서울에서 평당(3.3㎡당) 1억원을 넘어선 주택거래가 크게 증가한 것으로 나타났다. 부동산 전문 리서치업체인 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 2017년 3.3㎡당 실거래가가 1억원이 넘는 고가주택(전용면적 기준) 거래량은 총 338건인 것으로 집계됐다. 이는 지난 2016년 179건인 것에 비해 89% 증가한 수치다.
이처럼 고가주택 거래가 증가한 이유는 정부의 강도높은 규제정책에 주택시장이 위축되며 불안전성이 커졌기 때문이다. 대내외 경제여건에 영향을 받지 않고, 추가적인 가격 상승도 기대할 수 있는 서울 도심의 고급주택에 투자 수요가 몰린 것이다.
물건별로 살펴보면, 단독·다가구 연면적 기준으로 2016년 대비 2017년 3.3㎡당 실거래가가 1억원 이상 거래된 주택수가 78%(36→64건) 증가했다. 지역별로는 용산구가 14건으로 가장 많았고, 이어 마포구(10건), 중구(7건), 광진구(5건), 종로구(5건), 성북구(4건), 강남구(4건) 등으로 대부분 강북권에 집중됐다.
특히, 용산구는 2016년에도 유일하게 3.3㎡당 실거래가가 1억원이 넘는 주택거래가 10건 이상으로, 대표적인 고급 주거지역으로 자리매김하고 있다. 최근 한남뉴타운 개발이 탄력을 받으면서, 한남동 일대 주택 실거래가격이 3.3㎡당 1억 원을 넘어선 곳이 늘어나고 있다.
실제 지난해 12월 한남뉴타운에서는 대지면적 13㎡(연면적 6.37㎡) 규모의 단독주택이 3.3㎡당 1억 1931만원으로 거래된데 이어 다세대·연립도 대지지분 기준 3.3㎡당 1억 원 이상의 높은 가격으로, 총 5건이 한남뉴타운에서만 거래됐다.
이밖에 3.3㎡당 실거래 가격이 가장 높았던 주택은, 서울시 영등포구 영등포동5가에 위치한 연면적 299.7㎡ 규모의 단독주택으로, 대지지분 기준 3.3㎡당 2억 9213만원에 거래가 됐다.
이어 중구 필동2가 단독주택(연면적 37.19㎡)가 2억 4357만원, 강남구 신사동 단독주택(연면적 543.71㎡) 1억 7954만원, 용산구 한남동 단독주택(연면적 6.37㎡) 1억 1931만원 순으로 나타났다.
연립·다세대 주택도 3.3㎡당 1억 원 이상 실거래된 주택이 급증했다. 대지면적 기준으로 2016년 대비 2017년 3.3㎡당 실거래가가 1억원 이상 거래된 주택수가 75%(137→240건) 증가했다.
서울에서는 관악구가 66건으로 3.3㎡당 실거래가가 1억원 이상 거래된 주택거래량이 가장 많았다. 이어 강북구 40건, 용산구 33건, 서초구 19건, 광진구 14건, 강남구 11건, 마포구 10건 등 강북권 지역의 연립다세대 주택들의 대지면적 실거래값이 높았다.
또 2017년 주거지역에서 거래된 토지의 경우 계약면적 기준 3.3㎡당 실거래 가격이 1억원이 넘는 물건의 거래량은 34건으로, 지난 2016년(6건)보다 5.6배 증가했다. 특히 주거지역의 토지거래에서는 재건축 사업이 활발하게 추진 중인 강남구 개포동의 거래가 크게 증가했다. 2017년 3.3㎡당 1억원 이상 거래된 전체 물량 중 68%를 개포동이 차지했다.
지난해부터 강남구 개포동 개포주공 아파트들의 재건축이 본격적으로 진행되면서, 이곳의 대지 지분가격이 3.3㎡당 1억 원을 넘어섰다. 또 강남권보다 고급주택이 더 많이 몰려 있는 용산구의 경우 한남뉴타운 개발과 용산역 주변 개발, 미군부대 부지 개발 등으로 대지가격이 크게 상승한데다 최근 나인원한남 등과 같은 고급 주택의 공급까지 예정되면서 가격상승으로 이어지고 있는 것으로 분석된다.
여기에 신DTI와 DSR 등의 대출규제를 비롯해 분양권전매금지, 분양권상한제, 재건축 초과이익환수제 등 여러 규제 정책들이 나오면서 투자수요가 몰리는 양극화 현상도 고급 주거지역으로 수요층들을 몰리게 하고 있다.
이 밖에 거래금액이 가장 높은 주택으로는 종로구 숭인동에 있는 연면적 864.7㎡ 규모의 단독주택으로, 118억 5200만원에 거래됐고, 중구 장충동에 있는 연면적 395.77㎡ 규모의 단독주택이 115억 원에 거래가 됐다.
아파트의 경우 용산구 한남동 한남더힐 전용 244.78㎡가 78억원, 243.64㎡가 72억 7000만원으로 가장 높았다. 연립다세대에서는 고급빌라인 서울 서초구 서초동 트라움하우스5 전용 273㎡가 97억 6560만원, 서울 용산구 한남동 라테라스한남 전용 243.36㎡가 61억 5000만원, 같은동에 있는 코번하우스 273.77㎡는 44억 8430만원 등이었다.
업계 관계자는 "우리나라 고급 주택 가격은 평균 1억선으로 5억선에 형성된 베이징, 홍콩, 맨하탄 등 OECD 선진국에 비해 주택 가격이 매우 낮게 형성된 편이어서 추가 상승여력이 충분하다"면서 "선호도가 높은 서울의 도심 지역의 고가주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있지만 규제 위주의 시장 정책으로 공급은 한정적이어서 이와 같은 쏠림현상이 심화될 수 있어, 고급 주택 공급의 확대가 필요하다"고 말했다.
