도시형생활주택 24~25㎡ 24세대, 오피스텔 27~28㎡ 88실 구성
신규 공급이 드물었던 지역에 공급되는 오피스텔이 높은 희소가치로 주목받고 있다.
오피스텔은 최근 공급 과잉에 따라 수익률, 공실률 등의 문제가 발생하고 있다. 하지만 한동안 공급이 없었던 지역의 신규 오피스텔은 뛰어난 입지는 물론 최첨단 시설을 장점으로 높은 계약률을 보이면서 상반된 분위기를 연출하고 있다.
신규 오피스텔은 10년 이상의 노후화 상품이 많은 곳에서 그 가치가 더욱 돋보인다. 실제 서울 관악구의 경우 2013년 이후 신규 공급이 미미한 실정으로, 현재 오피스텔 노후화 비율이 약 80%에 달한다. 이러한 주변 환경에 따라 신규 오피스텔 분양을 기다리는 수요자는 점점 늘어가고 있다.
부동산 전문가들은 “몇 년간 공급이 없었거나 적었던 지역의 경우 희소성면에서 그 가치가 높게 평가된다”면서 “특히 최신식 설계와 최첨단 시스템 등으로 차별화된 경쟁력을 갖췄다는 점에서 수요자들에게 높은 호응을 얻고 있다”고 설명했다.
이처럼 신규 공급이 드물었던 지역에 들어서는 오피스텔의 희소가치가 관심을 끌고 있는 가운데 ‘신대방역 노블루체’가 분양에 나서 주목받고 있다.
‘신대방역 노블루체’는 서울 관악구내 조성되는 신규 오피스텔이라는 희소성을 자랑한다. 실제 이곳에 들어선 오피스텔 80% 가량이 노후 건물이라는 점에서 미래가치가 더욱 기대된다.
또한 단지는 지상 17층으로 신대방역 인근 오피스텔 중 최고 높이를 자랑한다. 초고층 오피스텔은 뛰어난 조망권으로 선호도가 높아 안정적인 수익창출을 견인한다. 이에 따라 ‘신대방역 노블루체’는 주변 일대의 스카이라인과 시세를 주름잡는 ‘랜드마크’의 역할을 할 것으로 기대된다.
‘신대방역 노블루체’는 서울 관악구 신림동 530-1번지에 위치하며, 도시형생활주택 전용 24~25㎡ 24세대와 오피스텔 전용 27~28㎡ 88실 등 총 112가구로 구성된다.
◆ 대형개발호재와 풍성한 임대수요로 투자가치 ‘급상승’
‘신대방역 노블루체’는 대형개발호재와 함께 풍성한 임대수요로 기대가치가 높다. 먼저 ‘신림재정비촉진지구’에 대한 수혜가 주목된다. 신림재정비촉진지구는 서울 관악구 신림동 일대에 조성 중인 광역생활권 도시정비사업으로 3개 구역으로 나뉘어 추진되고 있다. 사업이 마무리되면 각종 주거·생활시설이 갖춰진 도심으로 거듭날 것으로 전망된다.
또한 ‘신대방역 노블루체’는 구로·가산디지털단지를 지하철 한 정거장, 차량 5분 이내면 이동 가능하다. 서울대학교와의 거리도 가까운 편이다. 이러한 입지적 특성으로 약 18만 명에 달하는 풍부한 임대수요가 기대된다.
우수한 교통환경도 자랑거리다. ‘신대방역 노블루체’는 지하철 2호선 신대방역이 도보로 이용한 역세권 단지다. 이에 따라 편리한 출퇴근은 물론 서울대, 건대 등 대학로와 강남생활권까지 누릴 수 있는 입지를 갖췄다.
여기에 신림선 경전철, 신림-봉천터널 등의 개발까지 연달아 예고돼 있다. 신림선 경전철은 샛강역에서 대방역 보라매역 신림역을 거쳐 서울대까지 7.8km, 11개 정거장 규모로 오는 2022년 개통 예정이다. 신림-봉천터널은 2020년 완료될 예정으로 향후 관악구 일대의 교통체계가 대폭 개선될 것으로 예상된다.
주변에 생활인프라도 다양하다. ‘신대방역 노블루체’는 롯데백화점, 이마트 등 대형쇼핑몰이 반경 1km내 자리해 편리한 쇼핑·문화생활을 누리기 안성맞춤이다. 또한 신림종합시장, 관악신사시장 등도 인접한 만큼 장보기에도 수월하다.
여기에 건영유치원, 난우초, 미성초, 난곡중 등 다양한 학군까지 주변에 위치하며 500m내 도서관과 독서실 등 교육 관련 시설까지 갖춰져 있다. 이밖에 신사동주민센터, 금천경찰서 등 행정기관도 가깝다. 보라매공원, 독산자연공원 등 높은 녹지율에 따른 쾌적한 주거환경도 높은 호응을 얻을 것으로 보인다.
한편 ‘신대방역 노블루체’의 견본주택은 서울 관악구 남부순환로 1369번지에 위치한다.
