랄드포레스트에서 공급한다. 1, 2, 3차에 걸쳐 2만여평의 부지에 고품격 렌탈하우스 350여세대로 구성된 대규모 단지를 선보이며 미군렌탈하우스 시장을 리딩하고 있다.

실제로 에메랄드포레스트는 미군렌탈하우스 시장의 선두주자답게 3개월만에 1차의 분양을 완료했고, 준공을 기다리고 있던 공병단 16세대가 단체로 입주하는 등 입주까지 완료됐다. 미군렌탈하우스 시장의 활황세를 잘 나타내고 있는 단지는 1차 성공에 힘입어 새롭게 분양을 시작한 2차도 사전청약 2주만에 50%가 넘는 청약률을 기록하고 있다.

미군렌탈하우스 전문기업에서 시행하는 단지로 미군들의 라이프스타일에 맞춘 차별화된 설계로 호평 받고 있는 에메랄드포레스트는 대단지로써 휘트니스 센터와 수영장, 어린이 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽하우스 등의 부대시설을 갖추고 있다.

또한, 전문관리업체에서 건물관리를 맡고 있어 게이트웨이와 CCTV로 안전을 강화했다. RP프로그램(Rental Partnership Program)을 도입한 임대관리로 공실률을 0%수준으로 낮춰 안정적인 임대수익을 실현하는데 중점을 두고 있다.

분양관계자는 “20~40%의 낮은 건폐율 적용으로 평형대에 따라 분양면적보다 더 큰 60~80평의 높은 대지지분을 갖추고 있어 만족도가 높은 편이다”며 “이는 평택시가 2017년(한국감정원 발표기준) 전국 평균인 3.8%의 두배에 가까운 7.5%의 지가상승율을 감안할 때 훌륭한 투자메리트로 작용해 빠른 마감이 기대된다”고 전했다.

 

더불어 “요즘 정부의 대출규제로 인해 대출비율이 낮아지고 대출받는 것이 쉽지 않은 상황 속에서 임대사업자등록을 할 경우 최대 70%까지도 대출이 가능해 실투입금액을 줄일 수 있다”며 “많은 자금을 들이지 않아도 충분히 투자가 가능한 상품으로 각광을 받고 있다”고 덧붙였다.

한편, 연일 투자자들로 문전성시를 이루고 있는 모델하우스는 미군렌탈하우스의 선두주자인 ‘에메랄드포레스트 2차’의 인기를 실감케 하고 있다. 이는 안정성 및 수익성을 갖춘 투자처로 투자자들의 기대를 한 몸에 받고 있음을 보여주는 대목이다.

에메랄드포레스트 2차에 관한 자세한 상담은 양재역 10번출구 앞에 위치한 모델하우스에서 진행 중이며, 방문 예약 시 고급사은품도 증정하고 있다.